コープ野村祇園
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
3536
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
コープ野村祇園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／下祇園駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『下祇園駅』 JR可部線
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所在地(住所)
広島県広島市安佐南区祇園1丁目16-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1989年1月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立祇園小学校
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中学校区域
広島市立祇園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コープ野村祇園の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】送迎用の駐車場があるため、車での送り迎えをしてもらいやすい。隣町に住んでいるため、駅周辺の土地代は知らないが、近くにイオンがあるため便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】郵便局が近くにあるので、駅に行くついでに行ける。駅員さんが常に2人はいるから、そこは安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】目の前のパン屋さんがめちゃくちゃ美味しい。近くに居酒屋やインド料理屋、ラーメン屋などがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、小学校、中学校、高校、大学まで割と近くにある。大学に行くためのバスも近くから出てる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【下祇園駅に対する口コミ】徒歩圏内にイオンモール広島祇園店がありとても便利です。朝や夕方のラッシュ時間を除けば混雑していない電車です。またラッシュ時間帯も少し混雑する程度で乗れなくなるほどではありません。 周りも平坦で駐車場も広いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 下祇園駅
tomiさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | イオンから徒歩５分ほどなのでとても交通の便が良いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅舎が新しくなり、トイレがとてもきれいで使いやすくなりました。イオンからも近く便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 出てすぐのところにパン屋やインド料理のお店があります。またイオンの中にもフードコートがあるので飲食店には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターが設置されていて、ベビーカーや車いすなどに配慮されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に治安が悪いということは聞いたことがないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに駅やイオンや学校があり、とても便がいいです。 |
2024年2月 下祇園駅
綾乃さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場があり、徒歩圏内にバス停もある。広島駅まで20分程度で着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にイオンモールがある。また周辺には病院、スーパー、コンビニなどが充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人営業の飲食店は多い印象。またチェーン店も徒歩圏内に存在する。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て世帯に人気の区であり、幼稚園や保育園などは比較的充実している。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 景観は悪くない。人通りも多く、ひとりきりになることは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | イオンモールがあり、とても住みやすい街である割に、家賃もそう高くない。 |
2023年3月 下祇園駅
とーやさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 広島駅やどこに行くのに関しても早くて近くて便利だと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | イオンから近い駅がきれいで駅員の態度が素晴らしい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンがありマクドナルドや様々な飲食店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには学校がたくさんあり教育面には困らない塾などもたくさんある |
| 治安 |
1 |
メリット | 近くには警察署などがあるのでなにかあったときにも困らないと思う |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 学校などが充実していて困ることはないのに住宅などがたくさんあり家賃も安い |
2022年8月 下祇園駅
フレスタさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 横川や広島の中心街にアクセスしやすくそれなりに本数もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近隣にイオンモール祇園があり来年にはゆめテラス祇園が完成する。安川緑道など散歩道もありコンビニ、スーパー、ドンキ、ドラッグストアなどなんでも揃っていて住みやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | それなりにポツポツと居酒屋やラーメン屋などあり困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園や安川緑道があり子供を育てるのは育てやすいかもしれない。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 学校から不審者情報のメールなどがありいいとは言えないがいいのだろう。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | そこに住むだけならなんでも揃っていて住みやすい。 |
コープ野村祇園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐南区ランキング
 位(220物件中) |
広島市安佐南区祇園ランキング
位(27物件中) |
下祇園駅ランキング
位(37物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,875万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,016 ～ 2,063万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,922 ～ 2,016万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,828 ～ 1,922万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,735 ～ 1,828万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,641 ～ 1,735万円 | 87.5～92.5％ |
コープ野村祇園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
コープ野村祇園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 2階 | 66.46㎡ | 9.82㎡ | 1,630万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 9,226円 138円 |
7,380円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コープ野村祇園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
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■広島市安佐南区祇園の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市安佐南区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■下祇園駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.25～69.25㎡｜69.25㎡ | 1,680万円｜80万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 60.9～60.9㎡｜60.9㎡ | 1,530万円｜83万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.9～69.25㎡｜66.46㎡ | 1,630万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
