メゾンドール住吉公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5034
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約94万円/坪 賃料:約5667円/坪 利回り:約7.29％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
メゾンドール住吉公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『住吉鳥居前駅』 南海本線 阪堺電軌阪堺線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区浜口西1丁目14-12 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1984年7月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立粉浜小学校
-
中学校区域
大阪市立住吉第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【メゾンドール住吉公園の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「メゾンドール住吉公園や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
メゾンドール住吉公園の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【住吉大社駅・住吉鳥居前駅に対する口コミ】電車は朝は混雑しますが、それ以降は比較的楽に乗れるかと思います。駅下にドラッグストアや１００円ショップ、飲食店があります。粉浜商店街やスーパー玉出等が近くにあるため、お惣菜等の食料品が手に入りやすいです。駅のそばに交番があり、住吉公園内は夜中でも明るく、近隣住民がジョギングをしていることが多いため、治安は良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 住吉大社駅
リリビルさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 住吉大社の最寄駅のため、土日祝日などは混雑することもありますが比較的人は少ないです。難波まで約10分ほどで行けるので交通の便はとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、パン屋、カフェなど駅周辺にあり、昔ながらの商店街も並んでいるので食料品などに困ることはありません。病院も皮膚科や歯医者、整形外科などが近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔からある有名な飲食店や美味しいお店が多いように感じます。比較的価格はリーズナブル、カフェなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅すぐに大きな住吉公園があり、家族づれがよく集っています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的良く、駅も周辺も綺麗に整備されています。駅前には居酒屋などもありますが酔っ払いなどが歩いているのは見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地としてはとても住みやすい、家賃もそこまで高くなく新しいマンションなどの物件も数多く建っています。 |
2022年1月 住吉大社駅
5.0
【メリット】 住吉大社まで近くてすぐに行けるところがよい
近くにある粉浜商店街がコスパが最強の……
2021年10月 住吉大社駅
4.0
【メリット】 降りてすぐ粉浜商店街があり賑わっています。
住吉大社、住吉公園までもすぐです。<……
2020年2月 住吉大社駅
3.0
【メリット】 正月などの３が日は駅近くの住吉大社が人いっぱいになり、にぎやかになります。
近い……
メゾンドール住吉公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市住之江区ランキング
 位(174物件中) |
大阪市住之江区浜口西ランキング
位(12物件中) |
住吉鳥居前駅ランキング
位(48物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,721万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,850 ～ 1,893万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,764 ～ 1,850万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,678 ～ 1,764万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,592 ～ 1,678万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,506 ～ 1,592万円 | 87.5～92.5％ |
メゾンドール住吉公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 93位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区浜口西 | 7位 | / 13物件中 |
| 住吉鳥居前駅 | 24位 | / 36物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市住之江区 | 20位 | / 54物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区浜口西 | 4位 | / 8物件中 |
| 住吉鳥居前駅 | 7位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾンドール住吉公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年10月 | 10階 | 3DK | ||||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2018年11月 | 2018年12月 | 8階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2017年7月 | 2017年7月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年8月 | 2017年1月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2016年5月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年9月 | 1階 | 3K | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2016年2月 | 2016年9月 | 1階 | 3K | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年1月 | 5階 | 3DK | ||||||||||
| 16 | 2015年11月 | 2016年1月 | 8階 | 2LDK | ||||||||||
| 17 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年9月 | 2015年9月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 56.09㎡ | 12.06㎡ | 1,267万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 8,250円 147円 |
7,777円 138円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾンドール住吉公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市住之江区浜口西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市住之江区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■住吉大社駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.32～54.54㎡｜52.02㎡ | 1,158万円｜73万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.54～54.54㎡｜54.54㎡ | 1,049万円｜63万円/坪 |
| 5階～6階 | 54.54～66.15㎡｜60.43㎡ | 1,419万円｜78万円/坪 |
| 7階～8階 | 54.54～57.61㎡｜56.07㎡ | 1,155万円｜68万円/坪 |
| 9階～10階 | 52.72～58.8㎡｜55.35㎡ | 1,536万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.32～66.15㎡｜58.41㎡ | 1,347万円｜76万円/坪 |
| 東向き | 52.23～54.54㎡｜54.33㎡ | 1,223万円｜74万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メゾンドール住吉公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 65.1 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | 55 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年11月 | 2階 | 3DK | 南 | 50.32 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年9月 | 2階 | 3DK | 南 | 50.32 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年8月 | 2階 | 3DK | 南 | 50.32 | |
|
|
|
|
|
|
…残り29件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾンドール住吉公園の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市住之江区浜口西の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市住之江区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■住吉大社駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.32～65.1㎡｜54.06㎡ | 84,833円｜5,181円/坪 |
| 3階～4階 | 54.54～54.54㎡｜54.54㎡ | 78,000円｜4,728円/坪 |
| 5階～6階 | 65.1～65.1㎡｜65.09㎡ | 90,000円｜4,570円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 50.32～55㎡｜54㎡ | 71,500円｜4,379円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.32～65.1㎡｜54.23㎡ | 82,200円｜5,006円/坪 |
| 東向き | 52.23～55㎡｜54.59㎡ | 74,111円｜4,490円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.54～54.54㎡｜54.54㎡ | 75,000円｜4,546円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
