ガーデン鷹番
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6952
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約282万円/坪
賃料:約10215円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.35％ |
| 偏差値ランキング |
目黒区 |
ガーデン鷹番の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／学芸大学駅 徒歩5分
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利用可能路線
『学芸大学駅』 東急東横線
-
所在地(住所)
東京都目黒区鷹番3丁目22-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1985年5月
-
総戸数
10戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
鷹番小学校
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中学校区域
目黒中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「東急ストア学芸大学店」約390m ●公園「碑文谷公園」約260m ●「鷹番住区センター」約100m ●「ダイエー碑文谷店」約920m ●「目黒鷹番郵便局」約560m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
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ガーデン鷹番の口コミ・評判
2024年4月
けんけんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 学芸大学駅までフラットで徒歩五分、途中にクリーニングや飲食店も多く、駅前商店街も便利。駅までの経路は街頭もあって明るく、危険を感じることはなかったです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 碑文谷公園が近くにありましたが、虫が来るとかにおいがするとかいうことは全くなかったです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 必要最低限のスペックではありましたが、治安が良いエリアのため危険を感じることはありませんでした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | リフォーム直後だったため非常にきれいでした。１LDKの間取りも水回りの場所も使いやすく設計されていて不満はありませんでした。西向きだったにもかかわらず一階のため西日が入ることがなく、夏でも過ごしやすかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーや百円ショップ、商店街、クリーニングなど一通り必要なお店が駅前から物件までの間にあったのでとても便利でした。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【学芸大学駅に対する口コミ】素晴らしい駅。 東京東横線しか通っていないにも関わらず、街に活気が溢れ、駅前の商店街も訪れてみるスポットであると断言出来る。 学芸大学は都会のイメージに合致する。 人が多いのは人気駅の象徴であると僕は考える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 学芸大学駅
コマンダーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行、各駅がとまり渋谷までは7分でつきます。また中目黒駅で同じホームで日比谷線に乗り換えが出来きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高級住宅も多いので比較的安全です。また夜が以外と早く商店街は静かになります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 入れ替わりが激しいのである意味で新鮮なお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供がいないのでわかりませんが、公園などで遊んでいるのを見かけます |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に悪いと感じた事がありませんし、若い方も大学生はほとんどいないので良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーはイオンとオオゼキがあるので比較的安いですが、東急ストアはやはりコスパが高めです。 |
2023年1月 学芸大学駅
oqiさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が停まる。 ターミナル駅の渋谷から急行では2駅。 自由が丘までは急行で1駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から東西両方に商店街が広がっている。 本屋、青果店、飲食店、百均なども多数あり普段の生活で困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街のお店の他にも少し離れたところまで隠れ家的なお店も散在していて楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらの地元の幼稚園、小学校、中学校がある。 線路沿いをしばらく歩くと碑文谷公園があり、ボート乗りや動物と触れ合える施設などが楽しめる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人の多さの割に治安は良い印象がある。 夜遅くでも駅周辺には人通りがありそれなりににぎわっている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安くないが利便性を考えるとバランスは悪くない。 街を楽しみたい人にはもってこい。 |
2022年2月 学芸大学駅
4.0
【メリット】 定食屋、居酒屋が多くどの時間帯に降りても活気のある商店街です。店の数が多いため、予約してい……
2019年3月 学芸大学駅
4.0
【メリット】 買い物と外食には全く困りません。スーパーは駅前に２軒と、徒歩10分圏内にさらに２軒あり、使……
ガーデン鷹番の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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目黒区ランキング
 位(1179物件中) |
目黒区鷹番ランキング
位(29物件中) |
学芸大学駅ランキング
位(350物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,063万円
推定相場坪単価282万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
ガーデン鷹番の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,292 ～ 3,369万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,139 ～ 3,292万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,986 ～ 3,139万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,833 ～ 2,986万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,680 ～ 2,833万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 目黒区 | 738位 | / 911物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区鷹番 | 17位 | / 23物件中 |
| 学芸大学駅 | 201位 | / 274物件中 |
坪賃料ランキング
| 目黒区 | 604位 | / 663物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区鷹番 | 12位 | / 13物件中 |
| 学芸大学駅 | 144位 | / 165物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ガーデン鷹番の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2020年6月 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 1LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年9月 | 2018年11月 | 1階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 54.25㎡ | 8.29㎡ | 4,272万円 | ＠265万円 | ＠80万円 | 18,877円 347円 |
5,663円 104円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデン鷹番の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■目黒区鷹番の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■目黒区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■学芸大学駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 30.03～131.16㎡｜64.73㎡ | 4,980万円｜258万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 38.24～70.84㎡｜46.39㎡ | 3,742万円｜269万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.84～131.16㎡｜101㎡ | 7,730万円｜253万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 30.03～33.03㎡｜31.53㎡ | 2,480万円｜261万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 38.24～38.24㎡｜38.24㎡ | 3,163万円｜273万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ガーデン鷹番の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 26.54 |  |
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| 2024年3月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 26.54 | |
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| 2022年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 131.16 | |
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| 2022年1月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 26.54 | |
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| 2021年6月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 26.54 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデン鷹番の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■目黒区鷹番の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■目黒区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年04月)
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■学芸大学駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 131.16～131.16㎡｜131.16㎡ | 540,000円｜13,610円/坪 |
| 2階～2階 | 26.54～26.54㎡｜26.54㎡ | 81,666円｜10,173円/坪 |
| 3階～3階 | 38.24～70.84㎡｜54.54㎡ | 144,500円｜9,071円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.84～131.16㎡｜90.94㎡ | 296,000円｜9,950円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.54～38.24㎡｜30.44㎡ | 93,444円｜10,154円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
