グランメール佐鳴台
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7387
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:1件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
グランメール佐鳴台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。佐鳴台4丁目バス停 徒歩3分
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目25-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1986年5月
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総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
浜松市立佐鳴台小学校
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中学校区域
浜松市立佐鳴台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランメール佐鳴台の口コミ・評判
2024年4月
TOMY_Kさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
人気の住宅街区の一つである佐鳴台中心部から平坦な徒歩圏にあります。佐鳴台中心部には、食品スーパー遠鉄ストアを中心に、肉のスーパー、郵便局、美容室など普段の生活に欠かせない店舗が集まっています。街角フレンチのニンジンパパまで徒歩1分で、地元系イタリアンのスパ1世、和食チェーン天狗、スターバックス、ノースフェイスなども歩いていけます。 また市民に愛される佐鳴湖公園まで徒歩7分程度、縄文時代の住居を再現した蜆塚遺跡公園まで徒歩5分です。浜松市中心市街地に行くには徒歩5分のバス停「蜆塚遺跡西」から20分弱です。さらに徒歩10分のバス停「佐鳴台団地」を使えば2路線が利用でき通勤・通学に便利です。もちろん車は必須ですが、なくても生活を十分に楽しめる街です。 スポーツ好きの方にとり佐鳴台は本当に恵まれています。車で20分以内に広大なゴルフ練習場（ショートホール併設）が少なくとも3箇所あり、市民に開放されている国際水泳施設「トビオ」にも車で20分強です。また浜名湖も遠くないので、釣りやマリンスポーツが楽しめます。さらに徒歩圏にも老舗のテニスクラブ（屋内2面。屋外3面）があり、佐鳴湖公園ではポール・ウォーキングの講習会が定期的に開かれます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
佐鳴台は1980年代までに開発された区画整備が行き届いた街で、円熟期を迎えた閑静な住宅地と言えます。その佐鳴台のシンボルが佐鳴湖です。湖の周囲には6kmの散策路が整備されています。野鳥観察したり、森林浴をしたり、ジョッギングやウォーキングで汗を流したり、ボートを漕いだりと、季節や曜日を問わず、訪れる人が絶えません。休日には、美しい野鳥の写真を撮影しようと、望遠レンズを構えた愛好家の方が何人も陣取っておられます。 当マンションは佐鳴湖から直線距離で200メートルほどの高台にあり、雑木林に囲まれています。湖岸を見ることができる住居もあるようです。周囲の雑木林にはフクロウが時々来るなど、森に囲まれて生活しているように感じられます。さらに、当マンションから徒歩5分の蜆塚遺跡は縄文時代の住居が復元され、木立ちと広場が美しい公園です。公園の中には浜松市博物館があり、聖星高校、静大グランドなどの学校関係者も多く、築山御前の御廟がある西来院もほど近いなど、街全体に文化の香りがいたします。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 住んでいた頃、感心したのは住民の方々の意識が高いことで、委託している管理会社さんも優秀だと思います。共用部の清掃はしっかりしており、入り口の花壇には季節の花が咲いています。配管工事など長期的な修繕が計画的に実施され、築年数の割に安心感があります。要所に監視カメラが設置され、セキュリティ会社と契約体制にあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | ある程度の築年数を経たマンションの場合、部屋の仕様・設備は居住された方のリフォーム状況により異なりますので一概に言えませんが、リフォームしても住み続ける「ガタイ」はしっかりしていると思います。というのは、マンション全体で30室ほどですが各室とも90平方メートル以上あるようですし、設計・施工時において、部屋の作りなどで、ゆとりや高い居住性が追求されたことを感じることができるからです。また、前述の通り、管理体制は堅実です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
佐鳴台中心部から平坦な徒歩圏にあります。佐鳴台中心部には、食品スーパー遠鉄ストア佐鳴台店（スーパーの本社併設）をはじめスターバックス、ノースフェイスから、肉のスーパー、郵便局、美容室まで、普段の生活に欠かせない店舗が集まっています。グルメ面も恵まれており、人気の街角フレンチ「ニンジンパパ」まで徒歩1分、地元系イタリアン「スパ1世」、和食チェーン「天狗」などもマンションから歩いていけます。 佐鳴湖周辺には、おしゃれな店やグルメの店が散在しており、車を利用すれば楽しむことができます。また2kmのところに1万平米程度のイオンGMS、5kmのところに5万平米程度のイオンモールがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
佐鳴台中心部には、行政・福祉サービスの拠点が整備されています。浜松市は防災対策に精力的に取り組んでおり、遠州灘に国内最大級の防潮堤がすでに完成しており、津波被害想定は大幅に改善されました。当マンションは耐震構造が法制化された以降に建築されており、立地も海抜25メートルにあります。 子育ての面でも佐鳴台地区は人気がある地域です。学習塾、キッズ英語教室、水泳教室、テニススクールなど多彩な学びの場があります。さらに医療面も充実しています。徒歩15分ほどのところにある地域拠点病院・浜松医療センターを中心に、内科、小児科、産婦人科などの多くの個人医院が立地しており、連携して医療にあたってくださっています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
グランメール佐鳴台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市中央区ランキング
 位(361物件中) |
浜松市中央区佐鳴台ランキング
位(11物件中) |
なし |
グランメール佐鳴台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 95.81㎡ | 6.62㎡ | 1,450万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 13,750円 143円 |
19,160円 199円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランメール佐鳴台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■浜松市中央区佐鳴台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 95.81～95.81㎡｜95.81㎡ | 1,450万円｜50万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95.81～95.81㎡｜95.81㎡ | 1,450万円｜50万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
グランメール佐鳴台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 88.43 |  |
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| 2017年6月 | 2階 | 5LDK | 95.81 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランメール佐鳴台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区佐鳴台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 95.81～95.81㎡｜95.81㎡ | 110,000円｜3,795円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 88.43～88.43㎡｜88.43㎡ | 118,000円｜4,411円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.43～95.81㎡｜92.12㎡ | 114,000円｜4,103円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
