新都心ダイヤモンドマンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7915
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 37件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約351万円/坪
賃料:約13549円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.63％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
新都心ダイヤモンドマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／都庁前駅 徒歩5分
都営大江戸線／西新宿五丁目駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／西新宿駅 徒歩7分
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利用可能路線
『都庁前駅』 都営大江戸線
『西新宿五丁目駅』 都営大江戸線
『西新宿駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都新宿区西新宿6丁目16-17 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1985年4月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西新宿小学校
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中学校区域
西新宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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新都心ダイヤモンドマンションの口コミ・評判
2012年6月
tomotsumaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 大江戸線西新宿駅まで徒歩5分くらい。丸ノ内線西新宿駅まで徒歩10分くらい。西武新宿駅、JR新宿駅までは徒歩20分くらいかかりますが、私は徒歩圏内と思っていました。新宿西口行き、渋谷駅行きのバス停もすぐ近くにあります。駅周辺には飲食店が多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 同じ新宿でも新宿駅周辺と違い、戸建の住宅や商店街もあり割と静かな環境です。大きな道からちょっと入ったところにあるので、自動車の音も気になりませんでした。新宿中央公園がすぐ近くにあり、角筈図書館も自転車で10分以内のところにあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 週に数日午前中のみ管理人さんが来ています。共有部分はこぎれいに保たれていると思います。自転車は敷地内の駐輪場に無料でおけます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
５階の部屋でしたが、日当たりはとてもよかったです。 隣室からの音はほとんど聞こえてきませんでした。 部屋が狭い割にベランダが広いです。洗濯機は屋外置きです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
すぐ近くにプチマルエツや食品も置くチェーンのドラッグストアがあります。自転車があれば、オリンピックや肉のはなマサ、１００円ローソンにも新宿駅周辺のお店にも簡単に行けます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くの中央公園では親に連れられて子供たちが遊んでいました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【都庁前駅に対する口コミ】大江戸線の環状部分の起点となる駅なので、六本木方面、飯田橋方面ともにアクセスできる便利な駅です。光ヶ丘方面から来た場合はそのまま六本木方面へ向かうので、飯田橋方面へ向かう場合は隣のホームの電車に乗り換えます。飯田橋方面は都庁前が始発になるので座れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【都庁前駅に対する口コミ】都庁舎に直結していて地下道が充実している点はメリットだと思います。雨の日は、地下道を通れば新宿駅やさらに先の新宿三丁目駅まで行くことができるので、濡れずに済みます。また、西新宿の各高層ビルへのアクセスがよく便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西新宿五丁目駅
あやさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 練馬から西武池袋線と有楽町線に接続。副都心線、東横線経由で横浜まで行ける。新宿で都営新宿線、代々木でJR乗り換え、大門で羽田行きモノレールと京急線。自分が使うのはこのくらいですがとにかく便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ・ドラッグストア・ファストフードがそれぞれ複数あり、飲食店も多い。5分ほど歩けばスーパーもあって生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード、コンビニ、オリジン弁当など手軽に食べられる店は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅はバリアフリーが整っていると思う。脚を怪我したときも利用しやすかった。 新宿中央公園は家族連れで賑わっている。広いしきれいで安全なので憩いの場です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 熊野神社前と山手通り交差点に交番があって駅前通りを挟んでいる。安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めだけど比較的安全で何より便利。住んでいる建物にも満足しているので仕方ないと受け入れた。 |
2022年6月 西新宿五丁目駅
ぐみさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿駅まで2駅なので、非常に交通利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西新宿五丁目駅から新宿駅まで、徒歩でも行けます。 西新宿五丁目駅近辺には、スーパー、ドラッグストア、飲食店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 数年前にオープンしたばかりのおしゃれなカフェがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や幼稚園、公園などは特に多いというわけではないと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くでも人通りが多く、交通量も多いため、深夜の帰宅でもあまり怖いと思ったことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が高いが、新宿から近いのがとても魅力。 |
2022年6月 西新宿五丁目駅
kinacoさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿へ行くのに5分くらいでとても便利。徒歩でも20分かからない程度の場所。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはコンビニ、ドラックストア、病院、郵便局、居酒屋、ラーメン屋など飲食店も充実している。5分-10分程度で新宿公園や都庁、大学病院があるのでとても過ごしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実しているので、周辺徒歩5分ぐらい歩けばランチ、ディナーに困ることは無い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新宿公園が綺麗に整備されてきたので公園で過ごしやすくなり、芝生の上でゆっくりできたりできるようになった |
| 治安 |
3 |
