ビューステージ枚方岡山手
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4930
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約106万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
ビューステージ枚方岡山手の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／枚方市駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市岡山手町12-48 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1997年2月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
中学校区域
枚方市立枚方中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ビューステージ枚方岡山手の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ビューステージ枚方岡山手や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ビューステージ枚方岡山手の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
最寄の枚方市駅は大阪と京都の間にありますので、どちらに行くにも３５分ほどで着きます。 駅には関西で唯一のT-SITEという商業施設やイオンがあります。 最近は京阪百貨店に大きな無印良品のお店ができ、ますますオシャレになっております。 マンションまでの道は住宅街で通勤時や帰りは必ず人がいます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
住宅街ですので、騒音や公害はありません。 近所に小学校もあるのでお子さんも育てやすいと思います。 山の上にあるためマンションからの見晴らしはとてもいいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット |
管理人さんが平日は１５時ごろまでいらっしゃいますので清掃環境はいいと思います。 また何かあったら管理人さんに相談しに行きやすいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 隣の生活音はほとんど聞いた事がありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
スーパーは駅周辺に４箇所あります。 百貨店のスーパーからイオンのお得なスーパーまで種類は沢山あります。 駅周辺の徒歩３分圏内に全て揃っていますので買い物はしやすいと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
徒歩圏内に小学校があります。 また、駅を少し超えると大きな関西医科大学付属の病院があります。 マンション内のコミュニケーションは挨拶程度です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
ケロミンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
特急停車駅で問題ありません。 朝は始発の準急もあり座って通勤できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 夜でも安心して枚方市駅から家に帰れます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
斜面に建ち二層構造になっていますが、その分の風格は感じられます。 共用部には小さいですが公園もあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
角の部屋に住んでいますが、隣人の様子が全く分からないほど音はしません。 また、周辺に道路もなく夜は静かです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
T-SITEをはじめ京阪百貨店や大手スーパーもあり便利です。 飲食店も河原町には古くからある老舗が軒を連ねています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
学校は充実しています。 福祉サービスも充実していて学習障がい等発達に課題のあるお子さんでも安心して 子育てができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】特急の停車駅となっており、大阪の都心部から京都まで一本で行くことができる。駅近くに、アパートやマンションが多く存在している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】大学も多いため、大学生の街となっており、T-siteなどの駅周辺施設も充実している。昼間は大学生が多く、賑わっていてとても元気がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】周辺にはT -siteなどの施設があり、それ以外にもさまざまな飲食店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】公園は駅近くに大きなものがあり、子供がよく遊んでいる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】人が多いし、駅内が広いけど分かりやすい！ 買い物もできるし便利！ トイレもキレイ！ 駅員さんも親切です！ 駅付近では、デパートや飲食店もあるので中々便利です！ 学生からお年寄りの方まで幅広く利用出来ると思います！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 枚方市駅
rさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス乗り場やタクシー乗り場までの距離が近いです。 電車の本数も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内でもパンや服が売られており、外にでればコンビニがたくさんあり、イオンモールもあるので、出発時間までの時間を潰すには充分な場所です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅内にパン屋があります。ハンバーガー屋もいくつかあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレがあって、子供や高齢者用の多機能トイレもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察署が近くにあります。駅周辺はそれなりに綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周囲には色々な施設があるので、住みやすさは充分だと思います。 |
2024年1月 枚方市駅
ひらパーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まる 京阪本線と交野線の複数あり便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカに無印良品があり買い物が便利 Tsiteの商業施設があり便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多く、リーズナブルなお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園から大学まであり教育面では充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は主婦などが多く比較的静かな環境で過ごせる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近の物件が多く一人暮らしは物件が見つけやすい |
2022年7月 枚方市駅
やすさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急や急行が停まる点がメリットになります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前も開けており商業施設やお店も数多くある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周りには数多くの飲食店があり選択肢が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や幼稚園も多く子育て世代には非常に良い環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間はのんびりした雰囲気で治安は良いかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地や家賃は安くはないですが、お店も多く住みやすいかと思います。 |
2021年10月 枚方市駅
5.0
【メリット】 駅直結でT-SITEがあり、カフェや子供服、文具等の販売店が含まれていてとても利用しやすい……
ビューステージ枚方岡山手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市岡山手町ランキング
位(6物件中) |
枚方市駅ランキング
位(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,353万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,529 ～ 2,588万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,412 ～ 2,529万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,294 ～ 2,412万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,176 ～ 2,294万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,059 ～ 2,176万円 | 87.5～92.5％ |
ビューステージ枚方岡山手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ビューステージ枚方岡山手の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 2SLDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 72.91㎡ | 9.04㎡ | 2,163万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 13,940円 191円 |
14,186円 194円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ビューステージ枚方岡山手の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■枚方市岡山手町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■枚方市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■枚方市駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 73.81～73.81㎡｜73.81㎡ | 2,698万円｜120万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 73.16～73.76㎡｜73.36㎡ | 2,046万円｜92万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.68～70.68㎡｜70.68㎡ | 1,980万円｜92万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.68～73.81㎡｜72.24㎡ | 2,339万円｜106万円/坪 |
| 東向き | 73.16～73.76㎡｜73.36㎡ | 2,046万円｜92万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
