島津マンションの外観
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島津マンションのその他
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島津マンションのその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約28万円/坪 賃料:約3184円/坪 利回り:約13.86％ |
島津マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／広電五日市駅 徒歩1分
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利用可能路線
『広電五日市駅』 JR山陽本線 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目4-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1973年5月
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総戸数
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
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小学校区域
広島市立五日市小学校
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中学校区域
広島市立五日市中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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島津マンションの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
島津マンションの口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】２４時間営業のスーパー、ボウリング場、ネットカフェ、居酒屋が駅の隣。徒歩５分圏内に広島銀行、郵便局、本屋があり、生活に必要なものは徒歩圏で揃えることができる。駅周辺は平地で歩きやすく、田舎特有ののんびりとした感じなので、女性でも安心かと思う。電車はJRと路面電車が併設されており、交通の便は最良だと言える。市内中心部までJRだと20分強、路面電車だと40分程で着く。混み具合に関してだが、ラッシュでなければ、隣の人とぶつからない程度には空いているような感じである。座れるかは時間帯による。広島中心部へのアクセスと暮らしやすさ、家賃・土地の安さ等、総合的に判断すると広島に住むなら五日市がおすすめだと胸を張って言える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】駅の裏口にはパン屋さん、交番、向かいすぐには銀行がいくつかあります。 家賃は南口とほぼ一緒。徒歩圏内ならバス代もいらない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】駅裏は病院は内科も多く、まとめて医療機関がビルに入っていたりします。駅裏には交番があります。主幹道路には面してないので駅前のわりには交通量が少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】駅北口のエスカレーター降りてすぐのパン屋さんはドリンクも注文できてイートインコーナーがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】駅裏には大手の塾が点在していおり、バスロータリーから近いし明るいし、交番があるので通うには良い場所。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 五日市駅
かんたろうさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くには路面電車の電停もあり、アクセスとしてはかなり利便性が高いです。バス停も駅に設置されており、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の前にスーパーや飲食店が並んでいるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お洒落なカフェや居酒屋など種類も豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くには保育園や病院も多々あるので困ることはないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番も近くにあり、大きな事件も起きていないので大丈夫と思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も安めですし、住む分にはとてもコスパが良いと思います。 |
2022年8月 五日市駅
伊吹さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場もあって、市内までのアクセスもいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院もあってスーパーなどもあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや居酒屋など幅広くあるのでいいなと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園などもあって、神社や公園などもあり良さそうです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅もしっかり整備されていて、街灯もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もほどよくて、お店もあるので住みやすいです。 |
2021年10月 五日市駅
4.0
【メリット】 快速も止まり、バスも数多く発着している。また、周辺にはコンビニはもちろん、デパートやスーパ……
2018年10月 五日市駅
4.0
【メリット】 駅周辺には銀行、コンビニ、スーパー、居酒屋、デパート、ファミレスが多数あります。
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格458万円
推定相場坪単価28万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 492 ～ 504万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 469 ～ 492万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 446 ～ 469万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 423 ～ 446万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 401 ～ 423万円 | 87.5～92.5％ |
島津マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市佐伯区 | 110位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 広島市佐伯区五日市駅前 | 12位 | / 12物件中 |
| 広電五日市駅 | 63位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市佐伯区 | 31位 | / 33物件中 |
|---|---|---|
| 広島市佐伯区五日市駅前 | 7位 | / 7物件中 |
| 広電五日市駅 | 21位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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島津マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2020年6月 | 2020年8月 | 1階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2019年8月 | 2019年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年8月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年8月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 53.47㎡ | 10㎡ | 869万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 3,000円 56円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■島津マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市佐伯区五日市駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市佐伯区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■五日市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 53.07～53.07㎡｜53.07㎡ | 1,280万円｜79万円/坪 |
| 2階～2階 | 53.07～57.6㎡｜55.33㎡ | 550万円｜33万円/坪 |
| 3階～3階 | 53.04～53.07㎡｜53.05㎡ | 450万円｜28万円/坪 |
| 4階～4階 | 53.07～53.07㎡｜53.07㎡ | 1,180万円｜73万円/坪 |
| 5階～5階 | 53.07～53.07㎡｜53.07㎡ | 388万円｜24万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.07～57.6㎡｜53.63㎡ | 1,002万円｜62万円/坪 |
| 東向き | 53.04～53.04㎡｜53.04㎡ | 380万円｜23万円/坪 |
| 西向き | 53.07～53.07㎡｜53.07㎡ | 585万円｜36万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
島津マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 3DK | 南西 | 53.07 |  |
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| 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 53.07 | |
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| 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 57.6 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 3DK | 西 | 53.07 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | 53.07 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■島津マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市佐伯区五日市駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市佐伯区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■五日市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 53.07～53.07㎡｜53.07㎡ | 46,500円｜2,897円/坪 |
| 2階～2階 | 53.07～53.07㎡｜53.07㎡ | 62,000円｜3,862円/坪 |
| 3階～3階 | 51.84～53.07㎡｜52.57㎡ | 51,200円｜3,220円/坪 |
| 4階～4階 | 51.84～53.07㎡｜52.22㎡ | 60,250円｜3,812円/坪 |
| 5階～5階 | 53.07～57.6㎡｜56.36㎡ | 44,000円｜2,593円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.84～57.6㎡｜55.76㎡ | 44,307円｜2,641円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 51.84～53.07㎡｜52.71㎡ | 57,384円｜3,599円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
