ロイヤルマンション桜山
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4419
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約161万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市昭和区 |
ロイヤルマンション桜山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／桜山駅 徒歩4分
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利用可能路線
『桜山駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目51 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1999年9月
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総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
御器所小学校
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中学校区域
桜山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ピアゴラフーズコア桜山店」約400m ●「竹田公園」約650m ●「名古屋中山郵便局」約230m ●「碧海信用金庫名古屋支店」約160m ●「スギ薬局桜山店」約290m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルマンション桜山の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【桜山駅に対する口コミ】名古屋駅まで15分ちょっととアクセスは抜群です。 駅の前に名古屋市立大学病院、昭和郵便局があります。 地下鉄が通る前から、複数のバス路線があり比較的便利なところでした。古くからの商店も多く、さらに新しいお店も加わって便利ですし、生活も楽しめます。 近くに公立私立を含めて複数の学校があり、落ち着いた文教地区です。公立の小中学校のレベルも高い地域です。住みやすく安心な地域で、名古屋市の中でもややグレードの高い地域となります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 桜山駅
おさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広くて中に自動販売機やアイスが売ってあり、エレベーターとエスカレーターがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに、スギ薬局や、唐揚げ屋さん、おにぎり屋さんなどご飯系が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 唐揚げ屋さん、おにぎり屋さん、うどん屋さん、ラーメン屋さんなど大抵のものは揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バレエ教室、ダンス教室がある。近くに学校がたくさんあり、子供は過ごしやすそう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高校や中学がたくさんいるので日中は学生がいて安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ちょうどいい。一軒家が多いイメージ画ある。 |
2022年7月 桜山駅
やぴやぴさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名古屋駅まで乗り換えなしで一本で行ける。 同じく名古屋駅に行ける東山線よりも混雑していない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅中に小さいがコンビニがある。 商店街が近くにある。 名古屋市立大学病院の最寄駅である。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 北へ行けば飲食店はたくさんある。南側は吉野家がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 桜山中学校 向陽高校 名古屋市立大学の滝子キャンパスが近い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 名古屋市内で見れば治安はいい方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性がいいので家賃相場は高め。 駅に近いほど高くなる。 |
2022年6月 桜山駅
ちびさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄で名古屋駅まで1本20分弱で行けるので便利です。桜通線は通勤ラッシュ時でも東山線ほどは混雑しないので名古屋駅、国際センター駅、久屋大通駅近辺でお勤めの方におすすめです。市バスも数多く、特に金山駅行きのバスは本数も多くて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺に郵便局、大学病院、博物館、複数の高校、商店街などがあり、医療機関の数も多く便利です。駅からすぐの立地に2022年にスーパーが復活するのでさらに便利になりそうです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人のお店からチェーン店まで、いろんなお店が駅周辺に揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が多い地域で学区の評判も良さそうです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜遅くても地下鉄は乗降客も多めで、商店街もあるので大通り沿いなら遅い帰宅でも不安はあまり感じないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くは家賃がやや高めですが、利便性を考えると納得しています。マンションが数多くある地域なので予算に合った部屋を探すことも可能です。 |
2021年10月 桜山駅
3.0
【メリット】 住宅街。比較的治安が良いように思える。
名前に反して平地で、徒歩でも自転車でも楽……
ロイヤルマンション桜山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市昭和区ランキング
 位(426物件中) |
名古屋市昭和区広見町ランキング
位(9物件中) |
桜山駅ランキング
位(116物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,123万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,432 ～ 4,535万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,226 ～ 4,432万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,020 ～ 4,226万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,813 ～ 4,020万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,607 ～ 3,813万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルマンション桜山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市昭和区 | 80位 | / 295物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市昭和区広見町 | 4位 | / 6物件中 |
| 桜山駅 | 26位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルマンション桜山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2017年10月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年5月 | 2017年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 93.08㎡ | 15.3㎡ | 3,264万円 | ＠129万円 | ＠40万円 | 10,223円 109円 |
2,680円 28円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルマンション桜山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■名古屋市昭和区広見町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市昭和区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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■桜山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 85.34～85.34㎡｜85.34㎡ | 3,500万円｜135万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.28～85.34㎡｜80.31㎡ | 2,965万円｜122万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.23～248.85㎡｜99.47㎡ | 3,295万円｜127万円/坪 |
| 9階～10階 | 75.28～75.28㎡｜75.28㎡ | 3,380万円｜148万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.23～248.85㎡｜93.08㎡ | 3,264万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
