ヒルズ宮ヶ丘
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
7537
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:9件 特徴:7件 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ヒルズ宮ヶ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区宮ケ丘2丁目1-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
2000年3月
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総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
札幌市立円山小学校
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中学校区域
札幌市立向陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルズ宮ヶ丘の口コミ・評判
2020年10月
R32さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
子供と妻を思い立地を厳選し購入しました。駅徒歩5分。駅まで準幹線道路に面し、街灯多く、コインパーキングやコンビニもあり、脇道に入ることもないのでマンションまで夜道も明るい。札幌では重要事項ですが準幹線道路沿いで除雪の優先度が高いので冬でも困りません。 札幌駅まで地下鉄で10分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
北海道神宮が近く散策に好適。駅徒歩5分なのに非常に閑静。 治安は抜群です。高額所得層や転勤族が多く住んでいます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
エントランスが重厚感あり。 野村不動産パートナーズの管理でしっかり管理されてる。管理人は常駐。 ２４時期３６５日コールセンターが対応もあります。このセンター職員がしっかりしており満足です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 南向きで陽当たり良好。仕様はハイグレード。壁や天井の防音はしっかりしている模様で隣家や上から音が聞こえない。天井が高く開放感あり。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
おしゃれなレストランが多い。スーパーやドラックや病院も近い。 医療モールが至近で本当に安心です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 円山小、宮の森小、向陵中などいわゆるブランド学校が近い。北海道神宮が至近で散歩や子供を遊ばせるのもよいと思います。塾が多数近くにあリます。熱心な生徒が多く刺激を受ける。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
はなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 駅の周辺にスーパー・ツタヤ・ドラッグストアなどがあり、買い物には困らない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 閑静な住宅街で、北海道神宮・円山公園が近く緑豊かな良い環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | いつも管理人さんがきれいにしてくれているので、気持ちよく過ごせます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内設備は良いものを使用しているため、新築時から２０年以上経った割には古さを感じずに生活できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 小さなお店はちょこちょこあって便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 円山小学校・向陵中学校の学区なので、人気度が高い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
パサートＲ32さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【西２８丁目駅に対する口コミ】その名の通り札幌市の西２８丁目にある駅です。 札幌市の中心部、大通りまで15分くらいで行くことができる駅です。 駅のホームには可動式ホーム柵が設けられていて安全性も高いです。 近隣住民の足としてよく使われています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 西２８丁目駅
ぎゆさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ラッシュ以外は比較的人が少なく、使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 安めのドラッグストアが多数あり便利な時もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コスト安めなところも探すとあったりします。よく探す必要はありますが。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は駅周辺にあるので、学生の方には良い環境かもしれません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 込み合っていることは少なく、うるさい事もほぼない。静か。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 他の地域に比べると比較的家賃は安めにかんじる。 |
2021年10月 西２８丁目駅
3.0
【メリット】 西28丁目駅はよく使用します。東西線は新札幌方面~手稲方面間を繋ぐ便のよい線路である。バス……
2019年3月 西２８丁目駅
4.0
【メリット】 バスターミナルが直結しており便利。また、焼鳥屋が同じビル内にあり、その他にも駅の周辺に飲食……
2018年10月 西２８丁目駅
5.0
【メリット】 都心に近いが、閑静な住宅街。地下鉄の本数も多く、季節や天候に関係なく移動できる。駅近辺にス……
ヒルズ宮ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区宮ケ丘ランキング
位(9物件中) |
西２８丁目駅ランキング
位(207物件中) |
ヒルズ宮ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2019年8月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 84.25㎡ | 14.33㎡ | 3,030万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 8,788円 104円 |
13,130円 155円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ宮ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区宮ケ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西２８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 83.26～85.71㎡｜84.37㎡ | 3,035万円｜119万円/坪 |
| 3階～4階 | 83.26～83.26㎡｜83.26㎡ | 2,990万円｜118万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.65～85.71㎡｜84.88㎡ | 3,154万円｜123万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 83.26～83.26㎡｜83.26㎡ | 2,935万円｜116万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ヒルズ宮ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9階 | 3SLDK | 107.46 |  |
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| 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 83.65 | |
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| 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 83.65 | |
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| 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 83.65 | |
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| 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 83.65 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ宮ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区宮ケ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西２８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 79.48～83.65㎡｜82.42㎡ | 146,666円｜5,885円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 82～83.65㎡｜83.23㎡ | 150,000円｜5,958円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 107.46～107.46㎡｜107.46㎡ | 185,000円｜5,691円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.48～107.46㎡｜87.32㎡ | 155,000円｜5,877円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
