アーネスト鴨部
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
4409
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約85万円/坪 |
アーネスト鴨部の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。土佐電鉄伊野線／鴨部駅 徒歩6分
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利用可能路線
『鴨部駅』 土佐電鉄伊野線
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所在地(住所)
高知県高知市鴨部3丁目1-47 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1992年7月
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総戸数
53戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
高知市立鴨田小学校
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中学校区域
高知市立西部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーネスト鴨部の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【鴨部駅に対する口コミ】バスが通っているので、それを利用することができます。バスや電車を使うことが出来るので、利便性はいいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【鴨部駅に対する口コミ】病院や診療所はたくさんあり、それらを利用できます。大きな道路沿いでは街灯があり、安心できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【鴨部駅に対する口コミ】小さい飲食は、色々なジャンルのところがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【鴨部駅に対する口コミ】幼稚園、保育園・学校はたくさんあり子供の環境としていいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 鴨部駅
かなさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高知駅からずっと続いている路面電車があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くには専門病院がたくさんあるので困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お勧めの焼き肉店があり、とても人気があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校がたくさんあり、子供の通学にとても便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安としては、悪いと聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃としては、安いところも多くお得です。 |
2023年9月 鴨部駅
まみさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス停が近くにあるので、そのまま乗り換えることができますし、バスから電車に乗り込むこともできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 銀行や病院などは徒歩で行けますしし、その他お店も電車で行けばすぐのところにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに家族や大人数で楽しむことができる牛角としゃぶしゃぶ温野菜ができました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 西部中学校や高知国際高校の最寄り駅になっています。朝倉保育園や朝倉小学校も駅から近いところにあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 高知南警察署の朝倉交番が近くにあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大学が近いということもあり、生活に必要なお店や施設は比較的近くにあります。安いマンションやアパートも多いです。 |
2023年8月 鴨部駅
しゅうこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車がある事とバスもとおり、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物をするところは、電車で移動して近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにショッピングcenterがあり、そこを使えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高知大学、商業高校が近くにあり、とてもいいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安としては、特に困ることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃としてマンションでは、リーズナブルと思います。 |
2022年10月 鴨部駅
あいさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスが通っているので、それを利用することができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院や診療所はたくさんあり、それらを利用できます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さい飲食は、色々なジャンルのところがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園・学校はたくさんあり子供の環境としていいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな道路沿いでは街灯があり、安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バスや電車を使うことが出来るので、利便性はいいです。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,453万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,637 ～ 2,698万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,514 ～ 2,637万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,391 ～ 2,514万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,269 ～ 2,391万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,146 ～ 2,269万円 | 87.5～92.5％ |
アーネスト鴨部の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アーネスト鴨部の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年6月 | 2023年10月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 5SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 5 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2015年12月 | 2016年2月 | 4階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2015年12月 | 2016年4月 | 4階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 9 | 2015年6月 | 2015年9月 | 4階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年6月 | 2015年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 12 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 90.48㎡ | 11.77㎡ | 1,441万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 10,406円 115円 |
5,310円 58円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーネスト鴨部の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高知市鴨部の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高知市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鴨部駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.05～98.89㎡｜90.92㎡ | 1,514万円｜56万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.05～94.76㎡｜89.41㎡ | 1,273万円｜48万円/坪 |
| 5階～6階 | 94.76～94.76㎡｜94.76㎡ | 2,080万円｜72万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.05～98.89㎡｜90.48㎡ | 1,441万円｜54万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
