エスポワール福岡
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
5399
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
エスポワール福岡の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／別府駅 徒歩1分
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利用可能路線
『別府駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市城南区別府2丁目21-22 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
1997年10月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立別府小学校
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中学校区域
福岡市立城南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスポワール福岡の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄の駅もバスの駅も2分で行けてコンビニもあり、大通り沿いなので女性の場合夜道も怖くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 比較的都会だが、騒音などを感じたことはない。工場などもなく、治安の悪さは感じられない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観はすっきりしていて、いつも清潔感があり、オートロック、エレベーターも完備。裏口もあり、屋根があるので、雨の日に車から荷物を下ろして裏口から入れば濡れずに済む。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 間取りが広くてすみやすく、日当たりも南向きで良い。クローゼットも十分にある。デッドスペースもない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニはいくつかあるのでとても便利で、隣に八百屋とクリーニング店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 警察署、保育園、小中学校、病院、歯医者や病院、区役所、プールなど近くて歩いて行ける距離。裏に小学生などが遊べる小さな公園もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【別府駅に対する口コミ】 七隈線天神南駅まで乗り換えなしで10分程度で行ける。 中央の出口から福岡市城南区役所まで徒歩5分足らずのところにあるので、諸々の申請に便利。 大きく目立って特徴のある駅ではないが、最寄り駅とするなら良い駅と思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
たあざんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 住民もマナーがよく、地下鉄別府駅にも近く、大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
kantaさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 開けていて見晴らしの良いビューが広がっています |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 別府駅
こっちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄全てがそうだが、次の電車までの間隔が長くても10分以内で来るのがとてもいい。駅を出ると、バス停もありコンビニなどもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには、大きな鳥飼病院や、スーパーマーケット、コンビニもありとても便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お弁当屋さんが多い。唐揚げやほっともっとなど。カフェはそこまで多くはないが、少し歩けばある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅を出ると幼稚園や保育園がいくつかある。住宅街なので学校などの施設は充実。 駅には多目的トイレもある。 エレベーターもあり年配の方も使いやすいはず。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りや車通りが多い道に出口が面している。中村大学出口には交番もあり、安全。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はとても良い。住宅地なので物件は見つけやすいはず。おもにファミリー層もしくは一人暮らしの物件が多い。 |
2023年2月 別府駅
太郎さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神南駅まで乗り換え不要で行くことができ、繁華街へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を出たすぐのところにコンビニエンスストアがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しい居酒屋やバーが何軒かあり、立ち寄りやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育機関が相応に充実しており、静けさもあり、子育てがしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番もある上、夜間は騒音等なく暮らしやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃等が安い割に繁華街へのアクセスが良く住みやすい。 |
2022年2月 別府駅
4.0
【メリット】 七隈線天神南駅まで乗り換えなしで10分程度で行ける。
中央の出口から福岡市城……
2022年2月 別府駅
5.0
【メリット】 新しい駅なので見た目が近未来のような作りになっている。落下防止の扉があるため安全。ホームは……
エスポワール福岡の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年6月 | 2019年8月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2019年2月 | 2019年5月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2018年11月 | 2019年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 11階 | 91.99㎡ | 21.31㎡ | 3,703万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 11,700円 127円 |
5,520円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福岡市城南区別府の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市城南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■別府駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 91.99～91.99㎡｜91.99㎡ | 3,703万円｜133万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.99～91.99㎡｜91.99㎡ | 3,703万円｜133万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
エスポワール福岡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 北 | 77.9 |  |
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| 2024年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | 78.23 | |
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| 2023年10月 | 12階 | 3LDK | 北 | 77.9 | |
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| 2023年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 91.99 | |
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| 2023年2月 | 6階 | 4LDK | 91.99 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポワール福岡の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市城南区別府の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市城南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■別府駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.9～91.99㎡｜83.93㎡ | 104,142円｜4,099円/坪 |
| 4階～6階 | 77.9～91.99㎡｜82.16㎡ | 108,800円｜4,371円/坪 |
| 7階～9階 | 78.23～91.99㎡｜83.73㎡ | 115,200円｜4,552円/坪 |
| 10階～11階 | 77.9～91.99㎡｜85.05㎡ | 116,166円｜4,508円/坪 |
| 12階～13階 | 73.28～91.99㎡｜82.32㎡ | 111,000円｜4,459円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.28～91.99㎡｜85.85㎡ | 115,047円｜4,433円/坪 |
| 東向き | 77.9～91.99㎡｜87.29㎡ | 115,666円｜4,387円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 77.9～91.99㎡｜78.82㎡ | 103,687円｜4,341円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
