高殿第２コーポ２号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3379
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約55万円/坪 |
高殿第２コーポ２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩7分
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利用可能路線
『関目高殿駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市旭区高殿3丁目20-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1981年5月
-
総戸数
120戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立高殿南小学校
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中学校区域
大阪市立旭陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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高殿第２コーポ２号棟の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【関目高殿駅に対する口コミ】マンションがたくさん建つ地域で、子供が多くコミュニティも活発です。デイリーカナート、スギドラッグなどの商業施設が点在しており日常の買い物ができます。近くを走る京阪本線や、車なら国道163号、京阪国道の利用が可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 関目高殿駅
かずきさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東梅田駅まで電車で10分ととても交通の便が良いです。 また京阪電車もあるので京都も行きやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに業務スーパーやマクドナルドをはじめとして飲食店が多く食事には困らないです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード店、チェーン店が多く便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 傷害事件なども少なく、子育てにはオススメです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに警察署があるので治安はとても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田まで電車10分でいける距離にしては家賃が安いと思います。 |
2024年4月 関目高殿駅
stさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田まで5駅で行けますし、少し歩いて京阪 関目駅まで行けば、京都方面や京橋・天満橋方面にも行けますので、地味な場所ですが、交通利便性は結構あると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや診療所は多数ありますので、自転車さえあれば生活利便性は高いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多い印象で、チェーン店やパン屋さんなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や学校は多いほうだと思いますので、遊ばせるのに困ることはありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに機動隊の基地や警察学校があるからか、あまり治安が悪いとは思いません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内としては比較的家賃は安めではないかと思います。 |
2023年11月 関目高殿駅
ほなもんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 関目高殿から1本で都市部の梅田まで行けるし、電車の本数も多いです。 また、改札までの距離も近いしとても便利です。 また、乗り換えて快速があるから難波にもすぐ行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都島で充分買い物も出来ますし、梅田に行ったら様々なお買い物も出来ますし、駅の中にお店もあります。 また、関目高殿駅から1本で行ける駅で大日駅もありますが、イオンがあり直結してるのでそのまま、外に出ずに行けます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 関目高殿近くには美味しいパン屋さんやイタリアン、喫茶店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校、保育園、公園があり、子育てしやすい所です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的いいほうだと思います。 自然も多いし、割と綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くだったり少し高いが利便性と比較したら安い方です。 |
2023年2月 関目高殿駅
こうちゃんさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 多種多様な飲食店が比較的多い。 駅の出口が多方向にあって行く場所によって選べる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅から５分圏内に各種類のクリニックが有り、駅基にマンションがあるので便利です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルな飲食店が多く点在しています。比較的人気店も数件あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育所も近くにあり公園もあります。駅には多機能トイレもあるので便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 国道が２本通っている関係で昼夜問わず車の通りが多いので大きな通りは夜も明るく安心です |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は比較的安く物価も安いので、住みやすいと思います。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,129万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,213 ～ 1,242万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,157 ～ 1,213万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,101 ～ 1,157万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,044 ～ 1,101万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 988 ～ 1,044万円 | 87.5～92.5％ |
高殿第２コーポ２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
高殿第２コーポ２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年9月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年11月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 69.71㎡ | 9.51㎡ | 1,545万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 8,043円 115円 |
6,513円 93円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■高殿第２コーポ２号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
-
■大阪市旭区高殿の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市旭区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■関目高殿駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.18～70.18㎡｜70.18㎡ | 1,687万円｜79万円/坪 |
| 2階～2階 | 67.43～67.43㎡｜67.43㎡ | 1,680万円｜82万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 67.43～72.82㎡｜69.6㎡ | 1,348万円｜64万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.43～72.82㎡｜69.71㎡ | 1,545万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
