サンシティ新小岩
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
3648
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
サンシティ新小岩の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／新小岩駅 徒歩2分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都葛飾区新小岩2丁目7-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1981年11月
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総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小松南小学校
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中学校区域
小松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンシティ新小岩の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】快速が止まるし、千葉方面へいくのも都心へ行くのも便利です。 本数も多いです。 バスも多く走っており、江戸川区〜葛飾区など通勤にも便利です。商店街などは物価が安い。スーパーもわりと安いため生活しやすい。 家賃も都心と比べると、駅から少し離れたところで選ばなければ安く過ごせる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】駅前には商店街があり賑わっています。 ごはん屋さんも多くランチや飲み会にも便利です。 駅近くには大きなクリニックもあるし、イムス東京葛飾総合病院も近いため通院にも便利です。 またSEIYUやサミットなどのスーパーもあり買い物も困りません。2023年には駅ビルもできるはずなので買い物しやすいと思います駅前にすぐ交番があるので何かあってもすぐ駆け込める。 日中は商店街もあるため人通りもおおく、年配の方が多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】多国籍料理が多い。 ベトナム料理や中華、インドカレーなど色々な種類のお店が美味しいです。 美味しい食パン屋さんもあります 北口のコイズミというケーキ屋さんは美味しいです。 サミット前のお弁当屋さんはお値段も安くボリューミーで男の人はすごく好きそうだと思われます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】駅前に多機能トイレ、スロープ付きはあります。 駅自体にはエレベーター、エスカレーターあり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】総武線の快速も利用できるため、都心へのアクセスはスムーズです。駅の近くにはルミエール商店街、一番通り商店街など商店街が8つもあるので、日用品の買い物や飲食に便利です。24時間営業の西友などスーパーも多くあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 新小岩駅
もものもさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線に加えて横須賀線も通っているため、東京方面や横浜方面などさまざまな場所に移動しやすいです。 都内であれば大体１時間程度で行ける感覚です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカに大型施設がオープンし、単価は少々高いのですが帰りがけの買い物がしやすくなりました。 また、区役所の出張所のような施設が駅ナカにできたのもありがたいです。 出口は2つあるのですが、駅前に業務スーパー、西友がそれぞれあるため困ることはないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多く、比較的リーズナブルに利用できます。 ラーメン店も充実しており、列ができるほどの有名店もあるので気分転換に行くのに最適です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 足首程度までの深さの川があり、そこでよく子供が遊んでいるのを見かけます。 高校もいくつかあり、なるべく地元で進学したいという方にとってはいいのではないでしょうか。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番は駅の近くにあり、警察の方もよく見回りされているのを見かけます。 駅からまっすぐ大通りがあるので、その点は安心感あるかと。 商店街も、お店自体は少し早めに閉まるところもありますが、9時ぐらいまでは灯りがついているので安全に歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中央線が通る都内の駅、と言う点では妥当な家賃ではないでしょうか。 高層マンションが増えてきたのでこれから上がる気もしますが。 |
2022年7月 新小岩駅
おちゃさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とても平和な駅で、総武線という大きな路線が通っているので、比較的どこへでも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 商店街があるので、一定のものは揃うと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は比較的沢山あると思う。中華からイタリアンまで小さな店ではあるが揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や予備校は、周辺の駅に比べ、多いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 新小岩で事件とはあまり聞かないので、悪くは無いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅チカにしては家賃は安いと思う。その分あまりいい物件とは言えないが。 |
2019年5月 新小岩駅
4.0
【メリット】 24時間スーパーがある。飲食店も充実(居酒屋、レストランなど)。娯楽施設あり(カラオケ、ゲ……
2018年8月 新小岩駅
3.0
【メリット】 総武線各停、快速が止まるので便利。東京方面、新宿方面、横浜千葉方面に出やすい。駅の周りは賑……
サンシティ新小岩の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2018年6月 | 2018年6月 | 9階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 6 | 2016年9月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 7 | 2016年4月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 9 | 2015年3月 | 2015年5月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 45.94㎡ | 13.55㎡ | 2,156万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 12,018円 261円 |
6,755円 147円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■葛飾区新小岩の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.78～42.78㎡｜42.78㎡ | 1,810万円｜140万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.03～54.03㎡｜54.03㎡ | 3,240万円｜198万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 46.57～46.57㎡｜46.57㎡ | 2,000万円｜141万円/坪 |
| 9階～10階 | 44.93～44.93㎡｜44.93㎡ | 1,880万円｜138万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.93～54.03㎡｜49.89㎡ | 2,590万円｜169万円/坪 |
| 東向き | 42.78～42.78㎡｜42.78㎡ | 1,762万円｜136万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 42.78～42.78㎡｜42.78㎡ | 2,000万円｜154万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンシティ新小岩の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 48 |  |
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| 2024年2月 | 9階 | 1LDK | 南西 | 44.93 | |
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| 2022年11月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 48 | |
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| 2022年6月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 54.03 | |
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| 2022年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 54.03 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシティ新小岩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区新小岩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 44.28～48㎡｜46.04㎡ | 103,615円｜7,417円/坪 |
| 5階～6階 | 45～54.03㎡｜50.76㎡ | 121,750円｜7,958円/坪 |
| 7階～8階 | 46.57～46.57㎡｜46.57㎡ | 100,000円｜7,099円/坪 |
| 9階～10階 | 44.93～44.93㎡｜44.93㎡ | 110,000円｜8,093円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.28～54.03㎡｜47.11㎡ | 107,000円｜7,488円/坪 |
| 東向き | 45～45㎡｜45㎡ | 118,000円｜8,669円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
