山内ヴィラージュ鷹の巣
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
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口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約56万円/坪 |
山内ヴィラージュ鷹の巣の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。筑豊電鉄/穴生駅 徒歩7分
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利用可能路線
『穴生駅』 筑豊電鉄
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所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目11-10 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
9階建
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築年月
1991年3月
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総戸数
46戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
萩原小学校
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中学校区域
穴生中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「サンク穴生店」約450m ●「大池公園」約150m ●「ローソン八幡鷹の巣店」約150m ●「八幡穴生郵便局」約360m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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山内ヴィラージュ鷹の巣の口コミ・評判
2014年1月
オマエモナーさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 歩いて5分程の所に筑豊電気鉄道の穴生駅があるので直方~黒崎までは行けます。私が知っている限りでは歩いて5分以内の所にやきとり屋2件、焼肉屋2件、ローソン、セブンイレブン、ゲオ、サンク(スーパー)のお店などがあります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大池公園という公園が歩いて5分くらいの所にあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 一応、オートロックのマンションなので、少しはセキュリティ的に良いと思います。自転車置き場にも一応カメラが置いてあります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 密封性が高いマンションのようなので、暖房をつけなくても親戚の家よりかなり暖かいようです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | サンク(スーパー)が歩いて5分くらいの所にあるのでまあ良いと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 警察署が歩いて5分くらいの所にあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 穴生駅
よしーさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | エレベーターもあり、降りやすい!快活CLUBもあるので便利! |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 下には快活CLUBがあり便利ネイルサロンもある |
飲食店の充実 |
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メリット | 定食屋さんが近くにある!快活CLUBで食べることも出来る |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | エレベーターがあるので妊婦さんや小さい子供にはいい |
治安 |
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メリット | 駅周辺は綺麗でゴミも少ない街灯も多く人どうりもある |
コストパフォーマンス |
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メリット | 近くにコンビニ神社などがあり便利塾もある |
2023年5月 穴生駅
かなさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 同じ筑豊電気鉄道の他の駅と違って2階にあるため、踏切がないのは良いです |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 漫画喫茶が駅下にあるので、出張だったり泊まりのとき、駅を降りてすぐに24時間営業の場所があるのは便利だとおもいます。 目の前にATMもあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 目の前にある、パールという喫茶店の食事が安くて大盛りですごくおいしいです。 近くにコンビニもあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 幼稚園も小学校もかなり多いとおもいます。 近くに大池公園という、たこの滑り台がある大きめの公園があって、子供たちには大人気のようで、日曜日は特に人の数がすごくて、楽しそうです |
治安 |
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メリット | 穴生駅近くに穴生交番があるので何かあったときはすぐに駆け込めます |
コストパフォーマンス |
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メリット | 小児科、内科、整形外科、皮膚科、眼科、歯科等、駅近にたくさんあるし、コンビも数件、郵便局もすぐ近くにあります。 家賃も比較的安いかな?とおもいます |
2020年3月 穴生駅
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【メリット】 電車の本数は不満はありません。朝夕は通勤通学で人が多いですが、それ以外の時間帯は比較的空い……
2019年9月 穴生駅
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【メリット】 駅を出てすぐにスーパーがあるので、買い物に便利です。アパートも駅近くにありますし、眼科や整……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,582万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,701 ~ 1,740万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,622 ~ 1,701万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,543 ~ 1,622万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,463 ~ 1,543万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,384 ~ 1,463万円 | 87.5~92.5% |
山内ヴィラージュ鷹の巣の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
北九州市八幡西区 | 125位 | / 297物件中 |
---|---|---|
北九州市八幡西区鷹の巣 | 7位 | / 18物件中 |
穴生駅 | 17位 | / 41物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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山内ヴィラージュ鷹の巣の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2023年9月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年7月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2021年5月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2017年4月 | 2017年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2013年9月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
11 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
平均 | 4階 | 74.17㎡ | 16.78㎡ | 1,060万円 | @48万円 | @15万円 | 8,100円 109円 |
6,500円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■山内ヴィラージュ鷹の巣の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区鷹の巣の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■穴生駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 70.63~77㎡|73.81㎡ | 1,044万円|47万円/坪 |
3階~4階 | 63.94~94.11㎡|73.09㎡ | 1,209万円|55万円/坪 |
5階~6階 | 70.63~94.11㎡|82.37㎡ | 1,080万円|43万円/坪 |
7階~8階 | 70.4~70.4㎡|70.4㎡ | 860万円|40万円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.94~94.11㎡|74.55㎡ | 1,081万円|48万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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