コンフォートウエストヒル
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
---|---|
賃料履歴 | 2018年~: 5件 |
口コミ | メリット:76件 デメリット:75件 特徴:17件 |
推定相場 | 売買:約104万円/坪 賃料:約5794円/坪 利回り:約6.73% |
コンフォートウエストヒルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン/直江津駅 徒歩11分
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利用可能路線
『直江津駅』 JR信越本線 えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン えちごトキめき鉄道日本海ひすいライン
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所在地(住所)
新潟県上越市西本町3丁目4-28 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
-
築年月
2003年8月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
中学校区域
上越市立直江津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コンフォートウエストヒルの口コミ・評判
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【直江津駅に対する口コミ】元々は特急はくたかなど多くの特急が停車した駅。現在でも特急しらゆきが柏崎方面へ運行されています。新潟方面へは信越本線、富山方面へはえちごトキめき鉄道日本海ひすいライン、長野方面ねはえちごトキめき鉄道妙高はねうまラインを使って楽に移動ができるようになっています。さらに、ほとんどの列車が直江津駅を始発駅としているため、ほぼ確実に座りながら電車に乗れます。物価についてはわかりません…申し訳ないです… でも、新幹線駅も近いし特急も通っている割には土地価格は安そうな印象です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
1 | メリット |
【直江津駅に対する口コミ】あまりこの面ではメリットは思い浮かびませんね…ほとんどが廃墟になってしまっています。 コンビニなどもそこそこ歩かないと無いので… 強いて言うならば、バスロータリーがある程度あるので、ここからバスに乗れば色々な所に行くことができます。治安はよさげです。 あまり暴力事件なども聞いたことがないし、駅前の閑静で静かな田舎街と行った印象でした。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【直江津駅に対する口コミ】これもあまりないですね…ご飯を食べられる店と言えばコンビニ!って感じになってしまっています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
【直江津駅に対する口コミ】幼稚園や保育園は少ないですがあります。小学校、中学校も全然あります。公園などもたくさんあって、この面に関してはとても良いですね。 駅にはエスカレーターやエレベーターも完備されています。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【直江津駅に対する口コミ】快速が停まる 駅専用の駐車場は、1時間無料。駐車スペースは広く、空きも多く停めやすい。 駐車場から改札までは、距離がある。エスカレーターか階段て眺めの通路を渡った先。通路をわたる際、ローカル電車や、貨物、お座敷列車も泊まっている様子が見れる。 近くには、美味しい飲食店が豊富。 土地単価は高めだと思う。自然も多く、環境は悪くない。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
【直江津駅に対する口コミ】徒歩圏内に総合病院がある。 海の幸を活かした創作料理を出すお店や飲み屋など、飲食店が立ち並ぶ。 旅館やホテルなど、宿泊施設も近くには何軒かある。治安は良い。人もあたたかい。よほどでなければ、程よい距離で、人と付き合える。駅前に交番がある。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【直江津駅に対する口コミ】海の幸を使った料理を出す飲食店が多く、そして美味しい。 飲食店は充実してある。飲み屋も多い。 割烹料理屋さんや、おしゃれなお店もある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
【直江津駅に対する口コミ】子育てしやすい。人もあたたかい。 冬は、雪も多いため、大変なこともあるが、それ以外は、住みやすく良い町。 保育園、小学校も多い。 各施設に、赤ちゃん用のオムツ替えスペースがある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【直江津駅に対する口コミ】タクシー乗り場バス停は最低限あるので困らない。安いがその分周りになりもないと言ったところ。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【直江津駅に対する口コミ】商業施設。タクシーを捕まえればいけるかなと言った感じ。治安はいい。年寄り多めで変な人もいない。治安に対する問題はなし。 |
買い物・飲食店充実度 | 1 | メリット | 【直江津駅に対する口コミ】あることにはある。餓死はすることはなさそう。コンビニも知らないご当地コンビニだっけどあった。 |
暮らし・防災・ 子育て |
1 | メリット | 【直江津駅に対する口コミ】最低限、小中高はあります。でもやっぱり田舎。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【直江津駅に対する口コミ】特にメリットはない。居酒屋が多少近いというだけ。近くに何も無いため、地価はやすかったりするかもしれない。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 【直江津駅に対する口コミ】本当になにもない場所。メリットはないと思う。特に良くもなく悪くもなくといった感じである。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【直江津駅に対する口コミ】少し歩くと居酒屋が並んでいる所があるので食事は夜できるだろう。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【直江津駅に対する口コミ】駅にはエレベーターがある。上に上がるまで結構長い距離なので便利。 |
デメリット(3件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 直江津駅
パパイヤさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 1年中混雑はしていないし、入口からタクシー乗り場に近いので利用しやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅正面に、宿泊施設のホテルハイマートがあり小規模な商店街もある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺の飲食店は飲み屋が多いが、おいしい餃子のお店「ひろ坊」が駅前にある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や保育園の数は多いし、駅にはエレベーターがある。 |
治安 |
3 |
メリット | 飲み屋が多いので、昼より夜の方が賑わっている。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさのバランスはいいし、家賃もそんなに高くない。 |
2022年8月 直江津駅
