ルーブル富士
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
3912
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約32万円/坪 |
ルーブル富士の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／白石駅 徒歩2分
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利用可能路線
『白石駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区東札幌二条6丁目9-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1979年10月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルーブル富士の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【白石駅に対する口コミ】新さっぽろと大通の中間地点。バス乗り場からは環状通東と平岸駅、北郷、川下までを網羅してます。タクシー乗り場も隣接しているので使い勝手は良い。マンションは相場なりの高さ。しかし賃貸物件は掘り出し物が見つかることもある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【白石駅に対する口コミ】区役所直結なのでとても便利。その上ターミナルがクリニックになっております。アパレルはおしゃれなところはなし。本屋なし。スーパーは駅直結飲食店が多いが防犯カメラも多数設置されており治安は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【白石駅に対する口コミ】飲食店居酒屋、サイゼリヤ、焼き鳥、地酒、モツ鍋など多岐に渡ってお店があるため食で困ることはありません! |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【白石駅に対する口コミ】区役所内の敷地に保育園があります。 公園もそばにあり子どもたちが良く遊んでます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 白石駅
たいちゃんさん
13件投稿
4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 利便性がよくタクシー乗り場もありとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々な店屋があり大変住み心地が良くていいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々なチェーン店があり行きやすくていいとおもいます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 色々と子育ての環境はととのっていると思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が良くて駅周辺は綺麗でいいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いところは家賃がやすくていいと思います |
2021年12月 白石駅
5.0
【メリット】 駅周辺はスーパー、飲食店、居酒屋、ドラッグストア、100円ショップ、ジム、歯科、銀行、その……
2019年5月 白石駅
4.0
【メリット】 中心部までの乗車時間が短い。駅周辺には飲食店、スーパー、銀行、病院と生活に必要な場所が揃っ……
2018年9月 白石駅
4.0
【メリット】 スーパーやコンビニが多く、買い物には困りません。一駅離れますが、イーアス札幌という大型商業……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格413万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 444 ～ 455万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 424 ～ 444万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 403 ～ 424万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 382 ～ 403万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 362 ～ 382万円 | 87.5～92.5％ |
ルーブル富士の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 267位 | / 282物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌二条 | 9位 | / 11物件中 |
| 白石駅 | 68位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルーブル富士の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年11月 | ー | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 44.73㎡ | 2.96㎡ | 462万円 | ＠35万円 | ＠11万円 | 9,605円 214円 |
4,726円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル富士の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区東札幌二条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■白石駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 46.8～46.8㎡｜46.8㎡ | 320万円｜22万円/坪 |
| 3階～3階 | 46.8～46.8㎡｜46.8㎡ | 490万円｜35万円/坪 |
| 4階～4階 | 42.42～46.8㎡｜42.9㎡ | 408万円｜32万円/坪 |
| 5階～5階 | 46.8～46.8㎡｜46.8㎡ | 690万円｜48万円/坪 |
| 6階～6階 | 46.8～46.8㎡｜46.8㎡ | 550万円｜39万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.42～46.8㎡｜44.61㎡ | 463万円｜34万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 46.8～46.8㎡｜46.8㎡ | 450万円｜31万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
