伊丹みやのまち３号館の外観：建物外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約194万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
伊丹みやのまち３号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩4分
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利用可能路線
『伊丹駅』 阪急伊丹線
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所在地(住所)
兵庫県伊丹市宮ノ前1丁目4-24 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1999年9月
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総戸数
117戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
伊丹小学校
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中学校区域
北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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伊丹みやのまち３号館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
伊丹みやのまち３号館の口コミ・評判
2020年8月
ゆうくんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
阪急伊丹線伊丹駅に徒歩5分、JR宝塚線伊丹駅（快速停車）に徒歩8分、大阪空港から路線バスで20分で交通至便。大阪駅には30分以内に到着可能。 買い物では、スーパーは徒歩5分圏内に関西スーパー・いかりスーパーなど3軒、10分圏内で6軒、15分でイオンモール伊丹と非常に便利で種類も豊富。物件は幹線道路沿いだが建物の構造上、騒音や生活音は比較的静か。築後20年を経ているが、95年の阪神大震災後の施工なので耐震性は申し分ない。（施主は被災地の伊丹市長） 駐車場は今時珍しい自走式で2階にあり余裕あり。 年数に割りに外観に目に付くような劣化・ヒビなどが無いのも特徴。。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 街並の良さとしては閑静な住宅街・商店。町内に工場や大規模商業施設は無い。治安は良好。町内は旧伊丹有岡城内で、小高い丘になっていることから風水害などの可能性は極めて低い。市立の柿衞文庫、伊丹市立美術館、伊丹市立工芸センター、伊丹市立伊丹郷町館と日本庭園で構成されるみやのまえ文化の郷がある。市立博物館が移転する計画もあり、近衛家領地であった伊丹の文化ゾーンとなっている。町内の旧岡田家住宅は国の重要文化財指定。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | 外観・エントランスのデザイン性は伊丹市の総合開発地域のため、20年経過しても統一感は申し分ない。周辺街区では伊丹みやのまち4号館（1995年建設）アイフォニックホール、伊丹商工プラザとの一体感があり、この地域は東リいたみホールを含めて、大規模な地下駐車場を通じて行き来が出来るようになっている。 セキュリティー（監視カメラ、有人管理、オートロック）。集会室は館内3階にある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日照の状況としてはほぼ全戸が南向きで、遮へいする建物が無い状況である。南には寺院等があるので将来共に南側の開放性は保たれる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーは徒歩30秒をはじめ、10分圏内に数多くある。。イオンモール伊丹まで徒歩15分 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 診療所・医院は数多くあり、各診療科目を漏れなく存在する。救急病院は伊丹市立病院、近畿中央病院などある。伊丹小学校区。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【伊丹駅に対する口コミ】阪神淡路大震災によって倒壊後、免振構造の駅舎が建て替えられた。 同駅ビルには、UFJ 地方銀行、マクド王将などがあり、３分以内に、ケンタ、モスもある。 関西スーパーは地下より直結で、JR伊丹駅より商業施設が充実している。 自転車置き場も地下に２か所あり（サイクルエスカレーター自転車用エレベーター１基有り）、雨合羽の脱ぎ着に雨にぬれず、冬は寒くないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 伊丹駅
たーさんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRにも近く徒歩で移動可能なので、電車が止まった時に助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪神大震災後に駅ビルが新しくなり、比較的綺麗だしこじんまりとしているけど飲食店やその他のお店もあり、普段使いに便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に地元のカフェや飲食店が割とあります。 こじんまりとしたお店が多い印象ですが、比較的落ち着いて利用できるので満足しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校も近くにあり、駅に多機能トイレも設置があります。 あまり騒がしくもないので、暮らしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと感じます。比較的騒がしくなく、夜でも安心して歩けると感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田や三宮にも出やすく便利だし、都会ほど物騒でないので過ごしやすいと感じます。 治安も安定していると感じるし、行政サービスもしっかりしていると思うので住みやすいです。 |
2023年9月 伊丹駅
めさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス停も沢山あって便利だし、始発駅なので絶対座れる！ タクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンパスという雑貨屋さんがあって、他の雑貨屋さんより安くで売られていてとても良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | サイゼリヤやマクドナルドがあって、王道なのでとてもいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがふたつもあるので、ベビーカーでも安心して行ける。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯は多く、駅もきれいなので安心して利用出来る。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性がいい！阪急伊丹の近くにはJR伊丹もある。 |
2023年1月 伊丹駅
もろもろさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・始発駅 ・周辺にスーパー充実 ・周辺に１００円ショップ充実（４件） ・周辺に飲食店充実 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・周辺に病院多し ・１００円ショップの充実感はんぱなし |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・生活感のあるお店多し ・和洋中全部揃っている ・飲み屋多し |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・小、中学校普通に充実 ・駅トイレ充実 ・公園あり |
| 治安 |
3 |
メリット | ・きれいさぼちぼち ・交番あり ・ミマモルメ（監視カメラ）充実 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・近隣の市に比べると安め ・一人暮らしから家族用住居まで充実 |
2021年10月 伊丹駅
5.0
【メリット】 駅の中にマクドナルドやサイゼリヤがあり百均などもあって非常に便利。自分は通勤で使用していま……
伊丹みやのまち３号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市宮ノ前ランキング
位(10物件中) |
伊丹駅ランキング
位(243物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,977万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,350 ～ 5,474万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,101 ～ 5,350万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,852 ～ 5,101万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,603 ～ 4,852万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,355 ～ 4,603万円 | 87.5～92.5％ |
伊丹みやのまち３号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
伊丹みやのまち３号館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 9階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年11月 | 2017年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年5月 | 10階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年1月 | 10階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 86.66㎡ | 12.43㎡ | 4,044万円 | ＠156万円 | ＠47万円 | 14,729円 169円 |
4,393円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■伊丹みやのまち３号館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹市宮ノ前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 84.38～92㎡｜88.19㎡ | 3,580万円｜135万円/坪 |
| 6階～7階 | 82.68～82.68㎡｜82.68㎡ | 4,080万円｜163万円/坪 |
| 8階～9階 | 82.68～88.19㎡｜84.05㎡ | 4,457万円｜176万円/坪 |
| 10階～11階 | 84.38～92㎡｜89.5㎡ | 3,855万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.68～92㎡｜86.66㎡ | 4,044万円｜155万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
