ライオンズマンション呉西中央
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6091
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約99万円/坪 賃料:約4461円/坪 利回り:約5.42％ |
| 偏差値ランキング |
呉市 |
ライオンズマンション呉西中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／呉駅 徒歩9分
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利用可能路線
『呉駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県呉市西中央3丁目8-22 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1992年6月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
呉市立呉中央小学校
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中学校区域
呉市立呉中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション呉西中央の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 高速の乗り口、駅、バス停も近く、買い物する場所も近い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大通りに面しているが、渋滞などが起こるわけではく静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人がいるため、清掃がされており綺麗。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 隣に高い建物がなく、日の当たる状態は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 物価も高くなく、スーパーまで徒歩１０分の距離。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校・中学校共に徒歩５分程度。また病院も徒歩圏内に多数ある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【呉駅に対する口コミ】この世界の片隅にの聖地として行きましたが、他にも戦艦大和が展示されたてつのくじら館等があり見どころは沢山あります。食事としても広島名産牡蠣や海軍カレー、おやつとして揚げ饅頭やアイスなんかも有名ですので散歩しながら観光地といった事が好きな方は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
あんこさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 呉駅や市の体育館、市役所等徒歩圏内で便利。中央公園が近くにある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 呉駅
アンパンマンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 車がなくても生活できる。駅の近くはゆめタウンやレクレが有り、今からguもできるらしい。とても良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とても住みやすい街。 駅の近くはお好み焼きや、猫のいる喫茶店もあって食べるものには困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 呉市はとてもご飯が美味しいです。 鳥八茶屋は個室があり親戚が揃っても利用できます。カフェも沢山ありリーズナブルからちょっと贅沢ランチまで揃っていてとても良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園があります。それも街中にあるのでフライケーキを買って子供とよくお散歩をしながら食べたりしてます。 レクレの近くの公園は電車も見えて子供も喜んでいます。駅も広いので楽しいです |
| 治安 |
1 |
メリット | 治安はあまりよくない、メリットは無いと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 歩いてどこでも行けるのが車に乗らなくて良いのでありがたい。ドラッグストアもスーパーも沢山ある。 そしてお祭りが秋になったら毎週あって楽しい！ 5月はみなとまつりという大きな祭りがあり、その他ゆるキャラフェスや祭りが沢山開催される！ |
2023年12月 呉駅
めるさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くにタクシー乗り場バス乗り場が併設されどこ行くにも便利。混雑もしてないため、座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ゆめタウンなど商業施設も近くに入っているため駅周りが生活の中心になっている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けば、ファミレスもファストフード店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば大型遊具のある無料の公園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗に整備されており、若い人がたむろしているところは見たことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 広島中心部に比べたら家賃が安く、ベッドタウンの要素もある。 |
2022年4月 呉駅
しんさん
12件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 広島駅から呉駅まで、快速で必ず止まる駅。しかも、停車時間が他の各駅より長め。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周辺に呉フェリー乗り場、バスターミナルなど併設していて、次の目的地までのアクセスがスムーズ。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 基本、スーパーやファストフード、ベーカリーもあり、特に普通にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | これと言って評価するところが無いが、徒歩で行動するには、全く問題無い通路設計になっている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 落書きが少ないし、日中は騒音が無くうるさく無い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺の街はインフラが整っている。新しいマンションが多く建っている。 |
2022年2月 呉駅
みさん
1件投稿3.0
【メリット】 駅の周辺にはゆめタウンというそこそこ大きいショッピングモールや、ケンタッキー、ファミリーレ……
ライオンズマンション呉西中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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呉市ランキング
 位(109物件中) |
呉市西中央ランキング
位(10物件中) |
呉駅ランキング
位(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,177万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,340 ～ 2,394万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,231 ～ 2,340万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,122 ～ 2,231万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,013 ～ 2,122万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,904 ～ 2,013万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション呉西中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 呉市 | 36位 | / 143物件中 |
|---|---|---|
| 呉市西中央 | 8位 | / 9物件中 |
| 呉駅 | 24位 | / 72物件中 |
坪賃料ランキング
| 呉市 | 21位 | / 39物件中 |
|---|---|---|
| 呉市西中央 | 3位 | / 3物件中 |
| 呉駅 | 16位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション呉西中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年7月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年10月 | 2019年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 80.54㎡ | 22.54㎡ | 2,151万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 13,900円 172円 |
11,778円 146円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション呉西中央の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■呉市西中央の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■呉市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■呉駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.75～74.75㎡｜74.75㎡ | 1,950万円｜86万円/坪 |
| 4階～6階 | 74.75～85.18㎡｜82.57㎡ | 2,307万円｜92万円/坪 |
| 7階～9階 | 85.18～85.18㎡｜85.18㎡ | 1,980万円｜76万円/坪 |
| 10階～12階 | 85.18～85.18㎡｜85.18㎡ | 2,300万円｜89万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.75～85.18㎡｜80.7㎡ | 2,100万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 85.18～85.18㎡｜85.18㎡ | 2,590万円｜100万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション呉西中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 71.85 |  |
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| 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 77.44 | |
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| 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 71.46 | |
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| 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 71.46 | |
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| 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 71.85 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション呉西中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■呉市西中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■呉市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■呉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.46～77.44㎡｜72.89㎡ | 101,714円｜4,617円/坪 |
| 4階～6階 | 71.85～71.85㎡｜71.84㎡ | 84,000円｜3,865円/坪 |
| 7階～9階 | 71.85～71.85㎡｜71.84㎡ | 85,000円｜3,911円/坪 |
| 10階～12階 | 85.18～85.18㎡｜85.18㎡ | 110,000円｜4,269円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.46～85.18㎡｜75.22㎡ | 98,642円｜4,337円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
