サングリーン帝塚山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4268
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
サングリーン帝塚山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩12分
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利用可能路線
『姫松駅』 阪堺電軌上町線
『西田辺駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区万代2丁目5-36 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
2002年6月
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総戸数
21戸
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
大阪市立住吉小学校
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中学校区域
大阪市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サングリーン帝塚山の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西田辺駅に対する口コミ】駅周辺には、沢山の飲食店があり賑わっている。 大阪の主要路線のため天王寺、なんば、心斎橋、梅田へ乗り換え無しで行ける点もメリットである。 駅は大きい通りに面しているため、人や車の往来が多く夜でも怖くない。 1つ通りを外れると、完成な住宅街でありマンションや住宅が林立している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西田辺駅
makotoさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 御堂筋線は動脈路線で便利。 西田辺は地域相場価格ではお勧めです、特に古今新築物件が多々増えており 築浅物件の相場が直ぐに安くなってます。 飲み屋街の印象が駅前では強いですが、飲食店・コンビニ・スーパーとも多く 大通り面を避けたら治安の良い地域だと思います。 阿倍野以南ではお勧めだと、実際に住んでますが他の町に興味が出てないですすよ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物には徒歩圏内で粗できます。 商店街はないですが必要とは感じませんよ。 医療系は充実してます。 阿倍野に二駅なので【6分ていど】不便はないです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 良いお店多々あります。 チェーン店は少ないですが価格では変わりません、逆に考えたらリーズナブルな価格 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 結婚を機に引っ越ししてくる方が多いので良いと思います 当方は独身ですが |
| 治安 |
5 |
メリット | 阿倍野以降では治安は良いです 街灯も多いし良いと思います。 酔っ払いは夜中にはどの町でもいますが電気が点いてる店舗は 保護するとの店舗協定店が多々あります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内中部の距離を考えると良い街だと思う 御堂筋線の利便性を考慮したら問題無いかと |
2023年5月 西田辺駅
Ruruさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにJR阪和線も通っているため、外出がしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや、ドラッグストア等生活に必要なお店は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 住宅街の中にカフェやパン屋など、オシャレなお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街でマンションも多いため子育てには向いている地域。 子育てに必要な施設等は一通り充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋は駅周辺では少ないので夜であっても治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新築分譲マンションが増えている。 駅から10分程離れると賃貸の家賃も下がる。 |
2021年12月 西田辺駅
4.0
【メリット】 御堂筋線の為一本で天王寺やなんば
梅田まで行く事が可能
駅から直ぐ近く……
2020年1月 西田辺駅
4.0
【メリット】 大阪の主要都市である「梅田」「心斎橋」「なんば」「天王寺」に乗り換えなしで行ける。
サングリーン帝塚山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住吉区ランキング
 位(220物件中) |
大阪市住吉区万代ランキング
位(11物件中) |
姫松駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,023万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,249 ～ 3,325万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,098 ～ 3,249万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,947 ～ 3,098万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,796 ～ 2,947万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,645 ～ 2,796万円 | 87.5～92.5％ |
サングリーン帝塚山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サングリーン帝塚山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2016年8月 | 2016年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2014年12月 | 2015年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2014年11月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年11月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年10月 | ー | 1階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年7月 | ー | 1階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年1月 | ー | 1階 | 2SLDK | 北 | |||||||||
| 16 | 2014年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 107.32㎡ | 29.4㎡ | 2,726万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 14,721円 137円 |
23,200円 216円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サングリーン帝塚山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市住吉区万代の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西田辺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 95.89～110.28㎡｜106.33㎡ | 2,779万円｜87万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 110.28～110.28㎡｜110.28㎡ | 2,567万円｜77万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95.89～110.28㎡｜106.64㎡ | 2,704万円｜84万円/坪 |
| 東向き | 110.28～110.28㎡｜110.28㎡ | 2,790万円｜83万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 110.28～110.28㎡｜110.28㎡ | 2,880万円｜86万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サングリーン帝塚山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 1階 | 2SLDK | 110.28 |  |
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| 2013年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 110.28 | |
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| 2013年6月 | 2階 | 3LDK | 100.68 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市住吉区万代の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西田辺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 100.68～110.28㎡｜107.08㎡ | 196,666円｜6,067円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 100.68～110.28㎡｜105.48㎡ | 190,000円｜5,953円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
