ケントパレス浜松
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7554
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約42万円/坪 賃料:約3560円/坪 利回り:約10.36％ |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
ケントパレス浜松の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／浜松駅 バス18分
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利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区天王町1581 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1990年2月
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総戸数
49戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
浜松市立与進小学校
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中学校区域
浜松市立与進中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ケントパレス浜松の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】比較的大きな駅なので 駅ビルメイワンはじめ近くにはビックカメラ、遠鉄百貨店等々沢山のお店があります 駅のコンコースも新しくなり観光案内も充実しましたし飲食店お土産やさんが増えて、浜松のグルメが一通り揃っているので駅で浜松を堪能出来ます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】新幹線の入り口出口が一つしかないので、迷うことなく辿り着けます。 新幹線出口を出て徒歩１０秒くらいでお土産屋さんや駅弁が販売されている施設があり便利です。 また、ファッションや書籍、飲食店が入った駅ビルもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 浜松駅
りょうにゃんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス、タクシー乗り場がある JR東海道線、東海道新幹線、遠鉄の乗りばがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 遠鉄百貨店があるので買い物するのにいい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | モール街と有楽街があり、飲屋街になっているのでおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | バリアフリーになっているので安心。 遊べる公園も何ヶ所かある。(遊具あったり、なかったりします) |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は学生が多く、 駅内と送迎レーン横にも交番がある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃、物価、土地の値段など全体的にバランスがいいです |
2023年4月 浜松駅
ふみちゃんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ひかり、こだまが停まり、ひかりなら東京まで１時間半、名古屋まで30分で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルメイワンや、隣接する遠鉄百貨店、ビックカメラで買い物ができる。 飲食店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 名物の鰻屋さんが駅北にも駅南にも複数ある。遠鉄百貨店のレストラン街に炭焼きレストランさわやかができた。若者向けのラーメン屋さんも複数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小さい子も遊べる浜松市立の子ども館がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前のロータリー近くに交番があり、警察官が常駐している。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から、徒歩15分圏内にマンションも多い。バスや電車で10分程度郊外に行けば住宅地になる。 |
2021年11月 浜松駅
5.0
【メリット】 浜松駅は大きすぎず、小さすぎず、ちょうどいい大きさとなっている。バスのロータリーが近くにあ……
2021年10月 浜松駅
5.0
【メリット】 駅ビルにもたくさんのショップがあり、近くにはビックカメラや遠鉄百貨店などあり、少し歩けばト……
ケントパレス浜松の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市中央区ランキング
 位(361物件中) |
浜松市中央区天王町ランキング
位(2物件中) |
浜松駅ランキング
位(269物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格760万円
推定相場坪単価42万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 817 ～ 836万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 779 ～ 817万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 741 ～ 779万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 703 ～ 741万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 665 ～ 703万円 | 87.5～92.5％ |
ケントパレス浜松の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 253位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区天王町 | 2位 | / 2物件中 |
| 浜松駅 | 167位 | / 222物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 169位 | / 203物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区天王町 | 1位 | / 1物件中 |
| 浜松駅 | 122位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ケントパレス浜松の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 65.55㎡ | 9.3㎡ | 821万円 | ＠41万円 | ＠13万円 | 10,350円 157円 |
11,892円 181円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ケントパレス浜松の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区天王町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.59～78.46㎡｜65.26㎡ | 811万円｜40万円/坪 |
| 3階～3階 | 58.59～66.72㎡｜64.01㎡ | 786万円｜40万円/坪 |
| 4階～4階 | 54.99～54.99㎡｜54.99㎡ | 650万円｜39万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.72～66.72㎡｜66.72㎡ | 1,030万円｜51万円/坪 |
| 6階～6階 | 82.26～82.26㎡｜82.26㎡ | 980万円｜39万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.59～82.26㎡｜69.4㎡ | 937万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.99～58.6㎡｜57.87㎡ | 588万円｜34万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ケントパレス浜松の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 66.72 |  |
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| 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 66.72 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.72 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 66.72 | |
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| 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.72 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ケントパレス浜松の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区天王町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.99～66.72㎡｜65.65㎡ | 69,545円｜3,515円/坪 |
| 3階～3階 | 66.72～66.72㎡｜66.72㎡ | 78,000円｜3,865円/坪 |
| 4階～4階 | 58～66.72㎡｜65.26㎡ | 68,666円｜3,477円/坪 |
| 5階～5階 | 66.72～66.72㎡｜66.72㎡ | 74,000円｜3,667円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.99～66.72㎡｜66.2㎡ | 71,608円｜3,581円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58～58㎡｜58㎡ | 60,000円｜3,420円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
