南幸第１ＫＳマンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2812
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約138万円/坪 賃料:約8299円/坪 利回り:約7.22％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市幸区 |
南幸第１ＫＳマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／尻手駅 徒歩7分
JR京浜東北線／川崎駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『尻手駅』 JR南武線
『川崎駅』 JR東海道本線 JR南武線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目54 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1978年12月
-
総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
南河原小学校
-
中学校区域
南河原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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南幸第１ＫＳマンションの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【川崎駅に対する口コミ】駅構内になんでもある。駅の周りも本当になんでもある。川崎駅に行けば大体の欲しいものは揃う。有名人や海外のアーティストも時々来てイベントをするので賑やかで素敵。駅も綺麗で常に変化があるから通っていて楽しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 川崎駅
アシケイさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ラゾーナなどの新しいショッピングモールや大型家電量販店もありなんでも揃います。飲食も県内でも屈指の繁華街なので不自由はありません。その昔は労働者の街的なところもあったようですがその面影は殆どない感じです。 |
|---|---|---|---|
2024年4月 川崎駅
あさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京急やJR、東急バスなど交通網はかなり充実している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 物価が低く、駅直結でラゾーナ川崎プラザもあるためかなり便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にあらゆる種類の飲食店があるため困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ラゾーナ川崎プラザには子供向けの施設が多く便利 |
| 治安 |
1 |
メリット | 歓楽街があるためホテルや酒場、ゲームセンターやネットカフェや漫画喫茶など充実している。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 川崎駅でも歓楽街とは反対の出口はラゾーナ川崎プラザや高層マンションなど綺麗めな住環境が整っている |
2023年1月 川崎駅
こっすんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅のすぐ側に大きなデパートがあるので買い物がとてもしやすい。しかもお店の種類も豊富。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | とても便利だと思います。買い物もできるので。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり豊富です。近くにお店が沢山あるので寄りやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | お子さん連れの方がかなり居ます。子供が遊べるスペースなどもあるので。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は私は分かりませんが、よく悪いという人はいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住んでないので分からない。でも住みやすいのではないでしようか。 |
2022年11月 川崎駅
orerさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用でき、都心へアクセスしやすい。 駅構内から改札までの距離が近く、道幅も広く見通しが良いので分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アトレとラゾーナ川崎が直結していて、日常の買い物に便利。 両方とも雑貨、衣服、食料品のお店が豊富で買い物を楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラゾーナ川崎、アトレ、アゼリアなどの施設内に飲食店が多く充実している。 駅の近くにもチェーン店のお店が多く、ラーメン屋や居酒屋もありリーズナブルなお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、構内の道幅も広いのでベビーカーも通りやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅構内や周辺は清掃が行き届いている。 駅前に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は高くはないので、生活を圧迫される事は無いと思われる。 |
南幸第１ＫＳマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市幸区ランキング
 位(332物件中) |
川崎市幸区南幸町ランキング
位(44物件中) |
尻手駅ランキング
位(129物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,875万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,016 ～ 2,063万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,922 ～ 2,016万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,828 ～ 1,922万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,735 ～ 1,828万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,641 ～ 1,735万円 | 87.5～92.5％ |
南幸第１ＫＳマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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南幸第１ＫＳマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年2月 | 4階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2023年3月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2015年11月 | 2016年1月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2014年5月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2014年3月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 49.94㎡ | 2.67㎡ | 1,786万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 9,010円 180円 |
16,422円 328円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■南幸第１ＫＳマンションの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■川崎市幸区南幸町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■川崎市幸区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■川崎駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.81～54.81㎡｜54.81㎡ | 2,190万円｜132万円/坪 |
| 2階～2階 | 45.16～45.16㎡｜45.16㎡ | 1,780万円｜130万円/坪 |
| 3階～3階 | 54.81～54.81㎡｜54.81㎡ | 1,803万円｜109万円/坪 |
| 4階～4階 | 44.98～45.16㎡｜45.04㎡ | 1,636万円｜120万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.16～54.81㎡｜52.88㎡ | 1,876万円｜118万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 44.98～45.16㎡｜45.04㎡ | 1,636万円｜120万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
南幸第１ＫＳマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 44.98 |  |
|
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南幸第１ＫＳマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市幸区南幸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市幸区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 44.98～44.98㎡｜44.98㎡ | 110,000円｜8,084円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 44.98～44.98㎡｜44.98㎡ | 110,000円｜8,084円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
