コスモ亀戸文花
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5587
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約168万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
コスモ亀戸文花の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武亀戸線／小村井駅 徒歩3分
JR中央・総武線／亀戸駅 徒歩19分
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利用可能路線
『小村井駅』 東武亀戸線
『亀戸駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武亀戸線
-
所在地(住所)
東京都墨田区文花2丁目17-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1989年3月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
押上小学校
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中学校区域
文花中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ亀戸文花の口コミ・評判
2021年5月
匿名さんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 小村井駅から3-4分であるため、非常に便利。東武亀戸線の本数も15分おきぐらいなので不便はない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 最近、近くに「情報経営イノベーション専門職大学」、「千葉大学建築デザインスクール」が出来、「緑と花の学習園」、小さいが梅で有名な「香取神社」があり、静かで、とても良い環境 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 古いマンションであるが、大規模修繕を定期的にしているので、外観が綺麗。管理状況もとても良い。オートロック、最近エレベーターも新しくなった。この古さで、生垣などの植栽が維持できているのは驚異 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | フルリフォームで入ったので、水回りも最新式で、とても気持ちが良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | すぐ近くに「セブンイレブン」、「オリンピック」、24時、間スーパーの「Big-A」、少し歩けばリーズナブルな価格のスーパーが多数あり、便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 保育園は多数あり、子供が多い環境にある。「香取神社」では豆まきなど、子供も楽しめる行事をしてくれる。下町らしくお祭りは多い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
匿名さんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 小村井駅から5分以内。一駅乗ると半蔵門線に乗り換え可 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 近くに向島警察署あり。静かで良い所だと思う |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 掃除が行き届いていてとても気持ちがいい所 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 購入時、フルリフォーム済だったので気持ちが良かった |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 小さなスーパーが有り、大体のものは近くで購入できる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 保育園や幼稚園あり。キャンパスに広い公園あり |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
もこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | マンション前の路地は、大学方面と駅方面をつなぐ抜け道になっていて人通りは多いです。常に人目があるので防犯面では安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【小村井駅に対する口コミ】曳舟・亀戸間の5駅を結ぶ小さな路線の一駅で、わりあい静かです。 曳舟まで3分、亀戸まで5分でそれぞれ東京スカイツリーライン、総武線に乗り換え、都心へのアクセスはまずまず。 約10分歩いた所に「オリンピック」という大きめのスーパーがあり、食料の他、衣類、家電、園芸、DIY、家具など、大体のものを買い揃えることができます。 徒歩５分くらいの所に向島警察署もあり、治安もわりとよいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 亀戸駅
ぽんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 秋葉原、新宿等山手線駅へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近隣に公共の自転車置場(日中100円等)がわりとあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 亀戸クロック内にも飲食店が多くあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 区立図書館は至るところにあるので有難いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 北口は週末は歩行者天国をしているので、賑やかなイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 食品スーパー等も適度にあるので競争されている。 |
2022年7月 亀戸駅
りこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速とならない小さな駅だけど2両編成の東部亀戸線がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | サンストリート後に亀戸クロックが出来て賑わってます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、ファミレス、色々あります。 昔ながらの老舗もあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や公園、児童間など多く子育てはしやすいと思います |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前には交番もあり夜までビルのネオンで明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店街もあり物価は安い方だと思う 老舗もあ歴史のある街です |
2022年7月 亀戸駅
おかげんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東武亀戸線との2路線利用出来、改札までの距離も短く、登りエスカレーターが設置されているためホームまでも快適。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札出てすぐ、アトレがある。 アトレ内には様々な店舗が入っており 生活していく上でとても便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なチェーン店がとても充実しており、不満はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは広く、ベビーカーなどもすんなり入れると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は街灯が多く明るくて良いと思う。少し遅くてもそんなに不安はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは抜群。駅前・商店街内施設でほとんどの必需品は揃う。 |
2020年8月 亀戸駅
4.0
【メリット】 駅周辺には駅ビルがあったり、飲食店も多いです。自転車が多く、道路も補整されていて良いです。……
コスモ亀戸文花の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区文花ランキング
位(30物件中) |
小村井駅ランキング
位(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,729万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,934 ～ 3,002万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,797 ～ 2,934万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,661 ～ 2,797万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,524 ～ 2,661万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,388 ～ 2,524万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ亀戸文花の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ亀戸文花の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 1LDK | 北西 | リノベーション | ||||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 1LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 1LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 15 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2021年4月 | 2021年12月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 1階 | 57.5㎡ | 3.09㎡ | 3,091万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 12,880円 224円 |
10,919円 189円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ亀戸文花の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区文花の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■亀戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55.19～62.37㎡｜56.72㎡ | 3,127万円｜184万円/坪 |
| 2階～2階 | 40.01～74.82㎡｜56.88㎡ | 3,154万円｜188万円/坪 |
| 3階～3階 | 40.01～40.01㎡｜40.01㎡ | 2,398万円｜198万円/坪 |
| 4階～4階 | 89.39～89.39㎡｜89.39㎡ | 2,880万円｜106万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.19～89.39㎡｜61.82㎡ | 3,294万円｜179万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.01～60.13㎡｜45.89㎡ | 2,733万円｜200万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
コスモ亀戸文花の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 54.81 |  |
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| 2017年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 54.81 | |
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| 2015年5月 | 1階 | 1LDK | 北東 | 40.01 | |
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| 2014年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 54.81 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ亀戸文花の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区文花の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■亀戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 40.01～40.01㎡｜40.01㎡ | 88,000円｜7,271円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 54.81～54.81㎡｜54.81㎡ | 106,666円｜6,434円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.81～54.81㎡｜54.81㎡ | 106,666円｜6,434円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.01～40.01㎡｜40.01㎡ | 88,000円｜7,271円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
