グリーンスクエア新北島２号館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5127
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約80万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
グリーンスクエア新北島２号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩4分
大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩15分
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利用可能路線
『平林駅』 大阪メトロ南港ポートタウン線
『住之江公園駅』 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ南港ポートタウン線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区新北島7丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
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築年月
1991年2月
-
総戸数
133戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
新北島小学校
-
中学校区域
新北島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「デイリーカナート」約390m ●「新北島西公園」約80m ●「花田内科医院」約590m ●「セブンイレブン」約90m ●「住之江郵便局」約410m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンスクエア新北島２号館の口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【平林駅に対する口コミ】駅から徒歩1～2分の場所に家電量販店ヤマダ電機テックランド大阪住之江店がある他、10分程度足を伸ばせばディスカウントストアのジャパン住之江店があり、日常生活のちょっとした買い物を難なく済ませることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
yyyさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | コンビニや最寄駅まで近く、また住之江公園駅までも歩ける距離。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 住之江公園駅
みそさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 有料ですが、横のドンキホーテに自転車を停めることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐにマツモトキヨシやドンキホーテがあるので日用品の買い物には困らない。飲食店もわりとあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鳥貴族などの居酒屋、天下一品などのラーメンやさん、りくろーおじさんの店舗があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターがあるのでベビーカーの使用も可能です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は大きな道路が目の前にあったりお店がたくさんあるので明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くにもマンションがたくさんあるため、住みやすいと思う。 |
2023年8月 住之江公園駅
いかさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 四ツ橋線1本で都会の方にも行けるからとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やスーパー、病院などが多めで買い物に困ることはない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りにはとても飲食店が多い。居酒屋やチェーン店など様々 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校はそれなりにあるので選べます。ただ中学校となると家から3分で学校に着く子供や30分かけてくる子供もいる |
| 治安 |
5 |
メリット | あまりそのような話は聞かない。基本的に平和 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅街が多いので比較的住みやすいとは思う。 |
2020年4月 住之江公園駅
5.0
【メリット】 駅の周辺には、ドン・キホーテなどの商業施設があり、買い物をするにはもってこいである。あとは……
2018年8月 住之江公園駅
3.0
【メリット】 駅からショッピングモールへ直通しているので買い物の利便性が高い駅です。
駅を出て……
グリーンスクエア新北島２号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(174物件中) |
大阪市住之江区新北島ランキング
位(28物件中) |
平林駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,689万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,816 ～ 1,858万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,731 ～ 1,816万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,647 ～ 1,731万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,563 ～ 1,647万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,478 ～ 1,563万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンスクエア新北島２号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 110位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区新北島 | 22位 | / 26物件中 |
| 平林駅 | 16位 | / 18物件中 |
| 住之江公園駅 | 46位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンスクエア新北島２号館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2021年10月 | 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年2月 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2020年10月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年4月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年12月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年9月 | 2019年9月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年9月 | 2019年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年6月 | 2019年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年1月 | 2019年9月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年11月 | 2019年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 31 | 2018年1月 | 2018年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年12月 | 2018年1月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 33 | 2017年10月 | 2017年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2017年6月 | 2017年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2017年3月 | 2017年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2016年11月 | 2017年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2015年12月 | 2016年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年2月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 7階 | 77.5㎡ | 11.82㎡ | 1,852万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 16,530円 213円 |
14,086円 181円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンスクエア新北島２号館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市住之江区新北島の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■住之江公園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.81～71.81㎡｜71.81㎡ | 1,680万円｜77万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.81～101.86㎡｜79.63㎡ | 1,814万円｜77万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.18～95.33㎡｜79.22㎡ | 1,949万円｜82万円/坪 |
| 10階～12階 | 69.43～92.1㎡｜77.83㎡ | 1,896万円｜80万円/坪 |
| 13階～14階 | 69.43～71.9㎡｜70.25㎡ | 1,656万円｜78万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.43～101.86㎡｜77.64㎡ | 1,853万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
