大原マンション
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4515
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約31万円/坪 賃料:約4884円/坪 利回り:約19.41％ |
大原マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR左沢線／山形駅 徒歩13分
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利用可能路線
『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
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所在地(住所)
山形県山形市十日町1丁目7-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1978年12月
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総戸数
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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小学校区域
山形市立第一小学校
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中学校区域
山形市立第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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大原マンションの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】東京まで２時間半で行くことができ日帰り出張も可能です。県庁所在地としては、地価も安くコスパは良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】駅に付帯して飲食店や衣料店などがそれなりにあります。駅前交番もあり基本的には治安は良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】駅ビルで食事が楽しめます。ファーストフードもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】駅西にはマンションもあり、小学校も徒歩圏内です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【山形駅に対する口コミ】山形県で最大規模の駅なので乗り換えや近隣施設へのアクセスは比較的苦労せず行えると思います。 駅ビルは小規模ですが、カフェや飲食店、書店などあり時間は潰せます。 1階では、生鮮食品の買い物もできるが、少し割高に感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 山形駅まで徒歩で13分の距離にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 四方を山に囲まれた自然豊かな地域となっています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 4階建ての鉄筋コンクリートマンションです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 南向きのお部屋で、光がしっかり入ってくるでしょう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニやスーパーはあるので生活には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校や保育園・公園もありのびのびと子育てできます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 山形駅
Ｙさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場があり、バス乗り場もひとつの場所にまとまっているためわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 霞城セントラル、エスパルと直結しているため飲食店などに困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやレストランが近くにあり、とても利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や施設などだけでなく公園も多い為便利である。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗で、交番もあるため安心して利用することが出来る。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地は安く、比較的住みやすいと思う。様々なお店があることが魅力的。 |
2023年8月 山形駅
あなみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数止まるし色々な経由で言ってくれるしいいですね自分は好きです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 特にないですがご飯がめっちゃ美味しいくらいです笑笑 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がたくさんありますね、自分は好きです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには名門高がたくさんあって自分もそこ出身ですね |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安に関してはすごいいいですね特に悪いことはないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は安く他府県とは安いところがいいですね |
2021年10月 山形駅
4.0
【メリット】 駅を降りて階段のぼるとお店などかあるとこに出ます。改札出て右側に山形の三元豚トンカツが食べ……
2021年10月 山形駅
4.0
【メリット】 山形駅を中心に、東口と西口で印象がガラリと違います。ホームタウンとしての西口、ショッピング……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格164万円
推定相場坪単価31万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 176 ～ 180万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 168 ～ 176万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 160 ～ 168万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 152 ～ 160万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 143 ～ 152万円 | 87.5～92.5％ |
大原マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 山形市 | 69位 | / 74物件中 |
|---|---|---|
| 山形市十日町 | 10位 | / 11物件中 |
| 山形駅 | 58位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
| 山形市 | 22位 | / 36物件中 |
|---|---|---|
| 山形市十日町 | 5位 | / 8物件中 |
| 山形駅 | 21位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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大原マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年5月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年12月 | 2022年3月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 10 | 2013年11月 | ー | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 17.89㎡ | 1.28㎡ | 154万円 | ＠30万円 | ＠10万円 | 5,000円 279円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大原マンションの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■山形市十日町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■山形市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■山形駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 16.3～32.65㎡｜24.47㎡ | 155万円｜24万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.22～16.3㎡｜16.24㎡ | 157万円｜32万円/坪 |
| 4階～4階 | 16.3～16.3㎡｜16.3㎡ | 132万円｜26万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.22～32.65㎡｜17.89㎡ | 154万円｜30万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
大原マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 16 |  |
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| 2023年9月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 16.3 | |
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| 2023年8月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 16 | |
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| 2023年3月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 16 | |
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| 2022年10月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 16 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大原マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山形市十日町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山形市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山形駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 16～16.3㎡｜16.03㎡ | 23,611円｜4,869円/坪 |
| 4階～4階 | 16.3～16.3㎡｜16.3㎡ | 25,166円｜5,104円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16～16.3㎡｜16.1㎡ | 24,000円｜4,928円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
