アンピール姪浜駅南２
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
9989
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約170万円/坪 賃料:約6938円/坪 利回り:約4.90％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
アンピール姪浜駅南２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／姪浜駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目4-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2004年6月
-
総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
姪浜小学校
-
中学校区域
内浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「マックスバリュエクスプレス姪浜駅前店」約400m ●「姪浜中央公園」約210m ●「ウエストコート姪浜」約420m ●「福岡新栄郵便局」約370m ●「ミニストップ福岡姪浜駅南店」約190m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【アンピール姪浜駅南２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「アンピール姪浜駅南２や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
アンピール姪浜駅南２の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】JR福岡空港線とJR筑肥線の重なる駅になるため、姪浜が福岡西部と中央部のハブになっているため、アクセスしやすいです。すぐ付近に戸建ての住宅地があり、今も開発が進んでいます。家賃相場は福岡市の平均くらいです。圧倒的にアクセスがいいのでもう少し高くても住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】駅構内にはお土産屋さんやスーパーが充実しているので、姪浜付近の住民の生活の要になっています。サラリーマンやお年寄りが多く利用していて、穏やかであり、治安は良い方です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】広いスペースにロッテリアや、喫茶店があるので、息抜きに最適です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】周りに学習塾が多いので、受験生や進学させたい親御さんに便利な駅周辺だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 姪浜駅は地下鉄始発駅であるため､朝は一本待てば、座って通勤できます。駅に直結している商店街には､コーヒーショップ､ファストフード､本屋､スーパーが立地していて､買い物はほとんど間に合います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 姪浜駅
はるさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く乗り換えも簡単にできること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーやドラックストアなどがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバなどがあり駅を利用したついでに使える |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会と田舎のあいだな感じがするから交通も便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 該当などがあるから夜も安心して道を歩ける |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車一本で中心に行けるから家賃なども安く便利 |
2023年2月 姪浜駅
りかちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅でもあり、筑肥線と空港線が通る駅。天神、博多、空港と1本で行ける事が魅力的な駅です。タクシーも常に南口にも北口にもロータリーにいるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ウエストコート、マリナタウン、マリノア病院も駅周辺に多くあり、スーパーもたくさんあるからとにかく便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | えきまちの中にお弁当屋さんやパン屋もある。少し歩けばカフェなども充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園は駅近に１箇所、あとは駅から離れているが、バスがあるので問題なし。保育園も大きいところ小さいところとたくさんある。マンションもどんどん建っていて人口もふえている。子育てはかなりしやすい場所です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜あまり出歩かないので分かりませんが、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性もよく、子育てにはおすすめの場所だと思います。天神、博多へも1本、糸島も近いのでおすすめです。 |
2021年10月 姪浜駅
5.0
【メリット】 駅の中の施設は近年、本当に拡充されつつあります。スーパーはもちろん、ファーストフード店やカ……
2018年10月 姪浜駅
4.0
【メリット】 この駅は福岡市営地下鉄の区間に入っているため、天候に左右されにくく安心して通勤することがで……
アンピール姪浜駅南２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
福岡市西区ランキング
 位(366物件中) |
福岡市西区姪浜駅南ランキング
位(26物件中) |
姪浜駅ランキング
位(264物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,308万円
推定相場坪単価170万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,631 ～ 4,739万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,415 ～ 4,631万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,200 ～ 4,415万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,985 ～ 4,200万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,769 ～ 3,985万円 | 87.5～92.5％ |
アンピール姪浜駅南２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市西区 | 34位 | / 288物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市西区姪浜駅南 | 8位 | / 20物件中 |
| 姪浜駅 | 24位 | / 184物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市西区 | 10位 | / 149物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市西区姪浜駅南 | 5位 | / 12物件中 |
| 姪浜駅 | 10位 | / 103物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アンピール姪浜駅南２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年7月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年3月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 83.37㎡ | 21.67㎡ | 4,062万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 3,990円 47円 |
10,345円 124円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アンピール姪浜駅南２の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■福岡市西区姪浜駅南の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■福岡市西区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■姪浜駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.6～86.82㎡｜83.32㎡ | 4,176万円｜165万円/坪 |
| 4階～6階 | 76.23～84.04㎡｜82.08㎡ | 4,062万円｜164万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.6～79.82㎡｜78.45㎡ | 3,657万円｜154万円/坪 |
| 10階～12階 | 77.77～84.04㎡｜80.9㎡ | 3,990万円｜163万円/坪 |
| 13階～15階 | 98.54～98.54㎡｜98.54㎡ | 4,380万円｜146万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.6～98.54㎡｜83.6㎡ | 4,066万円｜161万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 78.58～78.58㎡｜78.58㎡ | 3,980万円｜167万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
アンピール姪浜駅南２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 14階 | 4LDK | 南 | 98.54 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年4月 | 14階 | 4LDK | 南 | 98.54 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | 89.74 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 89.74 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 89.74 | |
|
|
|
|
|
|
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 13階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アンピール姪浜駅南２の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市西区姪浜駅南の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市西区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■姪浜駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 86.82～86.82㎡｜86.82㎡ | 150,000円｜5,711円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 89.74～98.54㎡｜92.67㎡ | 183,333円｜6,529円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.82～98.54㎡｜92.18㎡ | 175,833円｜6,284円/坪 |
| 東向き | 89.74～89.74㎡｜89.74㎡ | 195,000円｜7,183円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