メリット | 都心なので駅周辺、大きな通り沿いだと明るく夜歩いていても怖くないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新宿まで電車、バス、徒歩でも近いのでとても便利な場所です。都心でも大きな新宿公園もあり、ゆったりできる環境もあるのがメリットかなと思います。 |
2021年11月 西新宿駅
5.0
【メリット】 仕事の最寄り駅です。
駅中にマツモトキヨシがありますし直結で様々なオフィスに行く……
新都心ダイヤモンドマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1914物件中) |
新宿区西新宿ランキング
位(146物件中) |
都庁前駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格11,562万円
推定相場坪単価351万円/坪
推定相場㎡単価107万円/㎡
新都心ダイヤモンドマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 12,430 ～ 12,719万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,851 ～ 12,430万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 11,273 ～ 11,851万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,695 ～ 11,273万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 10,117 ～ 10,695万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 816位 | / 1,551物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西新宿 | 64位 | / 118物件中 |
| 都庁前駅 | 41位 | / 72物件中 |
| 西新宿五丁目駅 | 68位 | / 148物件中 |
| 西新宿駅 | 88位 | / 122物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 509位 | / 1,292物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西新宿 | 42位 | / 108物件中 |
| 都庁前駅 | 30位 | / 69物件中 |
| 西新宿五丁目駅 | 35位 | / 131物件中 |
| 西新宿駅 | 58位 | / 109物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新都心ダイヤモンドマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年1月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年10月 | 2022年2月 | 7階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年7月 | 2021年9月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2020年9月 | 2020年9月 | 7階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2020年7月 | 2020年9月 | 7階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年11月 | 2019年11月 | 6階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 2DK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2018年3月 | 2018年4月 | 7階 | 2DK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2016年12月 | 2017年3月 | 7階 | 2DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 2DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2015年12月 | 2016年4月 | 7階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 2K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 48.16㎡ | 17.53㎡ | 4,349万円 | ＠273万円 | ＠83万円 | 11,323円 316円 |
8,409円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新都心ダイヤモンドマンションの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区西新宿の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■西新宿駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 11.93～18.8㎡｜15.36㎡ | 1,285万円｜271万円/坪 |
| 7階～8階 | 29.73～106.95㎡｜52.53㎡ | 4,758万円｜273万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 11.93～106.95㎡｜51.4㎡ | 4,750万円｜278万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 33.05～33.05㎡｜33.04㎡ | 2,480万円｜248万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
新都心ダイヤモンドマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | ワンルーム | 西 | 18.8 |  |
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| 2024年12月 | 6階 | ワンルーム | ー | 18.8 | |
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| 2024年3月 | 6階 | ワンルーム | 西 | 14.51 | |
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| 2024年2月 | 5階 | ワンルーム | 西 | 13.29 | |
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| 2024年2月 | 5階 | ワンルーム | 西 | 15.14 | |
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…残り32件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新都心ダイヤモンドマンションの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区西新宿の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■西新宿駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 11.93～37.29㎡｜17.42㎡ | 68,653円｜13,689円/坪 |
| 7階～8階 | 29.14～33.05㎡｜31.74㎡ | 104,333円｜10,830円/坪 |
| 9階～10階 | 21.24～21.24㎡｜21.24㎡ | 71,375円｜11,109円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.14～37.29㎡｜34.81㎡ | 105,400円｜10,019円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 11.93～21.24㎡｜15.44㎡ | 63,720円｜13,881円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
