エバーグリーン金岡３号棟
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
2336
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市北区 |
エバーグリーン金岡３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩6分
南海高野線／白鷺駅 バス8分
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利用可能路線
『新金岡駅』 大阪メトロ御堂筋線
『白鷺駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府堺市北区金岡町704-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1976年12月
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総戸数
529戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
堺市立金岡小学校
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中学校区域
堺市立金岡南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エバーグリーン金岡３号棟の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新金岡駅に対する口コミ】ドンキホーテにイオンなど商業施設が豊富で出張などで転属した際この駅周辺に住居を構えたのであればスーパーには絶対に困らないはずです。スーパーの他にもレンタルビデオとかブックオフなどもありますので日常の娯楽についてもそれなりにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新金岡駅
やましたさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 御堂筋線のため電車がすぐきます。 他の線への乗り継ぎも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニ、郵便局など充実しています。徒歩圏内でなんでもそろいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩くとマクドナルド、スターバックスがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小学校が駅の周辺にあります。 大泉緑地の最寄駅でもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多くて安心して歩けます。平坦で自転車にも最適です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅付近に住むのであれば非常に便利だと思います。 |
2024年1月 白鷺駅
まこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | マンションから直接いけて駅全体がきれいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物をするにもスーパーも近くてホームセンターもあるので便利 病院が駅チカで便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南側駅周辺に美味しい居酒屋さんがあるのはとても良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあるのでベビーカーでの移動は本当に便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は、いつとキレイ 犯罪の話もほとんど聞かず子育て世代は安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生向けマンションの家賃が安くコンビニが近いので便利だと思う |
2021年5月 白鷺駅
3.0
【メリット】 駅前は北側は駅直結の大規模マンションがあり、少し歩けばダイエーコーナンセリアなどが入った中……
2019年9月 新金岡駅
4.0
【メリット】 梅田や難波、天王寺といった大きなターミナル駅まで乗換なしで行けるので、通勤や通学にはとても……
エバーグリーン金岡３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市北区ランキング
 位(204物件中) |
堺市北区金岡町ランキング
位(33物件中) |
新金岡駅ランキング
位(67物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,075万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,231 ～ 2,283万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,127 ～ 2,231万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,023 ～ 2,127万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,919 ～ 2,023万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,816 ～ 1,919万円 | 87.5～92.5％ |
エバーグリーン金岡３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エバーグリーン金岡３号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 1階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 1R | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 1R | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2014年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 76.45㎡ | 11.64㎡ | 1,748万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 8,960円 117円 |
11,060円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エバーグリーン金岡３号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市北区金岡町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■白鷺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.98～79.94㎡｜78.95㎡ | 1,787万円｜75万円/坪 |
| 4階～5階 | 72.93～77.98㎡｜74.97㎡ | 1,656万円｜74万円/坪 |
| 6階～7階 | 75.12～77.98㎡｜76.07㎡ | 1,880万円｜82万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 72.93～79.94㎡｜76.45㎡ | 1,748万円｜76万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
