グリーントピア２１天王寺イースト
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5581
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
グリーントピア２１天王寺イーストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／東部市場前駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『東部市場前駅』 JR関西本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目31-33 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1997年11月
-
総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立桑津小学校
-
中学校区域
大阪市立東住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーントピア２１天王寺イーストの口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
・最寄りのスーパーは阪急オアシスです、阪急系なので品質・サービス共に良いです。駅も大通りのすぐ横にあり、改札前にコンビニもあるので便利です。 ・天王寺駅まで一駅、JR難波駅まで乗り換えなしで15分かからず行けるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
坂道もなく、街灯もほどほどにあるので特に夜道に不安はありません。 治安も大変良いです。 高台ですので地震や津波がきても少々は生き延びやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
基本的には全て概ね満足度が高いです。 管理人もとても良い方で植物の手入れやお掃除もしっかりしてくれています。 また不審者が入ってきたらしっかり追い出してくれますので、本当に信頼しています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
最上階でしたので日当たりは大変よいです。景色も大変よいです。 また最上階は2部屋しかありませんので、ご近所づきあい的なものもとても気楽でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
近鉄や天王寺のスーパーで買い物をして帰るもよし、駅を降りてからスーパーで買い物をして帰るもよし。居酒屋やココイチ、お寿司屋さん等々、外食できるお店もいくつかありますので本当に困らないです。 最後の最後困ったら徒歩1分のところにセブンイレブンがあるので最高です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
学校系は全く困らないと思います。 学力さえ問題なければ天王寺高校、学力に自信がなくても確かすぐ近くに高校があります。 入院施設のある病院もすぐ近くにあり、大きい病院は天王寺となりますが、そもそも近いので全く問題ないです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【東部市場前駅に対する口コミ】近くに百済ターミナルという貨物駅があり見ていてとても楽しめるまた駅の下にもコンビニや、スーパー、たこ焼き屋などがありとても困らないし近くにはご飯屋さんがたくさんありとても住みやすいしまた杭全のバス停で乗り換えることもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東部市場前駅に対する口コミ】駅内にコンビニ、徒歩一分のところに遅くまでやっているスーパーがあります。大通りに出ればファミレスやラーメン屋さんもあります。内科、歯科、美容院などもあり便利です。天王寺・なんばに1本でいけるので通勤・通学に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
JR大和路線東部市場前 (JR天王寺まで1駅2分、JR難波駅まで乗換え無し13分) 徒歩12分 大阪市営バス中桑津 徒歩3分 終電を逃したとしてもメインストリートに面しているので歩いて帰れる距離感、明るさ、治安 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
高速に向かう閑静というほどではないが治安の良い住宅地 格安スーパーではなく、きちんとしたスーパーがすぐ近くにある(数年前に阪急オアシスができた) |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
築年数27年ほど、飽きの来ないデザインでキチンとしている 平日9-17時でほぼ常駐の管理人がいる 人柄もよく、管理もきちんとしている オートロック(オーソドックスな鍵式、呼出あり) 宅配ボックス、駐輪場も充実 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
日当たり良し(11階建11階部) 風が気持ちいい 虫がこない 室内設備について、古い部分は自費で交換したため問題なし |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
セブンイレブンが徒歩1分のところにある 阪急オアシスが徒歩3分程度のところにある 天王寺へ行けば百貨店もショッピングセンターもある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
偏差値高めの小中高大全てが徒歩、自転車、電車圏内。 町医者、大病院も近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 東部市場前駅
ひなのさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・エレベーターが設置され便利になった・天王寺から一駅・利用者が少なくあまり混んでいない・駅前にセブン-イレブンがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きな施設はないが、コンビニ、飲食店、病院、介護施設、保育園などがあり少し歩くと商店街も楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェとメガネ屋さんが一緒になったおしゃれなお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や、幼稚園もあり公園も充実している。土地も安く子育て世帯がたくさん住んでいる |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺はきちんと整備されていてきれいにされている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地は安い方で天王寺、平野まで自転車で行けるので住みやすい |
2023年12月 東部市場前駅
いぬさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天王寺から1駅の立地で電車で3分で行ける！西口の改札にはセブンイレブンがあり、とても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅すぐにスーパー(イオン)があるのでとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | こじんまりとした居酒屋やチェーン店がちょこちょこある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スーパーやドラッグストアがあるので住みやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋も少ないので、治安が悪いと感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそこまで高くなくとても住みやすい。 |
2022年1月 東部市場前駅
4.0
【メリット】 高架の駅です。駅下にはセブンイレブン、ダイエーがあるので仕事帰りに買い物をして帰ることがで……
2021年10月 東部市場前駅
2.0
【メリット】 駅の近くにある市場のため駅である。しかし、天王寺まで1駅のため徒歩や自転車でも気軽に行くこ……
グリーントピア２１天王寺イーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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大阪市東住吉区ランキング
 位(165物件中) |
大阪市東住吉区桑津ランキング
位(25物件中) |
東部市場前駅ランキング
位(31物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,344万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,520 ～ 2,578万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,402 ～ 2,520万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,285 ～ 2,402万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,168 ～ 2,285万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,051 ～ 2,168万円 | 87.5～92.5％ |
グリーントピア２１天王寺イーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グリーントピア２１天王寺イーストの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年7月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年1月 | 2019年3月 | 6階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2016年7月 | 2016年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2016年5月 | 2016年6月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2015年11月 | 2016年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 24 | 2014年10月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2013年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2013年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | 64.32㎡ | 10.86㎡ | 1,927万円 | ＠100万円 | ＠31万円 | 8,608円 133円 |
11,801円 183円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリーントピア２１天王寺イーストの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市東住吉区桑津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東部市場前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.97～59.97㎡｜59.97㎡ | 1,680万円｜92万円/坪 |
| 4階～5階 | 59.97～63.24㎡｜62.15㎡ | 1,943万円｜104万円/坪 |
| 6階～7階 | 54.48～71.02㎡｜61.29㎡ | 1,908万円｜103万円/坪 |
| 8階～9階 | 54.48～74.42㎡｜68.12㎡ | 1,929万円｜94万円/坪 |
| 10階～11階 | 59.97～59.97㎡｜59.97㎡ | 2,280万円｜125万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.48～71.02㎡｜59.99㎡ | 1,839万円｜100万円/坪 |
| 東向き | 54.48～74.42㎡｜66.15㎡ | 1,951万円｜98万円/坪 |
| 西向き | 59.97～59.97㎡｜59.97㎡ | 2,080万円｜114万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グリーントピア２１天王寺イーストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 10階 | 4LDK | 90.69 |  |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東住吉区桑津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東部市場前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 90.69～90.69㎡｜90.69㎡ | 120,000円｜4,374円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
