パシフィックパレス堀切菖蒲園
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
賃料履歴 | 2022年~: 4件 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約141万円/坪 賃料:約7582円/坪 利回り:約6.47% |
偏差値ランキング |
葛飾区 |
パシフィックパレス堀切菖蒲園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線/堀切菖蒲園駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『堀切菖蒲園駅』 京成本線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区堀切3丁目8-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1987年10月
-
総戸数
33戸
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
堀切小学校
-
中学校区域
堀切中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パシフィックパレス堀切菖蒲園の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【堀切菖蒲園駅に対する口コミ】都内へのアクセスはもちろん、千葉方面への移動にも便利。東京駅、新宿駅、渋谷駅といった主要駅にも1時間以内に行けます。家賃相場、物価、それぞれ非常に低い。生活する上で不便さもほとんどなく、コスパはかなり良い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【堀切菖蒲園駅に対する口コミ】駅前にはスーパーやドラッグストア、コンビニが立地し、買い物には困らない。治安は良好。大きな事件や事故はほとんどない。このエリアに住む人は、人情が熱い方々が多く、温かい。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【堀切菖蒲園駅に対する口コミ】ファーストフード店やラーメン屋、居酒屋は多い。また、夜遅くまで営業するお店があり、食事には便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【堀切菖蒲園駅に対する口コミ】医療機関、学校はそれなりあり、子育てには困らない。また、保育園も多く、安心。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 堀切菖蒲園駅
しょーたさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 高架橋式の駅です。快速や特急は止まりませんが二駅先にそれらの列車が止まる青砥駅がある。そのため、成田空港や押上方面にもアクセスしやすく交通利便性はそこまで悪くない。 改札までの距離もホームからの階段を降りるとすぐにある。タクシー乗り場は近くにないが、京成バスのバス停がすぐ近くにあるびで、電車以外の利便性も良い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | スーパー、飲食店が駅の近くにあるので仕事終わりに食べて帰ることも買って帰ることもできる。ドラックストアやクリーニング、診療所も近くにあるので普段の生活ではとりあえず駅周辺に行けばなんとかなる。駐輪場も駅の周辺にはあるので自転車で駅まで行くことも可能。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の周辺にチェーン店で松屋、モスバーガーがある。それ以外にはラーメン屋が多くあるので好き人に食べ歩きなどができていいかもしれない。界隈では有名なお店もあり。ほかにも、安くておいしいし老舗の中華店があり飲食店のバリエーションはほどほどにある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅には多目的トイレがある。また高架橋のため階段が多いが手すりはきちんとついている。しかし、スロープ、エレベーターはありません。通勤ラッシュ時にはかなりの人が往来するので高齢者などが歩く場合は少しタイミングをずらした方がいいかも。 |
治安 |
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メリット | 駅、駅周辺はすごくきれいです。繁華街はないが商店街が駅のすぐ隣にあります。交番も駅の近くにあり通勤ラッシュには外に出て立っていることがあります。住宅街のため酔っ払いなどもほとんどおらず治安はそこまで悪くないです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃相場に関しては都内の割には安いだと思います。ゆっくりではあるが、古い建物の建て替えなどが進んできており物件の選択肢は多いと思う。駅周辺の物価は高くもなく安くもなく。平均的だと思います。住みやすさは普段の生活をする上では最低限のものはそろってので困ることはないです。 |
2023年8月 堀切菖蒲園駅
かすみさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 上野や、スカイライナーが止まる日暮里が近く便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅を降りるとパン屋さんやモスバーガー、セブンイレブンもあり便利です |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前の商店街には、ラーメン屋さんやお蕎麦屋がたくさんありまず。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 小中学校の給食費が無償かされていて素晴らしいです |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前には交番があり、安心して暮らせます。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 安くて美味しいお店がたくさんあり、住みやすいです。 |
2021年10月 堀切菖蒲園駅
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【メリット】 堀切菖蒲園駅はその名の通り、駅から徒歩10分くらいのところに菖蒲園があります。
……
2021年10月 堀切菖蒲園駅
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【メリット】 堀切菖蒲園駅周辺はなぜか超ラーメン激戦区!
それほど大きな街でもないのにこれだけ……
パシフィックパレス堀切菖蒲園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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葛飾区ランキング![]() ![]() (945物件中) |
葛飾区堀切ランキング![]() ![]() (65物件中) |
堀切菖蒲園駅ランキング![]() ![]() (84物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,976万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,199 ~ 3,273万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,050 ~ 3,199万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,901 ~ 3,050万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,752 ~ 2,901万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,604 ~ 2,752万円 | 87.5~92.5% |
パシフィックパレス堀切菖蒲園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
葛飾区 | 634位 | / 769物件中 |
---|---|---|
葛飾区堀切 | 47位 | / 58物件中 |
堀切菖蒲園駅 | 60位 | / 73物件中 |
坪賃料ランキング
葛飾区 | 270位 | / 411物件中 |
---|---|---|
葛飾区堀切 | 22位 | / 32物件中 |
堀切菖蒲園駅 | 31位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
パシフィックパレス堀切菖蒲園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
5 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
6 | 2021年8月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
8 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
9 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
10 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
12 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
13 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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14 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
15 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
16 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
17 | 2017年12月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
18 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
19 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
平均 | 2階 | 85.65㎡ | 14.19㎡ | 2,909万円 | @114万円 | @35万円 | 14,137円 165円 |
11,531円 134円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パシフィックパレス堀切菖蒲園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区堀切の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堀切菖蒲園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 68.73~68.73㎡|68.73㎡ | 2,774万円|133万円/坪 |
2階~2階 | 71.33~71.33㎡|71.33㎡ | 2,480万円|114万円/坪 |
3階~3階 | 90.39~96.39㎡|95.29㎡ | 3,060万円|106万円/坪 |
4階~4階 | 77.64~77.64㎡|77.64㎡ | 2,680万円|114万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.73~96.39㎡|85.65㎡ | 2,909万円|114万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去8年間の中古販売価格内訳
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パシフィックパレス堀切菖蒲園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年11月 | 1階 | 1K | 南東 | 26.6 | ![]() |
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2023年10月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 56.68 | ![]() |
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2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 65.04 | ![]() |
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2022年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | 68.73 | ![]() |
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平均 | 1階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パシフィックパレス堀切菖蒲園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区堀切の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堀切菖蒲園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 26.6~68.73㎡|53.45㎡ | 111,666円|7,267円/坪 |
2階~2階 | 56.68~56.68㎡|56.68㎡ | 117,000円|6,824円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 26.6~65.04㎡|49.44㎡ | 105,666円|7,377円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 68.73~68.73㎡|68.73㎡ | 135,000円|6,493円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去4年間の賃料内訳
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