ＧＳハイム堀切菖蒲園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4481
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約183万円/坪 賃料:約6891円/坪 利回り:約4.53％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ＧＳハイム堀切菖蒲園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／堀切菖蒲園駅 徒歩7分
京成本線／お花茶屋駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『堀切菖蒲園駅』 京成本線
『お花茶屋駅』 京成本線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区宝町2丁目5-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1984年11月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
宝木塚小学校
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中学校区域
双葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ＧＳハイム堀切菖蒲園の口コミ・評判
2015年10月
雅さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄駅は、京成線堀切菖蒲園駅とお花茶屋駅両方利用可能です。どちらの駅にも商店街があり、買い物の目的や気分次第で使い分けることができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くに桜並木があり、とても綺麗です。また、公園も近くにあります。良く手入れされているのか、害虫などは比較的少なめだと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 一階にゴミの集積所があり、ゴミ捨てがとても楽です。管理人さんがゴミの管理をしてくれるので、いつも綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | リフォーム済だったので、内装はとても綺麗でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | お花茶屋駅には、大きめの商店街があり、ほとんどの買い物はそこで済ませることができます。堀切菖蒲園駅には、スーパーがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに病院・保育園・小学校があります。マンションの前が小学校の登校班の待ち合わせ場所です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【堀切菖蒲園駅に対する口コミ】JR山手線日暮里駅まで10分程度で着きますし、青砥駅で京成押上線に乗り換えると都営浅草線へ乗り入れているので都心へのアクセスは楽な方だと思います。 駅前の通りにはラーメン屋が多く並んでいるので、ラーメン好きにはお勧めです。 駅の近くには登録制にはなりますが駐輪場があり、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 堀切菖蒲園駅
k_s6485さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えの拠点駅でもある日暮里駅まで10分程度なので、都心部へは30分程度で着き利便性が高いです。普通列車のみの停車ですが、5～10分に1度くらいは電車が来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前には赤札堂というスーパーがあり、2階建てになっていて生鮮食品だけでは日用品などもそろうので便利です。駅周辺でも個人のお店が多く、下町風情があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の北側から延びる「川の手通り」という街道がラーメンの激戦区になっています。いつも行列している「弁慶」や「ラーメン大」「八雲」など遠くから食べに来る人もいるくらいのお店が揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は私立も増えていて、葛飾区のなかでは比較的入りやすいと言われています。近隣は小学校が多く、そのため2.3クラスの小規模校になるので、手厚く見てもらえると評判の良い学校が多いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺には飲み屋が多く一見は治安が良い街にはみえませんが、人通りも多い分、特に怖い経験をしたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は都内で比較的安いと言われている東部のなかでもさらに安いです。JRではなく京成線沿線のためだと思いますが、都心部へのアクセスは良いのでかなりコスパは良いと感じています。 |
2020年4月 堀切菖蒲園駅
2.0
【メリット】 駅周辺には多くのラーメン屋があり小さい店舗ばかりですが駅周辺はにぎわっています。また赤札堂……
2020年2月 お花茶屋駅
2.0
【メリット】 地域の主要駅・接続駅である「京成上野駅」までは約16分でアクセス出来ます。駅から徒歩一分圏……
2019年9月 堀切菖蒲園駅
2.0
【メリット】 山手線の日暮里駅まで１本（10分！）なので都内に気軽に行ける。
通勤通学の時間の……
ＧＳハイム堀切菖蒲園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区宝町ランキング
位(20物件中) |
堀切菖蒲園駅ランキング
位(84物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,649万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,848 ～ 2,914万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,715 ～ 2,848万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,583 ～ 2,715万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,450 ～ 2,583万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,318 ～ 2,450万円 | 87.5～92.5％ |
ＧＳハイム堀切菖蒲園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 363位 | / 770物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区宝町 | 4位 | / 16物件中 |
| 堀切菖蒲園駅 | 33位 | / 74物件中 |
| お花茶屋駅 | 58位 | / 141物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 331位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区宝町 | 6位 | / 11物件中 |
| 堀切菖蒲園駅 | 33位 | / 43物件中 |
| お花茶屋駅 | 60位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ＧＳハイム堀切菖蒲園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 2DK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2022年12月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年4月 | 2019年7月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3DK | ||||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 2SDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2015年7月 | 2015年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3DK | ||||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 53.1㎡ | 7.08㎡ | 2,131万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 9,843円 185円 |
7,750円 145円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＧＳハイム堀切菖蒲園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区宝町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堀切菖蒲園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 43.74～57.51㎡｜55.14㎡ | 1,938万円｜118万円/坪 |
| 3階～3階 | 46.83～57.51㎡｜50.69㎡ | 2,389万円｜155万円/坪 |
| 4階～4階 | 49.95～49.95㎡｜49.95㎡ | 2,423万円｜160万円/坪 |
| 5階～5階 | 49.95～49.95㎡｜49.95㎡ | 1,950万円｜129万円/坪 |
| 6階～6階 | 57.51～57.51㎡｜57.51㎡ | 1,880万円｜108万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.83～57.51㎡｜53.55㎡ | 2,096万円｜131万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 43.74～43.74㎡｜43.74㎡ | 1,980万円｜149万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ＧＳハイム堀切菖蒲園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 6階 | 2K | 西 | 31.15 |  |
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| 2022年6月 | 6階 | 2K | 西 | 31.15 | |
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| 2020年12月 | 5階 | 2SDK | 南 | 46.55 | |
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| 2020年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | 48.06 | |
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| 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | 48.06 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＧＳハイム堀切菖蒲園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区宝町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堀切菖蒲園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 46.55～54.66㎡｜49.42㎡ | 91,750円｜6,151円/坪 |
| 4階～4階 | 45.21～48.06㎡｜46.9㎡ | 109,666円｜7,738円/坪 |
| 5階～5階 | 46.55～46.55㎡｜46.55㎡ | 91,000円｜6,462円/坪 |
| 6階～6階 | 31.15～57.51㎡｜41.69㎡ | 77,300円｜6,282円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.15～57.51㎡｜47.83㎡ | 91,884円｜6,396円/坪 |
| 東向き | 45.51～48.06㎡｜47.24㎡ | 109,200円｜7,648円/坪 |
| 西向き | 31.15～31.15㎡｜31.15㎡ | 63,000円｜6,686円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
