トーカンマンション東梅田
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6070
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 111件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約166万円/坪 賃料:約6518円/坪 利回り:約4.71％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
トーカンマンション東梅田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩1分
大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
『西梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中崎西1丁目1-7 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1984年12月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立扇町小学校
-
中学校区域
大阪市立天満中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「扇町公園」約800m ●「北野病院」約640m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トーカンマンション東梅田の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】言うまでもなく大阪の中心と言えるのでここから色々な所にいけます。大阪の中心地なのでここに住めばどこにでもすぐに行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】梅田に行けば何でもあります。困ったら梅田に行けば探してるものは見つかるといった感じです。歓楽街の規模はとても大きいので大変良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】飲食店の種類は言うまでもなく何でもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】エレベーターやスロープなどの設備は基本的にあるので、お年寄りなどは困らないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
ママさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 中崎町駅から徒歩1分歩いて梅田にも出られます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ゆかさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄り駅は中崎西、、目の前、、めちゃ便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 最寄り駅は中崎西、、目の前、、めちゃ便利です。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】言わずと知れた、関西で最も大きな基幹駅。ここ十年で大きく様変わりしたが、今後も開発が進んでいく地域の中心。上層に設けられた透明の天井によりプラットフォームは明るいが、風が強く雨が降る日は濡れてしまうのが残念。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 大阪駅
つさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪の主要駅！ 百貨店がいくつもあり、デパ地下が充実⭐︎ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | デパ地下、ファッション、外食、全てが駅中で充実しています！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | デパ地下、地下街、ファッションビルの上の階など充実しています！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りの至る所にトイレがあり便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | トラブルもなく治安は問題ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 関西圏のどこからもアクセスがよく便利ですね。 |
2022年9月 大阪駅
YUKARiさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線を利用できて、都心部までのアクセスが容易である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | カフェやコンビニ、商業施設が近くに揃っていて行き来しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、ベーカリーが充実しており、梅田でのランチタイムにはおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅に多機能トイレがあるので、便利だと思う。専門学校と高校が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺が綺麗で交番がある。通勤客が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそこそこ高いが、その分利便性がある。 |
2022年7月 大阪駅
通勤ラッシュさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いわずとしれた大阪の顔、北のど真ん中にある阪急梅田駅。 阪急神戸線、阪急宝塚線、阪急神戸線すべての出発地点です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに阪急百貨店、阪急三番街、HEP FIVE、ホワイティ梅田などたくさんのお店があります。ショッピング好きには、たまりません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 電車を降りてすぐの所に有名な喫茶店があります。 スタバだけでも、近くに何ヵ所もあり、 阪急百貨店にいくまでにも、TULLY'Sなど有名なショップがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 梅田は、ショッピングモールや予備校など多種多様にありますが、案外歩いてすぐの所に公園もあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | CORONAのはやっているときは、グランフロント大阪の階段近辺に、お酒をもちより飲んでいる人がたくさんいて、まさかの密になっていました。警察の方も見回りにきていました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全体的にコストは高いですが、 ものは、良いです。 |
2021年12月 大阪駅
5.0
【メリット】 駅改札を出てすぐ阪神百貨店があり、地下の食堂にもすぐに行けて便利です。
改札口に……
トーカンマンション東梅田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区中崎西ランキング
位(17物件中) |
中崎町駅ランキング
位(81物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,704万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,832 ～ 1,875万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,747 ～ 1,832万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,662 ～ 1,747万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,576 ～ 1,662万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,491 ～ 1,576万円 | 87.5～92.5％ |
トーカンマンション東梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 360位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中崎西 | 15位 | / 16物件中 |
| 中崎町駅 | 63位 | / 77物件中 |
| 西梅田駅 | 186位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 371位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中崎西 | 16位 | / 16物件中 |
| 中崎町駅 | 76位 | / 78物件中 |
| 西梅田駅 | 177位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
トーカンマンション東梅田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年1月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 8階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年6月 | 8階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2017年7月 | 2017年8月 | 11階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年3月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 15 | 2016年9月 | 2016年9月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年3月 | 2016年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2015年11月 | 2015年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年9月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年8月 | 2015年9月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2014年12月 | 10階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2014年9月 | ー | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 9階 | 61.2㎡ | 8.74㎡ | 2,585万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 12,565円 205円 |
8,911円 145円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■トーカンマンション東梅田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中崎西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 32.48～64.96㎡｜45.05㎡ | 1,932万円｜143万円/坪 |
| 10階～11階 | 48.25～80.73㎡｜73.3㎡ | 3,075万円｜137万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.48～80.73㎡｜60.64㎡ | 2,549万円｜139万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
トーカンマンション東梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 3DK | 南 | 48 |  |
|
|
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| 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 48.25 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 3DK | 南 | 48 | |
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|
| 2024年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 48.25 | |
|
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| 2024年9月 | 5階 | 3DK | 南 | 48.25 | |
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…残り106件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーカンマンション東梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中崎西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 32.4～48.25㎡｜40.65㎡ | 81,185円｜6,672円/坪 |
| 4階～5階 | 32.4～48.25㎡｜38.79㎡ | 71,456円｜6,124円/坪 |
| 6階～7階 | 32.4～64.96㎡｜52.27㎡ | 96,087円｜6,180円/坪 |
| 8階～9階 | 32.48～48.25㎡｜39.48㎡ | 92,666円｜7,677円/坪 |
| 10階～11階 | 32.48～72.38㎡｜43.28㎡ | 80,453円｜6,282円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.4～72.38㎡｜42.76㎡ | 82,206円｜6,433円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.48～32.48㎡｜32.47㎡ | 72,500円｜7,379円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
