ワコーレ川口３
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7153
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 83件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約189万円/坪
賃料:約10123円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.42％ |
| 偏差値ランキング |
川口市 |
ワコーレ川口３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／川口駅 徒歩10分
JR京浜東北線／西川口駅 徒歩26分
-
利用可能路線
『川口駅』 JR京浜東北線
『西川口駅』 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県川口市飯塚3丁目9-51 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1988年3月
-
総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
飯塚小学校
-
中学校区域
西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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ワコーレ川口３の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【川口駅に対する口コミ】川口駅のメリットを簡単にまとめると、一通りの物が駅周辺で手に入る便利さ、物価が比較的安いこと、都心部へ出るアクセスの良さ、が挙げられます。 まず、大きな商業施設では、東口を出てすぐにそごう(ただし2021年2月に閉店予定)、東口徒歩10分ほどにアリオ川口があります。 また、駅周辺には低価格系のスーパーとしてオーケー(西口)・業務スーパー(東口)・肉のハナマサ(東口)・新鮮市場(東口)などがあり、食品などはかなり安価に贖えます。 さらに東口にはショッピングビルや活気のある商店街があり、大抵のものは駅周辺で買えてしまう印象です。 次にアクセスですが、東京駅にも新宿駅にも30分以内で出られて利便性は高いです。 京浜東北線では乗り換えなしで秋葉原・上野・東京・品川・横浜に行けますし、二駅先の赤羽で埼京線に乗り換えれば池袋・新宿・渋谷に出られ、都心部にはどこにいくにも便利です。 駅周辺は、ペデストリアンデッキで囲まれていて歩きやすいです。デッキを降りると、東口側は雑居ビルと商店が目立ち、西口側はタワーマンションと住宅が目立ちます。 西口側の公園周辺ではホームレス風の人も見かけますが、特別に危険を感じたことはありません。 また、物価の安さからか、外国人の方は多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
野良犬さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 駅から徒歩でこれます。周りの視界が気になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
野良犬さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
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メリット | |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 管理人がいて挨拶もしてくれる掃除も行き届いてきれいだと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西川口駅
ぴいさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ２駅で都内にいける利便性や数分に一本のペースで電車がくる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 24時間スーパーやドン・キホーテ、駅ビルがあるため暮らしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の飲食店が多く、夜中までやっているところが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 学校が近く通いやすい、公園が多く子供の遊び場がある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 東口は住宅街で割りと落ち着いているためすみやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 同じくらいの物件がたった二駅で都内より安くすむことができる。 |
2022年10月 西川口駅
ありさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 赤羽まで6分、東京駅まで30分で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には東武ストアがあり、ミスドやマックなどチェーン店も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東口はチェーン店がたくさんあり、充実していると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し歩けば公園は割とある。小学校は近くにないので割と歩く。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 治安が悪いと言われているが、普通に過ごせる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京駅や池袋、新宿に30分以内で行けて、家賃も高くないのでコスパはいいと思う。 |
2022年8月 川口駅
ぺぷんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京、横浜まで一本で行けるのが魅力的。東京寄りなので都心への移動が楽なのも嬉しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には図書館、マルエツなどがあり栄えており住みやすい環境。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにはバーガーキング、いきなりステーキがある。少し行ったアリオにはフードコード、ご飯屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園もたくさんある印象。アリオやイオンに行けば子供が遊ぶ施設もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 西口の治安は良い。住宅街が多い。スーパーもあり、住みやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内に近いが家賃は低いのでコスパ良い。ファミリー層も多く住みやすい。 |
2021年12月 西川口駅
3.0
【メリット】 駅直結の駅ビルであるビーンズ西川口の食品がそれなりに充実している。街中には中国系のお店が多……
ワコーレ川口３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川口市ランキング
 位(1025物件中) |
川口市飯塚ランキング
位(43物件中) |
川口駅ランキング
位(589物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,086万円
推定相場坪単価189万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
ワコーレ川口３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,167 ～ 1,194万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,113 ～ 1,167万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,059 ～ 1,113万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,004 ～ 1,059万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 950 ～ 1,004万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川口市 | 283位 | / 864物件中 |
|---|---|---|
| 川口市飯塚 | 23位 | / 33物件中 |
| 川口駅 | 202位 | / 480物件中 |
| 西川口駅 | 100位 | / 366物件中 |
坪賃料ランキング
| 川口市 | 53位 | / 449物件中 |
|---|---|---|
| 川口市飯塚 | 5位 | / 21物件中 |
| 川口駅 | 29位 | / 257物件中 |
| 西川口駅 | 30位 | / 203物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ワコーレ川口３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2020年6月 | 2020年9月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2016年2月 | 2016年2月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年8月 | ー | 4階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2014年7月 | ー | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 19.79㎡ | 3.31㎡ | 891万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 6,749円 338円 |
5,459円 273円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ川口３の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■川口市飯塚の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■川口市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■西川口駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.81～18.81㎡｜18.8㎡ | 1,200万円｜210万円/坪 |
| 2階～2階 | 18.81～22.47㎡｜20.33㎡ | 820万円｜135万円/坪 |
| 3階～3階 | 20.58～22.47㎡｜21.52㎡ | 760万円｜116万円/坪 |
| 4階～4階 | 18.81～20.58㎡｜19.1㎡ | 943万円｜163万円/坪 |
| 5階～5階 | 18.81～18.81㎡｜18.8㎡ | 890万円｜156万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.81～22.47㎡｜19.88㎡ | 925万円｜155万円/坪 |
| 東向き | 18.81～22.47㎡｜19.54㎡ | 944万円｜161万円/坪 |
| 西向き | 18.81～22.47㎡｜20.03㎡ | 726万円｜120万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ワコーレ川口３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 18.81 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | ワンルーム | 西 | 18.81 | |
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| 2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 18.81 | |
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| 2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 18.81 | |
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| 2024年11月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 19.25 | |
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…残り78件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ川口３の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■川口市飯塚の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■川口市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■西川口駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.81～22.47㎡｜20.16㎡ | 57,000円｜9,395円/坪 |
| 2階～2階 | 18.81～22.47㎡｜19.91㎡ | 56,740円｜9,444円/坪 |
| 3階～3階 | 18.81～22.47㎡｜20.36㎡ | 58,153円｜9,467円/坪 |
| 4階～4階 | 18.81～20.58㎡｜19.82㎡ | 59,300円｜9,895円/坪 |
| 5階～5階 | 18.81～22.47㎡｜19.95㎡ | 56,625円｜9,406円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.81～20.85㎡｜19.94㎡ | 57,033円｜9,463円/坪 |
| 東向き | 18.81～22.47㎡｜20.84㎡ | 57,647円｜9,183円/坪 |
| 西向き | 18.81～22.47㎡｜19.78㎡ | 57,227円｜9,596円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
