ルモン東梅田
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:79件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 47件 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約209万円/坪
賃料:約8108円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.66% |
偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ルモン東梅田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩6分
大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
『西梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区中崎西4丁目3-9 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
-
築年月
1983年9月
-
総戸数
76戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立扇町小学校
-
中学校区域
大阪市立天満中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「C&Cエンド中崎町店」約450m ●「済美公園」約260m ●「済生会中津病院」約600m ●「セブンイレブン大阪本庄西一丁目店」約350m ●「大阪中崎郵便局」約180m ●「NU茶屋町」約300m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ルモン東梅田の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】御堂筋線とほぼ並行して走っているにも関わらず、乗降客が比べものにならないくらい少なくてよい また、始発駅なので座ることが可能であり、大阪市内中心部で、人混みが苦手な人が移動するには圧倒的におすすめします。住むような場所では基本的になく、あくまでもオフィス街である。ただマンションも無いわけではないので、梅田近辺で落ち着いた場所に住みたい人にはおすすめできる。歓楽街にも歩いて行ける距離だが、その雰囲気はない。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ドラッグストア登録最低限必要な店舗は近くに揃っている。南に下ると飲食店もそれなりにあり、特に困ることは無い。普通の薬局等もあるので、梅田の他の駅と比べると見劣りするが、一つの駅として考えると十分である。危ない話は特に聞かない。混んではいないが、道中それなりに人がいるので、比較的トラブルが少なく過ごせるかと思う。昼食に使う店が多く、お酒の提供がある店は少し離れているので、酔っ払いはそう多くは見かけない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】週一で変わるテイクアウトの店舗がいくつかあるので、飽きることはない。それなりの数の飲食店は揃っているので、飲食に困ることはないし、混んでもいないが閑散としているわけでもないのは良いところと言えると思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】綺麗な公衆トイレが多いので安心して外出できる。昔からの大型の本屋がある。子どもが来る場所ではないので、ビジネスに集中できるサラリーマンにとって良い環境であるのは、考え方によってはメリットと言えるかと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪の主要駅のため、アクセスが便利です。JR、阪急、阪神、大阪メトロとさまざまあるので大阪市内や神戸、京都への移動が楽です。万が一人身事故などで電車が止まっていても、他の路線で移動することができるのは一番の強みかもしれません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】飲食店、ファッションなど何でもそろう。人が集まり大阪の中心である。各鉄道が交差しているため地方へ行くのも便利である。専門学校などもあり老若男女が1日中遊び、学び過ごすことができるすてきな場所になっている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
プーさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子育て世帯も多く、安心して学校に通える環境。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 大阪駅
そらさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JRの新快速も快速も、阪急電車や地下鉄も様々な電車で行けるので便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 飲食店が多く様々な店で食事ができるところ。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅周辺にもカフェがたくさんあるので時間を潰すのにも困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 百貨店には赤ちゃんのオムツ替えスペースや、短時間の預かり場所等もあります。 |
治安 |
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メリット | 人が多いので何かあったら助けてもらえるかなと期待はしています。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | お手頃な価格の飲食店も多いし、買い物にも困らないです。 |
2022年10月 大阪駅
マッキーラさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速が停まる駅だったり、京セラドームへのアクセス、タクシー乗り場やバス乗り場、地下鉄大正駅とも繋がっているので各方面へのアクセスはし易い。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパーマーケットは勿論、イオンにも歩いて行ける距離なので行き易い。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 居酒屋が周りに多く、カラオケ店やパン屋や川沿いに有るレストランと行ったさまざまなジャンルの店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 小〜高校まで有る地域なので、地元で青春時代を過ごす人も多い。 |
治安 |
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メリット | ベットタウンと言うことも有り、人が多いが街灯も多いので、暗い道は比較的少ない方だと思う。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃や下町感と言った所では住みやすく、公園も利便性が良い。 |
2022年3月 大阪駅
モリリンさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 利用もしやすくてとてもグッドです。アクセスもしやすいのでメリットが多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 買い物する場所は多くて便利です。いろんな店があるので楽しいです。 |
飲食店の充実 |
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メリット | いろんな飲食店があるので食事目的でも良さそうです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅にトイレなどあるので便利です。助かりますね。 |
治安 |
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メリット | 治安はとても良いと思います。問題は起こりにくいです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | とても住みやすいところです。メリットが多いです。 |
2022年2月 大阪駅
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【メリット】 よく大阪に遊びに行くのですが、大阪環状線の発車メロディーが好きで大阪に来たら必ず聞いていま……
ルモン東梅田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市北区ランキング![]() ![]() (510物件中) |
大阪市北区中崎西ランキング![]() ![]() (18物件中) |
中崎町駅ランキング![]() ![]() (82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,970万円
推定相場坪単価209万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,268 ~ 4,367万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,069 ~ 4,268万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,871 ~ 4,069万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,672 ~ 3,871万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,474 ~ 3,672万円 | 87.5~92.5% |
ルモン東梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市北区 | 265位 | / 468物件中 |
---|---|---|
大阪市北区中崎西 | 12位 | / 16物件中 |
中崎町駅 | 54位 | / 78物件中 |
西梅田駅 | 145位 | / 219物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市北区 | 272位 | / 411物件中 |
---|---|---|
大阪市北区中崎西 | 12位 | / 16物件中 |
中崎町駅 | 56位 | / 78物件中 |
西梅田駅 | 132位 | / 192物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳

ルモン東梅田の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年10月 | 7階 | 2LDK | 東 | 52.68 | ![]() |
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2024年6月 | 6階 | ワンルーム | 東 | 34.74 | ![]() |
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2024年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | 49 | ![]() |
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2024年5月 | 7階 | 2DK | 東 | 56.32 | ![]() |
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2024年5月 | 9階 | ワンルーム | 南 | 34.74 | ![]() |
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…残り42件 |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルモン東梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中崎西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 27.52~65.46㎡|47.08㎡ | 81,727円|5,881円/坪 |
4階~5階 | 34.74~34.74㎡|34.74㎡ | 68,250円|6,495円/坪 |
6階~7階 | 34.74~56.32㎡|41.9㎡ | 91,416円|7,084円/坪 |
8階~9階 | 34~60.88㎡|40.15㎡ | 84,428円|7,173円/坪 |
10階~11階 | 39.74~49㎡|44.37㎡ | 86,500円|6,347円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 34.74~65.46㎡|50.66㎡ | 91,888円|6,131円/坪 |
東向き | 27.52~56.32㎡|39.3㎡ | 80,789円|6,831円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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