ハイツフリーダム１の外観
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ハイツフリーダム１の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約28万円/坪 賃料:約4560円/坪 利回り:約19.83％ |
ハイツフリーダム１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／高塚駅 徒歩29分
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利用可能路線
『高塚駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区佐鳴台2丁目16-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1983年12月
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総戸数
15戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
浜松市立佐鳴台小学校
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中学校区域
浜松市立佐鳴台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツフリーダム１の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ハイツフリーダム１の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【高塚駅に対する口コミ】 いつも綺麗に清掃されていて、バリアフリーのトイレに北口南口両方にエレベーターとロータリーが完備されている。過ぎる列車を二階のトレインビューから眺めることもでき、撮り鉄にもいい場所なんじゃないかな。 Wifiがあればなお良し。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット |
【高塚駅に対する口コミ】近くにマンションができ、徒歩1分圏内でいける場所にあるのが高塚駅。 浜松方面にも、豊橋方面にも行き来しやすく、今後栄えることが予想される駅。 新しくお店ができたり、駐車場が開拓されたり少しずつ発展しつつある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【高塚駅に対する口コミ】うちから歩いて、15分ぐらい です。くるまのちゅうしゃじょうがありませんですが、えきまえの道はかなり広いですのでくるまでむかえるとかだいじょうぶです。 じてんしゃのちゅうしゃじょうが広いですが、じてんしゃがおおいです 。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット |
【高塚駅に対する口コミ】昨年駅・改札がリニューアルされ、エスカレータ、エレベータが設置された。またトイレも綺麗になり、タクシー乗り場、一般車の乗降場所も設置された。 また駅近隣に駐車場もあり、便利である。駐輪場は十二分の台数が用意され、無料である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年3月 高塚駅
3.0
【メリット】 周辺地域は閑静な住宅街です。駅のすぐそばに自動車用の送迎レーンがありますので停車スペースに……
2019年2月 高塚駅
2.0
【メリット】 3年ほど前に駅の工事があり、出口が2箇所に増えました。駅もきれいになりました。
……
2018年12月 高塚駅
3.0
【メリット】 近年リニューアルしたので駅舎が新しく綺麗です。送迎レーンや駐輪場なども整備され、利用しやす……
2018年10月 高塚駅
3.0
【メリット】 数年前に改装工事を行ったので施設は綺麗です。駅周辺には、商業施設はホテルぐらいしかないです……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格166万円
推定相場坪単価28万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 179 ～ 183万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 171 ～ 179万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 162 ～ 171万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 154 ～ 162万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 145 ～ 154万円 | 87.5～92.5％ |
ハイツフリーダム１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 299位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区佐鳴台 | 12位 | / 15物件中 |
| 高塚駅 | 13位 | / 14物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 107位 | / 202物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区佐鳴台 | 4位 | / 8物件中 |
| 高塚駅 | 4位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイツフリーダム１の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 18.87㎡ | 1㎡ | 159万円 | ＠28万円 | ＠9万円 | 5,000円 264円 |
2,000円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツフリーダム１の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■浜松市中央区佐鳴台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高塚駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.87～18.87㎡｜18.87㎡ | 159万円｜28万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.87～18.87㎡｜18.87㎡ | 159万円｜28万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ハイツフリーダム１の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 2階 | 1K | 南 | 17.31 |  |
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| 2024年1月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 18.83 | |
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| 2023年12月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 17.31 | |
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| 2023年9月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 18.83 | |
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| 2023年7月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 18.83 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツフリーダム１の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区佐鳴台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.31～18.83㎡｜17.96㎡ | 24,142円｜4,492円/坪 |
| 2階～2階 | 17.31～18.87㎡｜18.47㎡ | 23,000円｜4,143円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.31～18.87㎡｜18.14㎡ | 23,727円｜4,365円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
