日神グランパレス根岸森林公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7667
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 48件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約191万円/坪 賃料:約6054円/坪 利回り:約3.80％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
日神グランパレス根岸森林公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／根岸駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『根岸駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区東町2-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1990年4月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立根岸小学校
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中学校区域
横浜市立根岸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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日神グランパレス根岸森林公園の口コミ・評判
2020年5月
ぽえたろうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅前は昔から変わらずでとくに栄えている訳ではないが、スーパーやドラッグストア、病院など生活に必要なものは揃っている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅に近いのに静か。産業道路から一本入った道沿いなので、車の便がとても良いのに落ち着いた環境。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 道路からひっこんだ位置にありエントランスもゆったりした作り。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 駅に近いのにとても静かで、後ろが山のため緑豊かで夏が涼しい。敷地内に余裕をもって建ててあり部屋ごとの独立性が高い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅が近いので日常生活に困らない。スーパーも駅近に2件あり、本牧まで出ればイオン、OK、磯子方面にいくとローゼンがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 山を登ると根岸森林公園、本牧には海釣り公園と、子供がいる家族なら楽しめる環境。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
じゅんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅からまだ坂を登らない場所に建っているので、この近辺の中ではとてもよい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【根岸駅に対する口コミ】初めての乗る方でも改札口がひとつしかないのでお腹すいた方でも気軽に店が色々あるので便利かと思います！また、マックなどドスターミーナッツ屋さんやNEWDAYSなどオリジン弁当もあるので結構な降りる人にとっては便利かと思います！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 根岸駅
ゆうさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅前のロータリーには、横浜市営バスが多く運行しています。 タクシー乗り場には、常に２・３台のタクシーが待機しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の周辺には、東急ストアとHACドラッグが、2店舗あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、マクドナルド・ドトール・ミスタードーナツ・リトルマーメイド・サイゼリヤがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺には、複数の保育園があります。 また、根岸森林公園が徒歩15分ほどのところにあり、休日は賑わっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は比較的綺麗で、街灯も多く治安は良いと思います。 交番も近くにあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は、駅の近くには高めです。 平坦な場所に住めば、暮らしやすいと思います。 |
2022年12月 根岸駅
おぎちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 横浜駅から5駅と都会までちょうどいい距離。横浜駅で各方面に乗り換えで便利。反対方向は大船駅で横須賀線、東海道線へ乗り換え出来て西側へのアクセスも良い。バスターミナルも充実しており各方面へアクセス可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にドラッグストア、東急ストアがあるし飲食店もなにげに多くあり約10分くらい歩くとヤマダ電機とニトリと相鉄ローゼンが入った施設があり便利。 クリニック規模のお医者さんも多数あり何処を受診しようか迷うかも。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはミスタードーナツ、マクドナルド、ドトールコーヒー、京樽、オリジン弁当、ラーメン店、串かつ田中、居酒屋に焼肉屋とかなり充実している。 東急ストアの上にはダイソーもあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から離れれば認可保育園や小学校、中学校は徒歩圏にあり転々と小さめの公園も点在してると思うので小さい子供は遊ばさせる。飽きたら山の上の森林公園などに足を伸ばしてもよろしいかと。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には大きめの交番があり飲食店も多いので明るい街だと思うし付近で泥酔してる輩がいるとかほぼほぼ聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くに住めば横浜までのアクセスの良さからコスパは良いと思います。 |
2022年1月 根岸駅
5.0
【メリット】 駅周辺にはマクドナルド、ドトールやパン屋さんなどがあり待ち合わせや少し時間を潰すのに調度良……
2019年6月 根岸駅
4.0
【メリット】 根岸線は本数が多く、便利です。横浜、大船方面のアクセスが便利です。
バスターミナ……
日神グランパレス根岸森林公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市磯子区ランキング
 位(552物件中) |
横浜市磯子区東町ランキング
位(13物件中) |
根岸駅ランキング
位(353物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,506万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,844 ～ 4,957万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,619 ～ 4,844万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,393 ～ 4,619万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,168 ～ 4,393万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,943 ～ 4,168万円 | 87.5～92.5％ |
日神グランパレス根岸森林公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市磯子区 | 53位 | / 423物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区東町 | 2位 | / 10物件中 |
| 根岸駅 | 48位 | / 253物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市磯子区 | 109位 | / 160物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区東町 | 5位 | / 7物件中 |
| 根岸駅 | 89位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
日神グランパレス根岸森林公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年4月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2021年2月 | 2021年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2021年1月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2016年5月 | 2016年5月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 24 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2014年3月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2014年1月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2013年10月 | ー | 5階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | 74.55㎡ | 10.42㎡ | 3,168万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 12,081円 162円 |
6,750円 90円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日神グランパレス根岸森林公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市磯子区東町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市磯子区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■根岸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.6～76.92㎡｜74.64㎡ | 3,237万円｜143万円/坪 |
| 3階～3階 | 65.64～76.1㎡｜72.89㎡ | 2,690万円｜122万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.9～72.9㎡｜72.9㎡ | 4,090万円｜185万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.75～76.76㎡｜75.89㎡ | 2,740万円｜119万円/坪 |
| 6階～6階 | 76.92～76.92㎡｜76.92㎡ | 4,546万円｜195万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.64～76.92㎡｜74.86㎡ | 3,208万円｜142万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
日神グランパレス根岸森林公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | 76.1 |  |
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| 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 76.92 | |
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|
| 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 76.1 | |
|
|
|
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|
| 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 76.76 | |
|
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|
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| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 76.1 | |
|
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…残り43件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日神グランパレス根岸森林公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市磯子区東町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市磯子区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■根岸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.57～77㎡｜74.94㎡ | 142,322円｜6,303円/坪 |
| 3階～3階 | 65.64～76.92㎡｜68.99㎡ | 129,000円｜6,173円/坪 |
| 4階～4階 | 72.9～76.92㎡｜75.94㎡ | 142,666円｜6,215円/坪 |
| 5階～5階 | 73.75～76.92㎡｜76.6㎡ | 133,700円｜5,772円/坪 |
| 6階～6階 | 65.64～76.92㎡｜71.28㎡ | 129,000円｜6,021円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.64～77㎡｜73.79㎡ | 135,525円｜6,077円/坪 |
| 東向き | 76.1～76.92㎡｜76.75㎡ | 133,000円｜5,728円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 71.57～71.57㎡｜71.56㎡ | 159,300円｜7,358円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
