パレス第２金山
総合評価 ：
4.6
アクセス数
：
3499
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約103万円/坪 |
パレス第２金山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名港線／金山駅 徒歩7分
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利用可能路線
『金山駅』 JR中央本線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄名港線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中区正木4丁目5-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1978年10月
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総戸数
10戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
名古屋市立正木小学校
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中学校区域
名古屋市立伊勢山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パレス第２金山の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】JR、名鉄、地下鉄名城線が通っており、名古屋駅に続く大きな駅です。JRを使用して、名古屋駅まで約5分。地下鉄名城線を使用して、栄駅まで約10分と、かなり都心に近い場所にあり便利です。駅構内にドトールコーヒーや本屋、複数の飲食店があります。また、アスナルという商業施設が隣接しており、高級スーパーやおしゃれなバー＆飲食店、アパレルショップがあるので、ショッピングやデートにもおススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】駅周辺にはたくさんのお店があり駅周辺で一日過ごすことができます。それなりに都会なので便利で住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】都会の方なので基本的に何でもあると思います。駅の雰囲気は特に治安が悪そうと感じることはないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】飲食店はたくさんあります。選ばなければ困らないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】ある程度都会の駅なので施設はそれなりにあると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】駅からすぐにショピングモールがあります。飲食店が豊富です。オーガニックからガッツリ系までよりどりみどりです。スイーツのポップアップ店舗もあるので週替わりでも楽しめます。名鉄名古屋駅はホームが少ないので人混みが半端ないですが金山では余裕で電車を待つことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】JR、名鉄、地下鉄の総合駅となっていて相互アクセスが抜群です。名古屋駅に次ぐ主要駅でもあるため、駅舎内・周辺共に飲食店、商業施設も多数あり、駅周辺で遊ぶことを目的にしてこの駅を訪れるのも良いのではないかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 金山駅
そら豆あんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRで通勤していますが、地下鉄や名鉄への乗換がスムーズなのがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | アスナルやイオンがあるのでちょっとした買い物なら簡単に済ませられる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南口、北口どちらから出てもお店が沢山あるので食事の選択肢が幅広いのが良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 学生の利用が多いので駅としてとても便利な立地にあると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな駅で周辺の建物も明るいので連れ去りやトラブルは防げそう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 栄や名古屋駅に出やすいので住みやすさはダントツ。 |
2021年10月 金山駅
5.0
【メリット】 名鉄、地下鉄、JRと揃っており、どこへ行くにしてもアクセスが良い。カフェ等もあすなる含め金……
2020年12月 金山駅
5.0
【メリット】 JR、名鉄あるし地下鉄もあるし名古屋や栄に行くのに何かと便利。地下鉄の改札のすぐ近くにはコ……
2018年7月 金山駅
5.0
【メリット】 金山は名古屋に入り、名古屋駅は近い上に交通便も良く、車なくても自転車やバス、地下鉄だけで名……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,614万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,735 ～ 1,775万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,654 ～ 1,735万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,574 ～ 1,654万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,493 ～ 1,574万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,412 ～ 1,493万円 | 87.5～92.5％ |
パレス第２金山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パレス第２金山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2021年10月 | 2021年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 48.73㎡ | 4.65㎡ | 1,338万円 | ＠90万円 | ＠27万円 | 9,333円 191円 |
8,333円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パレス第２金山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■名古屋市中区正木の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
■名古屋市中区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■金山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 42.27～51.97㎡｜48.73㎡ | 1,432万円｜96万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 42.27～51.97㎡｜48.73㎡ | 1,243万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.27～51.97㎡｜48.73㎡ | 1,338万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
パレス第２金山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 42.27 |  |
|
|
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|
|
| 2020年4月 | 4階 | 2DK | 南 | 52.95 | |
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|
| 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 42.72 | |
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|
| 2019年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 42.27 | |
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|
| 2019年8月 | 6階 | 2LDK | 42.72 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレス第２金山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区正木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■金山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 42.27～42.72㎡｜42.46㎡ | 63,857円｜4,972円/坪 |
| 4階～4階 | 42.27～52.95㎡｜45.16㎡ | 63,250円｜4,657円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 42.27～42.72㎡｜42.45㎡ | 64,800円｜5,048円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.27～52.95㎡｜43.33㎡ | 64,230円｜4,915円/坪 |
| 東向き | 42.27～42.27㎡｜42.27㎡ | 63,000円｜4,927円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
