エーベル東園田
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
3012
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
エーベル東園田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／園田駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『園田駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東園田町4丁目96-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1997年7月
-
総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
園和小学校
-
中学校区域
園田東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エーベル東園田の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【園田駅に対する口コミ】各駅停車の駅なのですが梅田駅まで12分ととても便利 めちゃくちゃ混み合うこともない 阪神尼崎行きのバスも出ている 便利な場所梅田へのアクセスがいいし 神戸へのアクセスもいいのでコストパフォーマンスは良いと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【園田駅に対する口コミ】一通りののお店はあるので利便性としては良い 駅中にも駅近にも小さなモールがあるので便利治安はとくに悪くない。 住宅地なので住みやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【園田駅に対する口コミ】住宅地なの駅周辺にそれなりに飲食店がある マクドナルド ミスタードーナツなどの有名なお店もあるし個人商店のお店も点在している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【園田駅に対する口コミ】治安は悪くないのでごくごく普通 兵庫県全般に子育てしやすい街なのではないか |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅周辺には、コーヨー園田プラザ店等があり買い物には便利なところです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅地とあって、非常に住みやすいところです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック完備とあって、セキュリティーには安心が持てます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりが良いので、洗濯物には便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパー等へは徒歩で10分以内に行けるので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校や病院等へは徒歩で10分以内に行けるので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【園田駅に対する口コミ】大阪や十三まで電車で10分程度で着きますので、大阪で遊ぶことの多い方からすると非常に便利な駅だと思います。 駅の周りに飲食店も多く、駅の北側には居酒屋や美容院など数多く並んでいます。 栄えていないような雰囲気ですが、実はお店も人も多く、アクセスも良いので人気のある駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 園田駅
なちょすさん
12件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで10分！西宮北口まで10分！三ノ宮まで30分！ユニバまで40分！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 目の前にコメダ珈琲、すき家、スーパー5店舗くらい、鳥貴族とかがある！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すき家2店舗もある！マジでオヌヌメ！コメダ珈琲もあるよーん スーパーもいっぱい！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、中学校が駅から近い！！！！！！！ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 値段わからんけど都市部に近くてまじ便利！ |
2023年4月 園田駅
ああああさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪まで乗り換えなしで行けて、西宮や神戸にも乗り換えなしで行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーや飲食店が多くあり便利です。コンビニも3、4店舗あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コメダ珈琲やすき家などがあります。お弁当屋もあるので便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園も保育園も小学校も中学校も結構あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 尼崎の北の方なので、あまり変な人はいないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は大阪などに比べたら安いです。そこそこ都会で大阪や神戸にもすぐ行けるのでよいです。 |
2022年2月 園田駅
4.0
【メリット】 駅内に多数点在する商業スペースがあり、コンビニやカフェ、書店や生鮮品などを販売する商店が充……
2022年1月 園田駅
5.0
【メリット】 尼崎市にある各駅停車しか止まらない駅ですが、駅の南北両側にバス乗り場がありJR尼崎駅へもバ……
エーベル東園田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尼崎市ランキング
 位(758物件中) |
尼崎市東園田町ランキング
位(49物件中) |
園田駅ランキング
位(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,512万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,701 ～ 2,764万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,575 ～ 2,701万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,450 ～ 2,575万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,324 ～ 2,450万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,198 ～ 2,324万円 | 87.5～92.5％ |
エーベル東園田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エーベル東園田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 7階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 3 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年3月 | 2018年3月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2015年11月 | 2016年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2015年4月 | 2015年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2015年4月 | 2015年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2015年4月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2015年2月 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 北西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2013年11月 | ー | 8階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 15 | 2013年11月 | ー | 8階 | 4LDK | ||||||||||
| 16 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 17 | 2013年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2013年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 66.69㎡ | 12.4㎡ | 1,891万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 12,346円 185円 |
14,914円 223円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エーベル東園田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
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■尼崎市東園田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■園田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.3～63.3㎡｜63.3㎡ | 1,703万円｜89万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.94～62.5㎡｜60.81㎡ | 1,663万円｜91万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 59.64～75.58㎡｜73.51㎡ | 2,137万円｜97万円/坪 |
| 9階～9階 | 81.2～81.2㎡｜81.2㎡ | 2,780万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.3～81.2㎡｜69.33㎡ | 1,954万円｜92万円/坪 |
| 東向き | 56.94～75.58㎡｜64.05㎡ | 1,795万円｜93万円/坪 |
| 西向き | 62.5～62.5㎡｜62.5㎡ | 1,670万円｜88万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 59.64～75.58㎡｜67.16㎡ | 1,934万円｜96万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エーベル東園田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 63.3 |  |
|
|
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■尼崎市東園田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■園田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.3～63.3㎡｜63.3㎡ | 85,000円｜4,439円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.3～63.3㎡｜63.3㎡ | 85,000円｜4,439円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
