メイツ綾瀬
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8323
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約149万円/坪 賃料:約7456円/坪 利回り:約6.02％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
メイツ綾瀬の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／綾瀬駅 徒歩9分
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利用可能路線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区小菅3丁目10-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1984年3月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
こすげ小学校
-
中学校区域
綾瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「コモディイイダ小菅店」約100m ●公園「区立小菅三丁目公園」約90m ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メイツ綾瀬の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 東京メトロ千代田線の綾瀬駅が最寄り駅であり、都心への通勤には便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街にあるマンションなので、落ち着いた雰囲気の中で生活できます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 築年数が経過していますが、割と外観は綺麗であり管理が行き届いている印象です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 追い炊き機能や浴室乾燥機などユニットバスの設備性能は良いと感じました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩で数分の場所にコンビニエンスストアやドラッグストアが充実していて便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小菅東保育園は割と近い場所にあったので、子育てには便利でしょう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】綾瀬始発の電車があり、平日の通勤時間帯の7，8時台は上りで1時間当たり約25本の電車が出ていて回転が良いです。駅周辺は大型スーパー、ドラッグストア、居酒屋、銀行等がありとても賑わっています。また、駐輪場もたくさんあるので迷惑駐輪が少ない気がします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
Aさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 清掃が行き届いており、綺麗に保たれている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 綾瀬駅
スタンさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 安い惣菜屋が数軒ある。馴染みのあるチェーン店が複数ある。 駅下がスーパーになっており、帰りに買い物ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅下がアーケードになっており、喫茶店、スーパーなどが入っている。屋根付きのため、雨でも濡れない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 古くて汚いが、美味しいくて安い惣菜屋がある。チェーン店は多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代が多い地域のため、幼稚園。保育園などはよく見かける |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅周辺は夜でも明るく、安心して移動できる。パトカーの巡回も多い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 始発電車があるため、狙えば座って通勤ができる。都心と比べると食べ物は安い |
2022年8月 綾瀬駅
みんやんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数もそこそこ多く出かけやすくて良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 都内の中ではのんびりとしていてお店も多く良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は非常におおく毎日便利だと思いました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | のんびりと過ごせる場所だと思います。施設も多くて良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都内の中では比較的治安は良いと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内の中では比較的家賃は安い方だと思います。 |
2021年10月 綾瀬駅
3.0
【メリット】 駅の高架下がスーパーやダイソーがあるので雨の日に濡れずに買い物ができます。また高架下には飲……
2018年7月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 綾瀬駅は千代田線の始発駅であるため、朝夜の通勤ラッシュ時においても早めに並び始めれば、座っ……
メイツ綾瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区小菅ランキング
位(17物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,470万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,656 ～ 2,717万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,532 ～ 2,656万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,409 ～ 2,532万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,285 ～ 2,409万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,161 ～ 2,285万円 | 87.5～92.5％ |
メイツ綾瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 573位 | / 770物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区小菅 | 12位 | / 14物件中 |
| 綾瀬駅 | 154位 | / 215物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 277位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区小菅 | 7位 | / 8物件中 |
| 綾瀬駅 | 67位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メイツ綾瀬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年11月 | 2024年3月 | 5階 | 3DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年6月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2019年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2019年9月 | 2019年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2019年3月 | 2019年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年2月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2018年12月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2018年9月 | 2019年2月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 27 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 29 | 2016年3月 | 2016年5月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リノベーション |
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| 31 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 2階 | 54.64㎡ | 7.44㎡ | 2,238万円 | ＠136万円 | ＠41万円 | 9,012円 164円 |
13,519円 247円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メイツ綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区小菅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.07～65.81㎡｜54.36㎡ | 2,243万円｜137万円/坪 |
| 3階～3階 | 52～61.72㎡｜57.02㎡ | 2,077万円｜119万円/坪 |
| 4階～4階 | 52～52㎡｜52㎡ | 2,452万円｜156万円/坪 |
| 5階～5階 | 47.07～67.44㎡｜56.17㎡ | 2,153万円｜125万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54～54㎡｜54㎡ | 2,281万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 47.07～67.44㎡｜54.77㎡ | 2,229万円｜135万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メイツ綾瀬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 54 |  |
|
|
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| 2021年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | 61.72 | |
|
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| 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 西 | 67.44 | |
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| 2018年6月 | 1階 | 2LDK | 52 | |
|
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| 2017年9月 | 3階 | 3DK | 西 | 56 | |
|
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メイツ綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区小菅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52～61.72㎡｜55.9㎡ | 100,666円｜5,972円/坪 |
| 3階～3階 | 56～56㎡｜56㎡ | 95,000円｜5,608円/坪 |
| 4階～4階 | 61.72～61.72㎡｜61.72㎡ | 117,000円｜6,267円/坪 |
| 5階～5階 | 67.44～67.44㎡｜67.44㎡ | 103,000円｜5,049円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 54～54㎡｜54㎡ | 120,000円｜7,346円/坪 |
| 西向き | 52～67.44㎡｜60.1㎡ | 102,333円｜5,627円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
