ラビデンス岩塚西
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4571
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中川区 |
ラビデンス岩塚西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／岩塚駅 徒歩24分
近鉄名古屋線／近鉄八田駅 徒歩34分
名古屋市営地下鉄東山線／高畑駅 バス4分
市バス「万場大橋」バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『岩塚駅』 名古屋市営地下鉄東山線
『近鉄八田駅』 JR関西本線 近鉄名古屋線 名古屋市営地下鉄東山線
『高畑駅』 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中川区万場1丁目1105 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
1990年8月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
万場小学校
-
中学校区域
はとり中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「フィール スマイルプラザ」約2150m ●「北畑公園」約60m ●「藤原クリニック」約340m ●「サークルＫ万場大橋店」約130m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラビデンス岩塚西の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【八田駅・近鉄八田駅に対する口コミ】近鉄線の駅とほぼつながっている形になっているので、乗り換えがしやすい。 エスカレーターもエレベーターもあるので、車椅子の方や重い荷物を持っている方も無理なく利用できる。 写真を撮る機械もあるので、証明写真も撮れる。 ホームも広く、椅子もあるので座って待つことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【八田駅・近鉄八田駅に対する口コミ】名古屋駅から近いこともあって比較的栄えていることと利用客はそれなりにいる駅です。近鉄線も近いことがあって移動するにはとても便利だと言えます。また名古屋中心地から近いこともあって多数のお店やコンビニ飲食店、また秒んもありますので生活しやすい駅近辺だと言えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【八田駅・近鉄八田駅に対する口コミ】この駅は関西本線や近鉄名古屋本線の駅にも近接しており、乗り換えが可能です。駅近くにはコンビニや銀行、ドラッグストア、西方、徒歩圏でチェーン系食品スーパーもあります。道路も平坦です。名古屋駅にアクセスが良く、駅の乗降者数も多くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 八田駅
つんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 安くて早く名古屋につけるためとても助かる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ゲートタワーに色々詰まってるのでそこに行けばなんでも揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいとこが多くて匂いも良くお腹が減っちゃう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 頭のいいとこから普通なとこまであるから選びやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 心がとても広く困ってるとこを助ける人がよくある |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 便利で好立地な場所が多くて選びやすいかな |
2023年8月 高畑駅
るるさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄の外に出たらバスターミナルのようなものもあるため便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにコンビニがあるので飲み物を買うのに最適です |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | サラリーマンの方が行けるような飲食店はあるためオススメです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターがあったりと車いるやベビーカーを連れている人でも行きやすいです |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は治安が悪い印象はなく汚いとも感じません |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさ自体はとてもいいと思ってます。 |
2022年2月 高畑駅
4.0
【メリット】 駅内に、コンビニがあるので利便性が高いです。駅の最寄りにも、薬局やコンビニがあるので、ふら……
2020年2月 八田駅
3.0
【メリット】 ・最寄駅周辺の商業施設
ファミリーマート、ローソン、ドラッグストア、ヤマナカ八……
ラビデンス岩塚西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中川区ランキング
 位(272物件中) |
名古屋市中川区万場ランキング
位(3物件中) |
岩塚駅ランキング
位(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,659万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,783 ～ 1,825万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,700 ～ 1,783万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,617 ～ 1,700万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,534 ～ 1,617万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,451 ～ 1,534万円 | 87.5～92.5％ |
ラビデンス岩塚西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラビデンス岩塚西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2022年1月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 8 | 2021年8月 | 2021年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2021年6月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年2月 | 12階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2018年12月 | 2019年4月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2018年12月 | 2019年1月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 14 | 2017年11月 | 2017年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2017年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2017年1月 | 2017年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2016年8月 | 2016年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2016年4月 | 2016年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2015年1月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2013年8月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 6階 | 66.48㎡ | 11.67㎡ | 1,334万円 | ＠67万円 | ＠20万円 | 8,171円 122円 |
13,084円 196円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラビデンス岩塚西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■名古屋市中川区万場の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■八田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62～62.93㎡｜62.78㎡ | 1,263万円｜66万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.77～70.31㎡｜66.25㎡ | 1,287万円｜64万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.31～70.31㎡｜70.31㎡ | 1,480万円｜69万円/坪 |
| 10階～11階 | 62.86～62.86㎡｜62.86㎡ | 850万円｜44万円/坪 |
| 12階～13階 | 62.86～82.06㎡｜70.06㎡ | 1,515万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62～82.06㎡｜66.6㎡ | 1,351万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
