ヴェルディ海田
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
10519
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
安芸郡海田町 |
ヴェルディ海田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／海田市駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『海田市駅』 JR山陽本線 JR呉線
-
所在地(住所)
広島県安芸郡海田町蟹原1丁目4-72 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1998年2月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
海田東小学校
-
中学校区域
海田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
日の浦橋バス停徒歩1分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ヴェルディ海田」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ヴェルディ海田の口コミ・評判
2013年7月
ポカリ。さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
駅まではほぼ一本道で行ける 大きな橋が目印であるので迷うことはない 近くにコンビニが５件ほどあり（駅内含む） |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
近くに病院、スーパー等何件かあるので買い物が便利 小・中学校も近い |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
エントランスは広くて綺麗 入るには鍵か中の人に連絡が必要（声とカメラが繋がる） |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
部屋数は多い方、和室には掘り炬燵もある キッチンに扉があり小さい子を入れたくない場合に使える 上の階や端の部屋に比べベランダが広く子供が駆け回る事ができる |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
近くにスーパー２件ほど有り 内１件は激安、もう１件の前にはケーキ屋がありたまにフェアをやっているので行ってみるべし |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
保育園・小学校・中学校はどれも徒歩１５分圏内で近い距離にあるので通いやすい 公民館に児童館があるので５時まで遊ばせることも可能 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【海田市駅に対する口コミ】山陽本線と呉線の分岐駅であるため、広島ー海田市駅間は乗降が少ない昼間の間隔でも9分に一本列車がある。これは広島ではかなり多い方であり、利便性がいいと言える。 駅から徒歩2分以内の位置にスーパー、病院、薬局、パン屋、居酒屋、コンビニ等かなり多くの店舗がある。 スーパーは24時間営業。 パン屋は最近開店したが、個人的にかなりおすすめ。 近くに警察もあるため治安もいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
さりさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 東広島バイパス、2号線、31号線に面してるので住みやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【海田市駅に対する口コミ】山陽本線・呉線の２路線の電車が停車し、快速電車も多く停車するので電車の本数が多いです。また、広島駅まで普通列車でも約10分で行けるので便利です。今年中には駅のすぐそばに食品スーパーも開店する予定なので、今後ますます便利になると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 海田市駅
ユナさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 学生時代、よく利用しました。 祖母の家に行くとき、今も使っています。アクセスはいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、薬局、図書館等もあります。便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店等もたくさんあるので、とても迷います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、スロープ等は多いです。学校もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的、人の通りも多く、歩きやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすいと思います。とても便利です。 |
2023年7月 海田市駅
もっふぃーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 全列車停車駅である。広島駅にアクセスしやすい。利用客が多い。呉線との乗換駅である。駅舎がこれから新しくなる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーやコンビニがある。(ハローズやローソン、セブンイレブン)。2駅移動するとイオンモールあり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に純というパン屋さんがあり。魚民など居酒屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 川沿いに公園があり、治安も悪くない。広島国際学院高等学校など高校もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は穏やかであまり人も多くないため、暮らしやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 広島駅から近い割にはそこまで家賃は高くはないと思う。 |
2022年2月 海田市駅
5.0
【メリット】 数年前にとてもきれいにリニューアルされました。山陽本線と呉線が通っていて、広島駅までいくの……
2020年2月 海田市駅
4.0
【メリット】 平地である。
広島駅まで10分以内で行ける。
山陽本線、呉線と2路線通……
ヴェルディ海田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
安芸郡海田町ランキング
 位(33物件中) |
安芸郡海田町蟹原ランキング
位(1物件中) |
海田市駅ランキング
位(41物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,256万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
ヴェルディ海田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,425 ～ 2,482万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,312 ～ 2,425万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,200 ～ 2,312万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,087 ～ 2,200万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,974 ～ 2,087万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴェルディ海田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2018年8月 | 2018年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2014年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 67.74㎡ | 19.62㎡ | 2,005万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 4,681円 69円 |
9,096円 134円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルディ海田の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■安芸郡海田町蟹原の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■安芸郡海田町の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■海田市駅の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.63～67.63㎡｜67.63㎡ | 1,880万円｜91万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.72～67.63㎡｜66.65㎡ | 2,295万円｜113万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.08～69.73㎡｜68.33㎡ | 1,736万円｜84万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.81～69.73㎡｜68.45㎡ | 2,022万円｜98万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 63.72～69.73㎡｜67.74㎡ | 2,005万円｜98万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ヴェルディ海田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 8階 | 4LDK | 74.55 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 8階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルディ海田の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■安芸郡海田町蟹原の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■安芸郡海田町の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■海田市駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 74.55～74.55㎡｜74.55㎡ | 84,000円｜3,725円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
