ビューハイツ本町の外観
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ビューハイツ本町の外観
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ビューハイツ本町の外観：外観
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ビューハイツ本町のエントランス
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ビューハイツ本町のエントランス
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ビューハイツ本町のその他
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ビューハイツ本町のその他
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ビューハイツ本町のその他
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ビューハイツ本町のその他
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ビューハイツ本町のその他
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ビューハイツ本町のその他
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ビューハイツ本町の周辺：その他「吉野家まで340m」
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ビューハイツ本町の周辺：その他「ＴＳＵＴＡＹＡまで210m」
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 68件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 賃料:約8837円/坪 利回り:約10.98％ |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
ビューハイツ本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。新京成電鉄線／松戸駅 徒歩4分
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利用可能路線
『松戸駅』 JR常磐線 新京成電鉄線
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所在地(住所)
千葉県松戸市本町11-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1983年7月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松戸市立中部小学校
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中学校区域
松戸市立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ビューハイツ本町の【賃貸】物件情報
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ビューハイツ本町の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【松戸駅に対する口コミ】東京にも千葉県の千葉市にも行きやすいです。東京へは上野、東京、品川にも直通で便利です。都心に近い割には家賃は安いと思う。一駅隣に行くだけで家賃が上がる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【松戸駅に対する口コミ】駅ビル、飲食店、ドラッグストアなど、日用品の買い物には困りません。駅前に交番がある。夜でも人が多いので、怖くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【松戸駅に対する口コミ】ラーメン屋の激戦区のため、至る所にラーメン屋があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【松戸駅に対する口コミ】エレベーターやエスカレーターが十分にあるかと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【松戸駅に対する口コミ】ＪＲへの乗り換えができて都内への移動が楽です。 県内のお店がたくさんある地域（柏など）への移動も楽なのでショッピングは楽しめます。 伊勢丹は去年閉店しましたが、２０１９年４月に新たな商業施設がオープンします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 松戸駅
たくさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人商店の数も多く、食事に困ることはありません。ラーメンがお好きであれば尚更です。 |
|---|---|---|---|
2024年5月 松戸駅
はなたれさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 松戸駅は常磐線、新京成線、地下鉄千代田線が通ってるので多方面に移動するのに移動しやすい駅です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅付近は昔から結構栄えていますので病院やカラオケやゲームセンター、買い物や飲食店や居酒屋、スーパーなどがたくさんあります 基本的に何でもあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な飲食店があります むしろ、駅周辺でイタリアンや和食までかなりの店舗がありますので好みを見つけるのにおすすめです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 遊ぶ所は江戸川や駅近にゲームセンターや公園などがあります、 駅前はベビーカーや車椅子での移動の方は基本のエレベーターやスロープあるので安心できます |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多いので昼間から夕方はそこまで悪くありませんが、ホームレスの方がたまに徘徊してます |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 意外と家賃が安いです 駅前なんでアクセスもしやすいです |
2023年12月 松戸駅
まろんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 常磐線や新京成線など、さまざまな路線が通っているため、交通の利便性はあると思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | プラーレやアトレなど、多くの買い物施設が揃っているため、充実している点。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多くの買い物施設が揃っているため、それに伴い、その中の飲食店も多く揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 松戸駅は、子育てしやすい政策や環境が整えられているため、子育て環境に関するメリットが多いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに大学やショッピングモールがあるため、昼間はわりと治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 店にもよるかもしれないが、リーズナブルなお店もある。 |
2021年10月 松戸駅
4.0
【メリット】 首都圏内であり、商業施設や、外食チェーン、漫画喫茶等たくさんあり、かなりの都会で賑わってい……
ビューハイツ本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市本町ランキング
位(9物件中) |
松戸駅ランキング
位(237物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格584万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 627 ～ 642万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 598 ～ 627万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 569 ～ 598万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 540 ～ 569万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 511 ～ 540万円 | 87.5～92.5％ |
ビューハイツ本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松戸市 | 334位 | / 563物件中 |
|---|---|---|
| 松戸市本町 | 8位 | / 8物件中 |
| 松戸駅 | 135位 | / 192物件中 |
坪賃料ランキング
| 松戸市 | 20位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 松戸市本町 | 5位 | / 7物件中 |
| 松戸駅 | 18位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ビューハイツ本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年11月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年9月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 1K | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2020年4月 | 2020年5月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2019年3月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年5月 | 2019年7月 | 7階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年3月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 14 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年4月 | ー | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 18.69㎡ | 2.27㎡ | 567万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 6,428円 343円 |
6,285円 336円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビューハイツ本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.56～20.48㎡｜18.86㎡ | 593万円｜104万円/坪 |
| 3階～4階 | 17.56～18.12㎡｜17.84㎡ | 500万円｜92万円/坪 |
| 5階～5階 | 20.48～20.48㎡｜20.48㎡ | 600万円｜96万円/坪 |
| 6階～6階 | 17.56～18.54㎡｜18.08㎡ | 557万円｜102万円/坪 |
| 7階～7階 | 16.59～20.48㎡｜18.95㎡ | 577万円｜101万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.59～20.48㎡｜18.8㎡ | 576万円｜102万円/坪 |
| 東向き | 18.12～18.12㎡｜18.12㎡ | 600万円｜109万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ビューハイツ本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南 | 16.59 |  |
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| 2024年10月 | 6階 | 1K | 南東 | 19.43 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南西 | 18 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 1K | 東 | 19.43 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 1K | 東 | 20.48 | |
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…残り63件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビューハイツ本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17～20.65㎡｜20㎡ | 46,142円｜7,647円/坪 |
| 3階～4階 | 17～24.26㎡｜18.98㎡ | 48,782円｜8,547円/坪 |
| 5階～5階 | 24.26～24.26㎡｜24.26㎡ | 48,800円｜6,650円/坪 |
| 6階～6階 | 17～20.48㎡｜19.06㎡ | 44,785円｜7,817円/坪 |
| 7階～7階 | 16.59～20.48㎡｜18.8㎡ | 45,142円｜8,004円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.59～24.26㎡｜18.81㎡ | 46,500円｜8,222円/坪 |
| 東向き | 17.56～24.26㎡｜21.73㎡ | 47,750円｜7,348円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
