ダイナース三郷
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4098
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尾張旭市 |
ダイナース三郷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄瀬戸線／三郷駅 徒歩5分
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利用可能路線
『三郷駅』 名鉄瀬戸線
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所在地(住所)
愛知県尾張旭市南原山町石原128-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1998年4月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
尾張旭市立三郷小学校
-
中学校区域
東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ダイナース三郷の口コミ・評判
2022年6月
miwmiwさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
名鉄瀬戸線の、急行も準急もとまる「三郷駅」に近く、便利です。 また、三郷駅前地区第一種市街地再開発事業が、2022年3月動き出しており、更に魅力が増えそうです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅や商業施設が近いため、人目がある面で安心。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 落ち着いた色合いの、建物です。オートロックやモニター付きインターホンもあり、安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 特に問題は、ないと思います。収納も充実していると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 買い物や、イトーヨーカドー、フィール、ヤマナカなどあり、便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 保育園、小学校、中学校までの距離は、許容範囲内です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【三郷駅に対する口コミ】上り下りともに改札があるので、階段をのぼって渡らなくてもいいので楽です。今まで電光掲示板がありませんでしたが、最近着いたので電車が来るかどうかを知ることができます。改札を出ればすぐに駅の外に出られるのも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 三郷駅
さんかくさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前にある程度の飲み屋、スーパーがあるが、割と静か。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅を降りてすぐにフィットネスやイトーヨーカドー等があり、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さな居酒屋さん、バーなどがあり、どのお店も入りやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くには大きな小学校がある。静かで子育てには良い環境。すこし歩いたら小児科等もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 小さな駅なので、さほど人もいなくて、静か。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車一本で名古屋の街中まで行けて、住みやすい、家賃、土地の価格もまずまずなので良いバランス。 |
2023年9月 三郷駅
Mishinさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 三郷駅は、割りと小さな駅です。近隣には大手スーパーイトーヨーカ堂があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 三郷駅周辺には、スーパーは勿論、複数の病院や学校があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大手スーパーや、居酒屋、スーパー銭湯などが歩いて行ける距離にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、中学校も近隣にあり、都会な感じではないので、子育てには良い環境かと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安的には、悪くないと思います。若い子のたまり場になる様な場所がないので。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 田舎なのか家賃は、どこも比較的安いかと思います。 |
2022年9月 三郷駅
ももさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 学校と駅が近い、新瀬戸と近くて乗り換えしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | イトーヨーカドーと近い、自販機がある、駐輪場がでかい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに美味しい唐揚げやさんがある、タピオカ屋さんもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とてもいい、自販機もあるため飲み物もすぐ買える |
| 治安 |
2 |
メリット | おばちゃんとかがとても優しい、改札を譲ってくれる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 三郷駅の周りはとても住みやすいデメリットがほとんどない |
2021年10月 三郷駅
4.0
【メリット】 駅の近くにファミリーマートがあり、居酒屋やイトーヨーカドーもあります。また、皮膚科などのク……
ダイナース三郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尾張旭市ランキング
 位(116物件中) |
尾張旭市南原山町石原ランキング
位(3物件中) |
三郷駅ランキング
位(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,847万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,986 ～ 2,032万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,894 ～ 1,986万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,801 ～ 1,894万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,709 ～ 1,801万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,616 ～ 1,709万円 | 87.5～92.5％ |
ダイナース三郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 尾張旭市 | 20位 | / 83物件中 |
|---|---|---|
| 尾張旭市南原山町石原 | 1位 | / 3物件中 |
| 三郷駅 | 6位 | / 42物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイナース三郷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年7月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 77.54㎡ | 8.16㎡ | 1,820万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 14,466円 186円 |
11,583円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナース三郷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■尾張旭市南原山町石原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尾張旭市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三郷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.1～82.1㎡｜82.1㎡ | 1,800万円｜72万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 75.29～75.29㎡｜75.29㎡ | 1,980万円｜86万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 75.2～75.29㎡｜75.24㎡ | 1,680万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.2～75.29㎡｜75.26㎡ | 1,830万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
