グランドムール池田旭丘３番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3524
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約111万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
池田市 |
グランドムール池田旭丘３番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩18分
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利用可能路線
『石橋阪大前駅』 阪急宝塚本線 阪急箕面線
-
所在地(住所)
大阪府池田市旭丘1丁目2-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1989年3月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
秦野小学校
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中学校区域
石橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「デイリーカナートイズミヤ」約200m ●「旭丘1丁目第1公園」約240m ●「黒田医院」約65m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドムール池田旭丘３番館の口コミ・評判
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】駅周辺は飲食店も多く、ディープなゾーンもあるので楽しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 石橋阪大前駅
うにさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行を含め全ての電車が止まる。タクシーも待機しているので濡れることなく移動できる。バス停は5分ほど移動。 モノレールへは隣駅なので、伊丹空港へ出かけるにも便利。新幹線も30分。どこへ行くにも便利。 エレベーターがあるのでベビーカーでも困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 下車すぐ石橋商店街があり府下でも繁盛している活気ある商店街。スーパーマーケット、病院、郵便局、百均、ドラッグストアなど必要なものは揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 宝塚線の人は、帰りのタクシー代も考えたら梅田で終電よりも安くつくから石橋で降りて呑むのが多いそうです。阪大のお膝元なので学生が喜ぶ安価な店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に人気の幼稚園がある。公園も複数あり、こどもを遊ばせるのに困ることはない |
| 治安 |
3 |
メリット | 学生街で商店街もあるので常に人通りは多い。ケンカ沙汰など暴力的な話は聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田へ電車で15分ほど、西宮へ30分、三宮へ40分、通勤通学にとても便利なのにそれほど高くない |
2024年1月 石橋阪大前駅
shin23さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 箕面線の始発駅で比較的大きな駅です。急行を始め、すべての電車が停車します。 バリアフリー化はずいぶん前から出来ています。 ２年ほど前にトイレが新しくなり、きれいになりました。 大阪大学へ行く出口と商店街へ行く出口とで街の雰囲気が違うのも面白い駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに阪急オアシスがあり、駅の出口から左右に広がっている商店街も結構大きくて繁盛しているため、買い物には苦労しないと思います。 診療所や歯医者などはそれなりの数があり、近くには割合有名な歯医者さんがあって結構混んでいます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の出口から左右に広がっている商店街には、いくつか飲食店やお弁当を含む食べ物を販売している店があり、食べたいものが色々と選べます。大阪大学が近くにあるためか、学生向きにもなる安い店もあり、物価自体も高くないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅はバリアフリー化されているので、ベビーカーなどを使われる方のためのエレベーターやスロープなどはちゃんと設置されています。最近トイレが新しくなったため、多機能トイレもたぶんあったと思います。 近くに大きな公園はなかった気がしますが、大阪大学のあたりは緑が多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街での治安の悪さと言ったものはないと思います。夜で歩いても治安的に危険を感じたことは一度もありません。 大阪の中心街からはかなり距離があるベッドタウンなのか、大学町的なところがあるからなのか、理由はよく分かりませんが。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くの豊中市に比べて家賃は安いと思います。また物価もそれなりには安く、場所にもよるかと思いますが、ずっと住んでいる地元の方もいらっしゃるところでは、落ち着いた雰囲気の住みやすい場所ではないかなと個人的には思っています。 |
2023年9月 石橋阪大前駅
fantasyさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車一本で梅田に行くことが可能、また、全ての電車が停車する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 日々、商店街は盛り上がりを見せており、いつでも買い物を楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生街であるため、美味しくて安い飲食店や飲み屋がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに石橋小学校や北豊島小学校があるため、便利。幼稚園や保育園も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があるため、安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価、家賃、利便性などで困ったことは一度もない。良い街。 |
2021年11月 石橋阪大前駅
4.0
【メリット】 反対の線路に直接移動できるエレベーターがあるのがとても便利でした。
よくエレベー……
グランドムール池田旭丘３番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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池田市ランキング
 位(241物件中) |
池田市旭丘ランキング
位(7物件中) |
石橋阪大前駅ランキング
位(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,666万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,866 ～ 2,933万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,733 ～ 2,866万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,600 ～ 2,733万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,466 ～ 2,600万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,333 ～ 2,466万円 | 87.5～92.5％ |
グランドムール池田旭丘３番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドムール池田旭丘３番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年7月 | 2021年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2016年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 82.25㎡ | 11.91㎡ | 2,242万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 11,424円 138円 |
10,700円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドムール池田旭丘３番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■池田市旭丘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■池田市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■石橋阪大前駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 80.7～80.7㎡｜80.7㎡ | 2,226万円｜91万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 80.7～85.35㎡｜83.28㎡ | 2,252万円｜89万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.7～85.35㎡｜82.25㎡ | 2,242万円｜90万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
グランドムール池田旭丘３番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 80.7 |  |
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| 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 80.7 | |
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| 2017年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 80.7 | |
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| 2017年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 80.7 | |
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| 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 76.32 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドムール池田旭丘３番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■池田市旭丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■池田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■石橋阪大前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 80.7～80.7㎡｜80.7㎡ | 123,333円｜5,053円/坪 |
| 2階～2階 | 80.7～80.7㎡｜80.7㎡ | 91,666円｜3,755円/坪 |
| 3階～3階 | 76.32～76.32㎡｜76.31㎡ | 94,000円｜4,072円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.32～80.7㎡｜79.6㎡ | 104,125円｜4,321円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