武内さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 糸魚川、妙高、長岡方面の3方向に繋がる、非常にアクセスの良く、利用頻度も高い駅。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 販売される駅弁は全国的にも評価が高く、これを目的に訪れる人もいるほど。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅真正面のホテルがドライブスルーとして販売しているお弁当は非常に評価が高い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し離れるが、広い公園や水族館がある。 駅構内にはエレベーターや多目的トイレも設置されていて良い。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前にも交番があり、夜間に利用しても非常に静かで気にならない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安めの賃貸物件から、しっかりとしたマンションまであり、選択の幅は広い。 |
2020年1月 直江津駅
【メリット】 駅周辺には大型スーパーやコンビニや郵便局がありますし、病院もあるので大抵のことなら駅周辺で……
2019年8月 直江津駅
【メリット】 直江津駅は通勤通学や帰宅の時間帯は利用者が増えますが、混雑というほどでは無いのでそういった……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,216万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,382 ~ 2,438万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,272 ~ 2,382万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,161 ~ 2,272万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,050 ~ 2,161万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,939 ~ 2,050万円 | 87.5~92.5% |
コンフォートウエストヒルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
上越市 | 5位 | / 15物件中 |
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上越市西本町 | 1位 | / 1物件中 |
直江津駅 | 2位 | / 2物件中 |
坪賃料ランキング
上越市 | 2位 | / 8物件中 |
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上越市西本町 | 2位 | / 2物件中 |
直江津駅 | 2位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コンフォートウエストヒルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2017年7月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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6 | 2016年1月 | 2016年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2015年11月 | 2016年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
8 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2015年6月 | 2015年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2015年2月 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
15 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
16 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
平均 | 4階 | 69.13㎡ | 21.2㎡ | 1,731万円 | @83万円 | @25万円 | 6,692円 96円 |
10,428円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンフォートウエストヒルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■上越市西本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■上越市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■直江津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 72.6~72.6㎡|72.59㎡ | 1,751万円|80万円/坪 |
3階~4階 | 60.12~72.6㎡|64.8㎡ | 1,520万円|77万円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 72.6~72.6㎡|72.59㎡ | 2,048万円|93万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.12~72.6㎡|69.13㎡ | 1,731万円|82万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コンフォートウエストヒルの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 72.6 | |||||||
2022年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | 60.12 | |||||||
2022年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 72.6 | |||||||
2021年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 72.6 | |||||||
2018年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 60.12 | |||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンフォートウエストヒルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■上越市西本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■上越市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■直江津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 60.12~72.6㎡|67.6㎡ | 102,000円|4,928円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.12~72.6㎡|67.6㎡ | 102,000円|4,928円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |