キングスコート瀬上
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4659
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約52万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊橋市 |
キングスコート瀬上の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR飯田線／豊橋駅 徒歩25分
JR飯田線／豊橋駅 バス10分
JR飯田線／下地駅 バス11分
豊鉄バス「元下地」バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『豊橋駅』 JR東海道新幹線 JR飯田線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 豊橋鉄道渥美線 豊橋鉄道東田本線
『下地駅』 JR飯田線
-
所在地(住所)
愛知県豊橋市下地町横山54-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1989年10月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
下地中学校
-
中学校区域
北部中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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キングスコート瀬上の口コミ・評判
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【下地駅に対する口コミ】大正二年からの歴史ある駅ですがすでに無人化され通過する列車ばかりの駅です。 駅から離れると小学校などがある住宅街ですが物価家賃は低めで生活はしやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【下地駅に対する口コミ】ほぼほぼ通過するばかりの駅ですが近隣には小学校があり公園や魚市場があったりします。川沿いにある駅でありますが治安はそれほど悪くありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【下地駅に対する口コミ】駅周辺に商業施設はありませんが小学校と魚市場ががありおいしい魚がいただけます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【下地駅に対する口コミ】主要豊橋駅に近いこともあってそれほど寂れているわけではないので学校などあって助かります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】JR線、名鉄線、渥美線と、路線の数も多く、新幹線も停まるので非常に交通の便がいい駅だと思います。 新幹線のヒカリも2時間に1本停車するので、それに合わせれば東京にも2時間足らずで行けるのも非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】駅ナカや改札外のショッピングモールが改装して新しくなり、お店も増えた。待ち時間も時間つぶしになる。東口の方へ出ると飲食店が数多くあり充実している。県内でも数少ない新幹線の止まる駅のため、遠方へのお出かけにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】豊橋駅には電車だけじゃなく、新幹線も豊橋発着であり、また路面電車もあります。また電車も豊橋発の電車もたくさん出ることから長時間待つということもあまりないです。 周りには商店街があります。 冬には駅でイルミネーションが行われ、とても人が集まります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 豊橋駅
uzさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR線名鉄線新幹線と複数路線が併設されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルには飲食店アパレルドラッグストア等充実しています。 徒歩圏内に大型書店、児童公共施設等充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅西や水上ビルにはセンスの良いカフェや飲食店があります。 水上ビルのカヌレのお店はオススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前には「ココニコ」と言う大きな児童館があります。イベントも多数行われます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅構内は開けており明るく安全に感じられます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 野菜の産地でもありスーパーがとても多いので食生活は安くすみます。大型ホームセンターやドラッグストアも多数あり、生活はしやすい。 |
2022年7月 豊橋駅
石崎さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと名鉄は違う会社であり競合相手なのですが、この豊橋駅では奇妙なことに、名鉄線と他のJR線が真隣にあります。 ですから、他の線への乗り換えが容易にできる点が、豊橋駅の利点だと思います。 また、名古屋へむかう名鉄新快速の始発駅なので、指定席を買わずとも比較的に座れるのもいいところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅内に結構大きめなスーパーがあるので、買い物をする場合でも便利だと思います |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅内に立ち食いそばの店があり、乗り換えの合間にササッと食べれるのは大きい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレが、他の駅と比べてキレイなので、そこはメリットだと言いたい |
| 治安 |
2 |
メリット | ハロウィンに軽トラをひっくり返す人などはいないので、悪くは無いんでしょうか |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いが、名古屋にアクセスしやすいので、それなりの理由はあると思います。 |
2022年1月 豊橋駅
4.0
【メリット】 駅ビルが入っているため、時間を潰せる。名鉄とJRの両方の電車があるため、どちらが遅延してて……
2021年11月 豊橋駅
5.0
【メリット】 乗り換えもわかりやすく、開発が進んだことで駅近くに店がたくさんあり買い物も便利。
キングスコート瀬上の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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豊橋市ランキング
 位(171物件中) |
豊橋市下地町ランキング
位(2物件中) |
豊橋駅ランキング
位(126物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,181万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,269 ～ 1,299万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,210 ～ 1,269万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,151 ～ 1,210万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,092 ～ 1,151万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,033 ～ 1,092万円 | 87.5～92.5％ |
キングスコート瀬上の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
キングスコート瀬上の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年2月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 13 | 2016年6月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 14 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2013年7月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 79.57㎡ | 14.57㎡ | 1,101万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 8,990円 112円 |
13,501円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■キングスコート瀬上の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■豊橋市下地町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■豊橋市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■豊橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.67～90.45㎡｜80.62㎡ | 1,179万円｜48万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.16～76.16㎡｜76.16㎡ | 836万円｜36万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.67～68.3㎡｜66.98㎡ | 1,039万円｜51万円/坪 |
| 6階～6階 | 88.45～93.5㎡｜90.97㎡ | 1,090万円｜39万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.67～93.5㎡｜80.7㎡ | 1,240万円｜51万円/坪 |
| 東向き | 76.16～76.16㎡｜76.16㎡ | 847万円｜37万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
