ソフィスティ城土
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4033
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市守山区 |
ソフィスティ城土の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。ゆとりーとライン／白沢渓谷駅 徒歩7分
JR中央本線／大曽根駅 バス13分
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利用可能路線
『白沢渓谷駅』 ゆとりーとライン
『大曽根駅』 JR中央本線 名鉄瀬戸線 名古屋市営地下鉄名城線 ゆとりーとライン
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市守山区城土町362-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1992年2月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立白沢小学校
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中学校区域
名古屋市立守山北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソフィスティ城土の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大曽根駅に対する口コミ】北口は最近新しくお店が増えて綺麗になりました。スターバックスでお茶したり、本屋で待ち時間を過ごすこともできます。電車が遅延している時はこういうお店があるのはありがたいです。 少し歩いたところにメッツ大曽根という建物があり、食料品、家電、家具、服も揃えることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【大曽根駅に対する口コミ】交通はそれなりにば便利です。 JRは中央線で名古屋方面、岐阜・山梨・長野方面へ。 地下鉄は名城線で栄などへ。(循環しています) 名鉄は瀬戸線、これはローカル線で編成も短い電車で、栄方面と田舎方面へ。 あと、専用道路を走るバス、ゆとりーとラインがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 大曽根駅
hiroki81araiさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まるのでとてもありがたいと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 小さなコンビニがあるだけで何もないです。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | コンビニとはいってもとても小さいからあまり宜しくはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレがあまり綺麗ではなくて多機能トイレも確かない気がする |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口は綺麗だけど何もないだけな気もする。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 住みやすいも何も何もないので判断しようがない |
2022年1月 大曽根駅
5.0
【メリット】 数年前に駅前が改築され、綺麗になりました。商店や飲食店も適度に充実しています。10分くらい……
2021年12月 大曽根駅
5.0
【メリット】 大きな駅でJR線、地下鉄線、名鉄瀬戸線と3線が利用出来る駅です。周辺にお店が多く、また少し……
2021年11月 大曽根駅
5.0
【メリット】 構内のつくりが複雑ですが案内板がしっかりと建てられているため迷うことなく利用することができ……
ソフィスティ城土の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市守山区ランキング
 位(324物件中) |
名古屋市守山区城土町ランキング
位(2物件中) |
白沢渓谷駅ランキング
位(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,921万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,066 ～ 2,114万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,969 ～ 2,066万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,873 ～ 1,969万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,777 ～ 1,873万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,681 ～ 1,777万円 | 87.5～92.5％ |
ソフィスティ城土の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市守山区 | 51位 | / 240物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市守山区城土町 | 2位 | / 2物件中 |
| 白沢渓谷駅 | 2位 | / 4物件中 |
| 大曽根駅 | 54位 | / 82物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ソフィスティ城土の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年9月 | 9階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2021年4月 | 2021年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2020年10月 | 2021年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年4月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | 69.12㎡ | 14.62㎡ | 1,456万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 8,519円 123円 |
10,428円 150円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソフィスティ城土の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■名古屋市守山区城土町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市守山区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大曽根駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.22～70.15㎡｜69.16㎡ | 1,238万円｜59万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.22～70.31㎡｜68.2㎡ | 1,827万円｜89万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.31～70.31㎡｜70.31㎡ | 1,534万円｜72万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.03～70.03㎡｜70.03㎡ | 1,256万円｜59万円/坪 |
| 9階～9階 | 65.27～70.31㎡｜68.29㎡ | 1,348万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.22～70.31㎡｜69.63㎡ | 1,565万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.27～65.27㎡｜65.27㎡ | 1,150万円｜58万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
