ロジェ花園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8785
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約63万円/坪 賃料:約2558円/坪 利回り:約4.89％ |
| 偏差値ランキング |
小樽市 |
ロジェ花園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／南小樽駅 徒歩7分
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利用可能路線
『南小樽駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道小樽市花園3丁目19-238 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1986年11月
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総戸数
70戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
小樽市立花園小学校
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中学校区域
小樽市立菁園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロジェ花園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【南小樽駅に対する口コミ】古びた建物、待合室、ホームであるが四方が坂に囲まれていることもあって趣がある。コンビニが併設されていることもポイントが高い。春には桜の名称としても地元市民には人気である。また北口、南口などがないため分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 南小樽駅
ノインさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も止まる駅です。 タクシー乗り場もあり、近くにはバス停もあります。旅行シーズンは混みやすい駅です(近くに観光名所があるため) |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが併設されており、待ち時間によることが出来ます。 目と鼻の先に大病院もありますし、15分ほど歩けばユニクロやゲオなどもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | セブンが併設されていますが、少し歩けば観光名所(オルゴール堂)や複数の飲食店(ありすぎて書ききれませんが、ルタオ等)、コープさっぽろがあるため、利便性はそれなりにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターが新しく整備されました。 視覚障害者向けの音声案内板や、点字ブロックがあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 近くに病院があるため、その点では安心かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅が近く、夜は静かので、仕事をする方にとっては住みやすいかと思います |
2024年2月 南小樽駅
やわぎさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小樽駅より混まないので、車での送り迎えがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小樽市立病院が目の前にあったり、小樽協会病院も近くにあるので非常に便利ですね。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隠れた美味しいお店が、いくつかあり、結構美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や、保育施設などはいくつかあり、生活するには便利かもしれません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 病院の利用者や学生が多いので、平日は賑やかです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 古い家が多いが、昔からある南樽市場などがあり、楽しいです。 |
2022年7月 南小樽駅
よしあかさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | アクセスが豊かな駅で使いやすく、タクシーもバスも使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 基本何でも揃い、スーパーやコンビニ、病院などありますし困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 気軽に使える飲食店が近くにはありますので、充実してて良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供を育てていく上で大切な施設などありますので、不便はないかなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 怖いような街ではないですので、安心して良い治安です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 普通ぐらいの相場で特別安くはないところかなと思います。 |
2021年11月 南小樽駅
5.0
【メリット】 外観も中もすごく古い駅ですが、セブンイレブンが中で繋がっているので何かと便利です。古いので……
ロジェ花園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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小樽市ランキング
 位(63物件中) |
小樽市花園ランキング
位(6物件中) |
南小樽駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,782万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,915 ～ 1,960万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,826 ～ 1,915万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,737 ～ 1,826万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,648 ～ 1,737万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,559 ～ 1,648万円 | 87.5～92.5％ |
ロジェ花園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロジェ花園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年10月 | 6階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年8月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2021年3月 | 2021年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年2月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2014年7月 | ー | 7階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 75.46㎡ | 7.25㎡ | 1,213万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 4,971円 65円 |
10,856円 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ花園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■小樽市花園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■小樽市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南小樽駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.01～74.01㎡｜74.01㎡ | 1,090万円｜48万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.8～59.8㎡｜59.8㎡ | 830万円｜45万円/坪 |
| 5階～6階 | 59.8～94.5㎡｜83.57㎡ | 1,399万円｜54万円/坪 |
| 7階～8階 | 57.12～77.94㎡｜69.4㎡ | 1,142万円｜56万円/坪 |
| 9階～9階 | 94.5～94.5㎡｜94.5㎡ | 1,280万円｜44万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.12～94.5㎡｜75.56㎡ | 1,221万円｜54万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロジェ花園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 91.11 |  |
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| 2020年4月 | 4階 | 4LDK | 91.11 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ花園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市花園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南小樽駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 91.11～91.11㎡｜91.11㎡ | 65,000円｜2,358円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
