プレール早稲田
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4613
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 47件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
プレール早稲田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／早稲田駅 徒歩1分
東京メトロ東西線／早稲田駅 徒歩10分
東京メトロ東西線／高田馬場駅 徒歩15分
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利用可能路線
『早稲田駅』 都電荒川線
『早稲田駅』 東京メトロ東西線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区西早稲田3丁目5-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1987年2月
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総戸数
12戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
戸塚第一小学校
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中学校区域
西早稲田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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プレール早稲田の口コミ・評判
2021年11月
jasonhsu0919さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 交通が結構便利で、高田馬場駅と早稲田駅徒歩１５分以内です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 荒川はすぐ隣なので、春になると桜が見れる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 共有部は綺麗です。毎週清掃の方が来ています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 光回線があり、インターネットが早いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニとスーパーは徒歩１分以内なので、凄く便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 隣は公園だから、緑が多く両目にいいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【高田馬場駅に対する口コミ】・JR山手線、西武新宿線、東西線などアクセスがよい。 ・新宿駅から山手線で２駅。 ・学生の街として、家賃が比較的安い。 ・特に飲み屋、ラーメン店が多い。 ・駅近くにはBIGBOX(商業施設)、ドン・キホーテなどがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 高田馬場駅
ゆきさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 通勤時間はラッシュですが一路線乗り換え何できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 薬局の種類が豊富で、好きなドラッグストアを見つけることができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 多国籍の飲食店が多く立ち並んでいて、リーズナブルに食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大学も近くにあり、通いやすさはあると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 多国籍な印象ですが、治安が凄く悪い印象は受けません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高価なお店よりは庶民派のお店が多く、一般的な価格で飲食、買い物ができます。 |
2022年6月 早稲田駅
shira09さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿、渋谷、池袋といった比較的に栄えている場所に非常に行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニ、飲食店等が豊富であり、生活する上では困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生街ということもあり、値段も安価であり、個人経営の店も豊富にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 日本でも有数の早稲田大学があり、活気に溢れている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | のどかで非常に治安が良い。外国人も多いが、大半が早稲田大学の留学生のため問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の利便性も良く、学生街ということもあり、家賃もやや安めにせっていされておりコストパフォーマンスは良い。 |
2022年1月 高田馬場駅
5.0
【メリット】 学生街ということもあり食事処がそろっている、特に新宿区のためかラーメン屋が多く量もおいしい……
2021年11月 高田馬場駅
5.0
【メリット】 駅周りもはとても栄えていて若者の多い待ちです。外国方も多く多国籍料理屋さんも沢山ありとても……
プレール早稲田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1916物件中) |
新宿区西早稲田ランキング
位(129物件中) |
早稲田駅ランキング
位(79物件中) |
プレール早稲田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 2K | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年1月 | 2022年3月 | 1階 | 2K | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年11月 | 2021年11月 | 1階 | 2K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年9月 | 2021年9月 | 1階 | 2K | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 2K | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2018年7月 | 2018年9月 | 2階 | 1LDK | 東 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2015年3月 | 2015年6月 | 3階 | 2DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2014年10月 | ー | 3階 | 2DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 31.52㎡ | 2.41㎡ | 1,795万円 | ＠189万円 | ＠57万円 | 8,525円 269円 |
5,997円 189円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレール早稲田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区西早稲田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■高田馬場駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 32.01～32.01㎡｜32.01㎡ | 1,846万円｜190万円/坪 |
| 2階～2階 | 31.04～31.04㎡｜31.04㎡ | 2,200万円｜234万円/坪 |
| 3階～3階 | 31.04～31.04㎡｜31.04㎡ | 1,630万円｜173万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.01～32.01㎡｜32.01㎡ | 1,813万円｜187万円/坪 |
| 東向き | 31.04～32.01㎡｜31.31㎡ | 1,787万円｜188万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレール早稲田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4階 | ワンルーム | ー | 19.68 |  |
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| 2024年4月 | 2階 | 1DK | 南東 | 28.86 | |
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| 2024年2月 | 1階 | 1DK | 南東 | 28.86 | |
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| 2023年9月 | 1階 | 2DK | 東 | 31.04 | |
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| 2023年6月 | 1階 | 2DK | 東 | 31.04 | |
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…残り42件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレール早稲田の賃料相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区西早稲田の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■新宿区の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■高田馬場駅の賃料相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 28.86～32.01㎡｜30.76㎡ | 83,214円｜8,947円/坪 |
| 2階～2階 | 28.86～48.77㎡｜32.4㎡ | 90,562円｜9,144円/坪 |
| 3階～3階 | 26.78～31.04㎡｜29.82㎡ | 82,571円｜9,150円/坪 |
| 4階～4階 | 19.68～31.03㎡｜24.37㎡ | 72,388円｜9,955円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.78～31.04㎡｜28.88㎡ | 79,833円｜9,131円/坪 |
| 東向き | 19.68～32.01㎡｜29.57㎡ | 80,788円｜9,063円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.68～19.68㎡｜19.68㎡ | 64,750円｜10,877円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
