ファミール青木
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
賃料履歴 | 2013年~: 9件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約116万円/坪 賃料:約5731円/坪 利回り:約5.97% |
偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ファミール青木の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線/青木駅 徒歩4分
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分
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利用可能路線
『青木駅』 阪神本線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
『岡本駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目20-39 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
8階建
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築年月
1978年1月
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総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福池小学校
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中学校区域
本山南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「パルヤマト」約80m ●公園「小寄公園」約120m ●病院「宮地病院」約580m ●「阪急オアシス」約300m ●「コープリビング」約820m ●エレベータ
●「パルヤマト青木店」約50m ●「小寄公園」約150m ●「阪急オアシス本山南店」約260m ●「福井池公園」約160m -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール青木の口コミ・評判
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 近くにスーパーや最寄り駅の阪神青木駅も徒歩圏内で行ける。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 小中学校が近くにあり子供たちの通学路になっているので治安はいい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
1 | メリット | 駐車場に加えてバイク置き場も完備されているので来客の際にも使いやすい。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | バルコニーをでると北と南にそれぞれ山と海が望み、日照に関しては気にすることがない。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | スーパーが近くにいくつもあり、物価も安いので助かる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 学校や病院などの公的機関は非常に近く問題ない。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【岡本駅に対する口コミ】小さな駅ですが南側はお店がたくさん立ち並び人通りが多いです。駅のすぐ南と徒歩5分程のところにスーパーがあり、その他銀行、コンビニ、ドラッグストア、飲食店、パン屋さん、その他たくさんのお店があります。神戸でも有数の人気の住宅街で、穏やかですみやすい街です。梅田、三宮にも大変近く、どちらも特急電車で一本です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 青木駅
にっしゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪梅田駅まで約30分、神戸三宮駅まで約16分というアクセスのよい所です。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 関西スーパー、阪急オアシス、万代などのスーパーやコンビニが点在しており、食料や日用品の買い物に困ることはありません。海寄りにはイベントなども行われる商業施設のサンシャインワーフ神戸もあります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはカフェや中華料理店などがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は新しくエレベーター・エスカレーター・多目的トイレなどが揃っています。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安は比較的良い場所で、女性の一人暮らしにも向きます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東灘区の中でも比較的家賃などは安くなっています。 |
2021年11月 摂津本山駅
【メリット】 きれいな駅ですよ。駅の構内にお店もいくつかあります。2階の改札に行くには階段かエスカレータ……
2019年7月 青木駅
【メリット】 駅前にスーパーがあって便利。梅田にも三宮にも近くてアクセスが良い。電車は各停しか止まらない……
2018年10月 岡本駅
【メリット】 岡本駅には全ての列車種別が停車するので、大阪梅田や神戸三宮方面へのアクセスが抜群です。駅南……
ファミール青木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
神戸市東灘区ランキング
位
(1089物件中) |
神戸市東灘区北青木ランキング
位
(17物件中) |
青木駅ランキング
位
(101物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,539万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,730 ~ 2,793万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,603 ~ 2,730万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,476 ~ 2,603万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,349 ~ 2,476万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,222 ~ 2,349万円 | 87.5~92.5% |
ファミール青木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市東灘区 | 502位 | / 779物件中 |
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神戸市東灘区北青木 | 11位 | / 15物件中 |
青木駅 | 49位 | / 83物件中 |
摂津本山駅 | 142位 | / 174物件中 |
岡本駅 | 80位 | / 104物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市東灘区 | 208位 | / 332物件中 |
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神戸市東灘区北青木 | 4位 | / 8物件中 |
青木駅 | 21位 | / 35物件中 |
摂津本山駅 | 63位 | / 84物件中 |
岡本駅 | 37位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファミール青木の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年1月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
9 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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11 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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12 | 2020年5月 | 2020年8月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
14 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
15 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
16 | 2017年9月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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17 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2017年5月 | 2017年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
19 | 2015年4月 | 2015年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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平均 | 4階 | 66.75㎡ | 7.93㎡ | 2,087万円 | @105万円 | @32万円 | 6,490円 97円 |
9,084円 136円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール青木の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区北青木の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■摂津本山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 66.35~75.54㎡|69.75㎡ | 2,178万円|104万円/坪 |
3階~4階 | 66.35~74.54㎡|71.23㎡ | 1,760万円|81万円/坪 |
5階~6階 | 60.82~68.67㎡|65.54㎡ | 2,209万円|111万円/坪 |
7階~7階 | 60.82~60.82㎡|60.82㎡ | 1,780万円|96万円/坪 |
8階~8階 | 60.82~60.82㎡|60.82㎡ | 2,130万円|115万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.35~75.54㎡|69.55㎡ | 2,082万円|99万円/坪 |
東向き | 60.82~68.67㎡|62.12㎡ | 2,066万円|110万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 60.82~60.82㎡|60.82㎡ | 2,280万円|123万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ファミール青木の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | 66.35 | |||||||
2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.8 | |||||||
2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.8 | |||||||
2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.8 | |||||||
2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.8 | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール青木の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区北青木の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■摂津本山駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 72.8~72.8㎡|72.8㎡ | 93,750円|4,258円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 66.35~66.35㎡|66.34㎡ | 90,000円|4,485円/坪 |
8階~8階 | 74.54~74.54㎡|74.54㎡ | 105,000円|4,657円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.35~74.54㎡|71.03㎡ | 95,000円|4,422円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |