アクタス博多駅前２の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 75件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約137万円/坪 賃料:約7679円/坪 利回り:約6.77％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
アクタス博多駅前２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／博多駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目11 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2002年1月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東住吉小学校
-
中学校区域
東住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ニューヨークストア住吉店」約450m ●「住吉公園」約350m ●「博多区役所」約600m ●「セブンイレブン博多住吉神社前店」約20m ●「ミニストップ博多駅前３丁目店」約170m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アクタス博多駅前２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アクタス博多駅前２の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】新幹線、地下鉄、バスと乗り換えもスムーズに行えます。また、ショッピング、食事などの娯楽も充実しておりとても利用しやすいですバス、新幹線、電車と交通手段が沢山あるので住みやすいです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】博多阪急、アミュプラザ、東急ハンズ、OIOIなど施設が充実しています。 休憩スペースもあります。居酒屋も多いですが、どこも終電が終わるまでに閉店するので、駅構内は治安は良いです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】居酒屋やイタリアン、海鮮、お肉料理など豊富にある為、予算や気分似合ったお店が見つけやすい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】駅構内のショッピングセンターはトイレにオムツ替えのべっどがあったり、エレベーターが沢山ある為子連れでも利用しやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】最寄りの百貨店も博多阪急にはじまり、キッテ博多も出来き、飲食出来るお店、お買い物出来るお店がかなり増えました。とても充実しています。博多駅だけで楽しめます。駅も広くて分かりやすく、本数も多いのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 博多駅
rkrkさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、普通が止まる便利な駅になる。 改札も複数あるため、電車に乗りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から直通で博多阪急、アミュプラザ等複数の店につながる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさんある。朝から深夜まで空いてる所も様々あるため、立ち寄り安い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | たくさんの店施設があるため、子供にも楽しい場所があると思う。 施設にはエスカレーター、エレベーターが標準であるため、家族で利用しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に警察署があり、朝深夜まであいている施設があるため、比較的安全に立ち寄れる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺施設や店がたくさんあり、また電車やバスもたくさん通っているため利便性が良い。 |
2024年7月 博多駅
おかっちさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 九州の中で最大級の駅となるでしょう、こちらの駅は普通電車から快速特急、新幹線、地下鉄、バス、タクシーなんでも利用出来て、また空港までも近くすぐに行けます。再開発も進んでおり、地下鉄の駅も新たに増えたり今後も更に利用しやすくなるかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | こちらの駅、また駅付近はなんでもあり生活に困ることはまずありません。電車を使わずとも買い物だけや通院だけのために来られる方も多いです。休日はイベントなども充実しており、カップルの方やご家族の方友人同士でなど様々な方が訪れます。映画館やゲームセンターなどもあり一日ではまわりきれないくらいのお店の数です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 九州初上陸のお店などもあるくらい飲食店の充実度は凄いです。朝食、昼食、夜食なんでもあります。お酒が飲めるお店も多々あり、駅ビルの中にプチ飲み屋街みたいなものもあります。接待などに使えるお店もあるかと思います。今まで行った飲食店すべて美味しいお店ばかりでした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子連れでも移動に困ることはないかと思います。ビルによってはベビーカーの貸し出しなどもあります。駅ビルの屋上に子どもの喜びそうな広場があったり、子ども向けショップなども多々あります。電車をゆっくり眺められるスペースもありますので、電車好きのお子さんは喜ぶのではないでしょうか。九州の1番都会部分にあたりますので、学校や幼稚園、保育園の数も多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐに交番があります。駅自体も綺麗で夜でもすごく明るいです。人は多いですが、逆にその人の多さが安心に繋がるかとも思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺に住めば大抵のものはなんでも揃います。働く場所にも困らないかもしれません。交通の利便性についても問題ないでしょう。バスは5分単位くらいで次々に来るイメージです。電車の本数もどこに行くにしても多いです。 |
2023年5月 博多駅
しゅんすけさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利用するのは今回が初めてだった。アクセスの利便性が非常に良かった。博多駅からすぐに電車やバスに乗って移動することが出来るのはとても便利だと感じた。電車に乗って天神へ向かったが、スムーズに行くことができた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多駅にはたくさんのお店があって見ているだけでも十分楽しむことが出来た。飲食店だけではなく、ファッション、雑貨も充実しており、一日いることができそうなくらい広くてとても満喫することが出来た。また行きたい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しそうな飲食店がたくさんあって選ぶのがとても楽しかった。和食や洋食、中華と非常に充実していた。私が食べたレストランもとても美味しくて大満足だった。まだ気になるお店もまだまだあるので、また行こうと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 博多駅周辺にはたくさんの施設が非常に充実していたため、暮らしには向いていると感じた。気軽にショッピングに行けるのはとても楽しそうだ。カフェもおしゃれなところがたくさんあって色々なところもまわってみたい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 博多駅周辺の治安は良いと感じた。特に治安が悪いとは思わなかった。ショッピングを楽しむたくさんの人がいてとても楽しそうだった。家族連れもたくさんいたので、治安に関しては特に心配はないのではないかと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多駅周辺のレストランやカフェに行ったが、特に高すぎるなどのことは感じなかった。おしゃれでとても美味しかった。利便性が良いのが非常に便利だと思う。電車やバスに博多駅からすぐに乗ることが出来るのは良かった。 |
2023年1月 博多駅
駅長めんたいこさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 私は、ショッピング目的で駅中のアミュや阪急やKITTE、キャナルシティを頻繁に利用しますので、小倉駅から博多駅は、15分から20分で到着するので、都会の博多にすぐに行けるので非常に助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 上記にも挙げましたが、博多は小倉に比較して都会ですから、ショッピングの店舗数や店内の規模が広くてとても買い物しやすいです。小倉でも買い物しますが、お気に入りの店舗が博多には多いので、頻繁に通いたくなります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 博多には、美味しいお店が駅中にも駅付近にもたくさんあります。私は、KITTEさんの和洋中何でもあるくうてんで食べることが多いです。駅中のむつか堂さんの食パンが大好きなので、イートインやテイクアウトでお土産に食パンを購入させていただいてます。アフタヌーンティーさんも見晴らしが良くて、家族で頻繁に利用してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私は、小倉人ですが、住んでいる方にとっては交通ショッピング、住環境も整っているんじゃないかと思います。 ショッピングに関して言えば、大型店舗さんが沢山あるので、本当に有り難いくらいに取り寄せることがなく、その場で在庫が手に入るので嬉しい限りです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 小倉人の私から見ても、治安は良いと思いますし、ショッピング等にもちゃんと案内係さんがきちっと対応してくださいますし、駅構内にも駅員さん含め、沢山のスタッフさんが案内してくれますし、安心して利用できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ショッピング目的で利用してますが、利便性は、小倉に比較して新幹線ですぐに行けますし、沢山の店舗に巡り会えますので、大満足です。きっと住んでみたら、全てにおいて便利なのではと思います。 |
アクタス博多駅前２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区博多駅前ランキング
位(56物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,028万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,105 ～ 1,131万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,054 ～ 1,105万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,003 ～ 1,054万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 951 ～ 1,003万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 900 ～ 951万円 | 87.5～92.5％ |
アクタス博多駅前２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 273位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 24位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 135位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 131位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 20位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 70位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アクタス博多駅前２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年8月 | 2020年11月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2017年4月 | 2017年7月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2017年3月 | 2017年4月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2017年1月 | 2017年3月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2015年12月 | 2016年12月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 10 | 2015年6月 | 2015年7月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 23.4㎡ | 4.41㎡ | 860万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 7,300円 311円 |
4,600円 196円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクタス博多駅前２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.4～23.4㎡｜23.4㎡ | 1,180万円｜166万円/坪 |
| 4階～6階 | 23.4～23.4㎡｜23.4㎡ | 853万円｜121万円/坪 |
| 7階～9階 | 23.4～23.4㎡｜23.4㎡ | 790万円｜111万円/坪 |
| 10階～12階 | 23.4～23.4㎡｜23.4㎡ | 814万円｜115万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.4～23.4㎡｜23.4㎡ | 846万円｜120万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 23.4～23.4㎡｜23.4㎡ | 880万円｜124万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
アクタス博多駅前２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 23.4 |  |
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| 2024年10月 | 9階 | 1K | 西 | 23.4 | |
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| 2024年10月 | 9階 | 1K | 西 | 23.4 | |
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| 2024年8月 | 6階 | 1K | 23 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 1K | 西 | 21.41 | |
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…残り70件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクタス博多駅前２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.41～23.4㎡｜22.95㎡ | 49,111円｜7,070円/坪 |
| 4階～6階 | 23～23.4㎡｜23.34㎡ | 52,818円｜7,480円/坪 |
| 7階～9階 | 23～23.4㎡｜23.37㎡ | 55,866円｜7,902円/坪 |
| 10階～12階 | 23～23.4㎡｜23.37㎡ | 53,750円｜7,603円/坪 |
| 13階～15階 | 23.4～23.4㎡｜23.4㎡ | 54,692円｜7,727円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.4～23.4㎡｜23.4㎡ | 52,571円｜7,427円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.41～23.4㎡｜23.31㎡ | 53,597円｜7,600円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
