サーム北７条
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5356
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約68万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
サーム北７条の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR千歳線／苗穂駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東豊線／環状通東駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『苗穂駅』 JR函館本線 JR千歳線
『環状通東駅』 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市東区北七条東18丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1995年4月
-
総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーム北７条の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄駅は遠かったが、JR苗穂駅が近かったり札幌駅や大通に一本で行けるバスがかなりの本数で運行されていた。乗車時間も少ないので、最寄りの駅や町までの交通手段に不便はなかった。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大型スーパーが裏手にあるのとコンビニも近かった。周辺には大きな公園もあり、比較的静かな環境だった。周辺に乳製品の工場と大豆製品の工場があった。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 各階2戸あたりの共用部だったので、狭い感じはあるものの、騒がしい感じもなく共用部の清掃はいつも綺麗にされていた。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 8階に住んでいたために日当たりはとても良かった。各部屋ロスナイがついていたので、換気には困らなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | アークスグループの大きなスーパーがあり、買い物には不自由がなかった。コンビニ(サンクス)も近くにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校は苗穂小学校、本町小学校、東光小学校が近い。中学校は東栄中学校。苗穂保育園が裏手にある。病院は子供心療内科が向かいの一角にあった。耳鼻科や内科も近い。総合病院(市立病院、厚生病院)もかなり近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【苗穂駅に対する口コミ】駅の場所も建物も新しくなりとてもきれいになりました。かなり長く通路ができて冬は滑らず、病院やショッピングモールに行けるようになったので今まで車で行っていたが電車でもいいなと思うようになりました マンションも直結しています |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
あーさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅からも比較的近く、買い物、保育園など周辺施設が充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【苗穂駅に対する口コミ】駅から徒歩10分程度の所にショッピングモール「アリオ」があります。スーパーや衣料品、飲食店等も多く入っているので便利です。住宅街は平坦な地形で公園が多く、小さな子供がいる人には良い環境だと思います。札幌中心部に行くにしても、郊外に行くにしても、電車やバスでのアクセスがとても良く本数も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 苗穂駅
まろさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 朝の通勤ラッシュ時は、札幌駅に比べてそこまで混んでいない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールに直結しており、とても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | セブンイレブンがあること。駅内で買い物ができて便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣に保育園があるので子育て世代には有難い |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払い等は少ない印象。絡まれたことはありません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺の店の物価はそこまで高くないと思います |
2023年9月 苗穂駅
ちーぼさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近利便性がとても良くなりました。線路を渡らなくても、大きいデパートと繋がっているため便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きいデパートと繋がったことが一番のメリットです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りると、映画館が入ってるデパートや有名な飲食店も多いです。少し歩けば大通りまで行けるのもいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新しいマンションも沢山でき始め、子育てしやすそうな環境だと思います。マンションと駅やデパートが繋がっているので、ベビーカーを使用される方にはとても良いと思いました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多く夜も明るいのと、ファミリー向けの住宅も建っているため、治安も良さそうです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周りの利便性が非常に良くなってるため、お値段以上の住みやすさがあると思います。 |
2022年1月 苗穂駅
4.0
【メリット】 新しくなり、外観も新鮮ですね。歩行通路にてショッピングモール迄行けます。悪天候に対応してい……
2021年10月 環状通東駅
5.0
【メリット】 各銀行があり、病院も多く、コンビニもありGEOもあります。少し歩けばマックスバリューやケン……
サーム北７条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市東区ランキング
 位(314物件中) |
札幌市東区北七条東ランキング
位(6物件中) |
苗穂駅ランキング
位(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,789万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,923 ～ 1,968万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,834 ～ 1,923万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,744 ～ 1,834万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,655 ～ 1,744万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,565 ～ 1,655万円 | 87.5～92.5％ |
サーム北７条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーム北７条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 8階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年5月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2016年9月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2013年6月 | ー | 3階 | 5LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2013年6月 | ー | 3階 | 5LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 88.86㎡ | 9.02㎡ | 1,837万円 | ＠70万円 | ＠21万円 | 5,700円 64円 |
8,333円 93円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーム北７条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市東区北七条東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■苗穂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 74.33～120.07㎡｜92.42㎡ | 1,933万円｜71万円/坪 |
| 5階～6階 | 89.41～89.41㎡｜89.41㎡ | 2,080万円｜76万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 70.79～74.33㎡｜72.56㎡ | 1,287万円｜58万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.79～120.07㎡｜88.75㎡ | 1,782万円｜67万円/坪 |
| 東向き | 89.41～89.41㎡｜89.41㎡ | 2,114万円｜78万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーム北７条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 74.33 |  |
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| 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 74.33 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーム北７条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市東区北七条東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■苗穂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.33～74.33㎡｜74.33㎡ | 86,000円｜3,825円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.33～74.33㎡｜74.33㎡ | 89,000円｜3,958円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
