ユニーブル第２鳴海
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2443
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約66万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市緑区 |
ユニーブル第２鳴海の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／鳴海駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『鳴海駅』 名鉄名古屋本線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市緑区鳴海町向田102 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1981年3月
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総戸数
15戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
鳴海小学校
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中学校区域
鳴海中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニーブル第２鳴海の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【鳴海駅に対する口コミ】特急は1日に数本ですが、ほかの電車は全て止まるのでとても便利です昔ながらの町で住んでいる方も落ち着いています。交通も便利なのでコスパは良いと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【鳴海駅に対する口コミ】駅の中にコンビニとヤマダイというスーパーがあるので主婦にはとても助かります駅や駅前がきれいなので安心して歩けると思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【鳴海駅に対する口コミ】駅のすぐ下に居酒屋さんや海鮮丼のお店があるので便利です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【鳴海駅に対する口コミ】バリアフリーでエレベーターがあり、トイレも多機能があるので大丈夫です |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 鳴海駅
名古屋在住さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 栄えていてバスもよく通っている！近くにイオンもあるしスーパーもあるから生活しやすくて友達と遊ぶのにも充分!! |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | さっきも言った通り近くにスーパーがあり歯医者などの病院等も兼ね備えているためか安心して住める |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋などの大人が楽しめる店がありたまに楽しくなり利用する時がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンなどもあり映画をやっていて遊び場にはなると思った |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもよく中高生も礼儀良く利用していて見てて気持ちがいい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 鳴海駅周辺はとても住みやすく都市に比べ安い |
2023年4月 鳴海駅
せかいさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅のホームがめちゃくちゃ広くて快適だし、乗り換えに便利です。改札を出ると小さなスーパーがあり買い物に困らないですし、ロータリーもあるのでタクシーに乗ったり、車で迎えに来てもらうこともできます。名鉄名古屋行きが23時58分まであるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにショッピングモールがあります。 病院も近くにあるので、そう困ることはないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ステーキのあさくまとホットモットがすぐに思いつきますね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに中学校と高校が並んで立っているところがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街は一切なく、どこも静かで治安の良いところです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃の安いところは3万円台からありますし、それ以上のものも幅広くあります。 |
2022年2月 鳴海駅
5.0
【メリット】 名鉄本線では、駅が大きく、急行線も停まるので、非常に利便性が高いと思います！
名……
2021年12月 鳴海駅
3.0
【メリット】 名古屋ブランドがありつつ、都会感がなく、過ごしやすい。家賃が安く、治安も悪くない。
ユニーブル第２鳴海の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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名古屋市緑区ランキング
 位(473物件中) |
名古屋市緑区鳴海町ランキング
位(101物件中) |
鳴海駅ランキング
位(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,365万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,467 ～ 1,501万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,399 ～ 1,467万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,331 ～ 1,399万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,262 ～ 1,331万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,194 ～ 1,262万円 | 87.5～92.5％ |
ユニーブル第２鳴海の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユニーブル第２鳴海の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 63.11㎡ | 10.64㎡ | 1,205万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 9,000円 142円 |
9,000円 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ユニーブル第２鳴海の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■名古屋市緑区鳴海町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■名古屋市緑区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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-
■鳴海駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 68.99～68.99㎡｜68.98㎡ | 980万円｜46万円/坪 |
| 4階～4階 | 57.24～57.24㎡｜57.24㎡ | 1,430万円｜82万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.24～68.99㎡｜63.11㎡ | 1,205万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
